El panorama inmobiliario durante el actual gobierno ¿Es bueno o malo?

Publicada el diciembre 12, 2022junio 22, 2023 por fabian

En el marco del Programa Nacional de Vivienda, se entregaron 9 mil 962 subsidios, por un monto de 1,415.2 millones de pesos, las estadísticas proveen un buen panorama inmobiliario.

¿Cómo es el panorama inmobiliario en la 4T?

En el cuarto informe de gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador se informa que ha habido una remodelación de departamentos.

Por actividades coordinadas por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), se encontró que entre septiembre y junio del año pasado se entregaron 9.962 subsidios por un valor de 1.415,2 millones de pesos en el marco del Programa Vivienda Nación. , la mayoría de los cuales han sido asignados a extensiones de viviendas.

De acuerdo con el cuarto informe de gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, desde septiembre de 2021 hasta junio del año pasado, el gobierno federal orientó importantes inversiones en vivienda a través de la autoproducción y la reurbanización, así como el embellecimiento urbano.

4to Informe de gobierno

Uno de los problemas que enfrenta hoy en día el sector inmobiliario es la alta inflación, el aumento de los precios de la construcción y el aumento de las tasas de interés, mencionados por el Banco de México (Banxico), provocando que el mercado secundario de vivienda se acelere y aumente la venta de casas nuevas.

De acuerdo con la Asociación Hipotecaria Federal (FIO)

En la primera mitad del año la tasa hipotecaria para viviendas antiguas fue de 60% y para viviendas nuevas fue de 39.2%, y esta tendencia se ha mantenido en los últimos años.

“Durante estos cuatro años hemos podido observar que el Gobierno ha enfocado sus esfuerzos a obras de mejoramiento urbano y autoproducción, así como ha entregado apoyos para remodelación o ampliación de vivienda y ha decidido no impulsar el inventario de vivienda nueva, lo que es un reto a afrontar durante el último trimestre del año”, explicó Daniel Narváez

Percepción de los lideres inmobiliarios

Este año la muestra está enfocada principalmente en desarrolladores inmobiliarios, pero también participaron consultores, brokers, constructores, arquitectos, proveedores y representantes de diversos fondos de inversión (family office), de países como Estados Unidos, México, Guatemala, Costa Rica, Panamá, Colombia, Ecuador, Perú, Bolivia, Chile, Uruguay y Argentina.

Tiempo de recuperación en diferentes giros

Según líderes inmobiliarios, el sector de recuperación más fuerte en América Latina en el primer trimestre de 2022 es la construcción vertical, seguida de la horizontal, mientras que la industria y la logística ocupan el tercer lugar, y el retail y comercial el cuarto. La ubicación y, por último, la industria hotelera y turística, especialmente en relación con la clase ejecutiva, un segmento que está creciendo muy lentamente y se está reduciendo significativamente.

En México, sin embargo, la percepción es diferente, ya que la geografía del país tiene muchos motores de desarrollo en la industria y la logística, por lo que este tipo de actividad fue la primera en reactivarse. Le siguen los sectores verticales de la construcción, la hostelería y el turismo, que en algunos casos han visto niveles de empleo superiores a los niveles anteriores al Covid-19.

No obstante, tanto en México como en el resto de Latinoamérica, el giro inmobiliario que es el gran perdedor y el que más ha tardado en recuperarse es, sin duda, el mercado de oficinas, que sigue presentando números negativos en términos de adsorción neta, es decir, se ocupan algunos metros, pero se desocupan otros.

Ahora bien, el giro que se considera que será el más importante para este año 2022 es la Vivienda Vertical. Aunque en el caso de México se considera que el giro Industrial y Logístico, todavía tiene mucho impulso en la región.

El impacto del AIFA proyectó al sector inmobiliario

Se ha revelado que las propiedades en las zonas circundantes a Santa Lucía presentaron fluctuaciones en su oferta y en su valor, por ejemplo en Zumpango en enero de 2021 una propiedad tenía un precio promedio de 443 mil pesos y en enero de 2022 tiene un precio promedio de 454 mil pesos, es decir tuvo una variación porcentual positiva de 2.5%.

¿Sabías que?

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Día mundial del suelo, importancia

Publicada el diciembre 5, 2022mayo 14, 2024 por fabian

Cada año, el 5 de diciembre, el Día Mundial del Suelo destaca la importancia de un suelo sano. También es un día para abogar por la gestión sostenible de los recursos del suelo.

Cuando se pierde el suelo, se necesitan años para reemplazarlo. Se necesitan hasta 1.000 años para producir solo 2 a 3 cm de suelo. Se cree que hasta el 90 % de la tierra del mundo se degradará para 2050. La situación es grave, lo que significa que no hay tiempo que perder cuando se trata de salvar nuestro suelo.

El suelo es lo más importante

El suelo forma la base debajo de nuestros hogares y oficinas, la fuente de todos nuestros alimentos y el último protector contra la dureza de nuestro clima. Proporciona servicios ecosistémicos esenciales que hacen que la flora y la fauna sean saludables, para que a su vez puedan hacernos saludables. En otras palabras, el suelo es, literal y figurativamente, la base de nuestra propia existencia, pero no lo tratamos como tal. La contaminación, el uso intensivo de la tierra y la agricultura no diversificada eliminan los organismos esenciales que ayudan a la recuperación del suelo. El uso de maquinaria pesada comprime el suelo. Al pavimentar áreas residenciales y colocar losetas en nuestros patios traseros, evitamos que el agua de lluvia penetre en el suelo. Esto hace que el suelo se seque y aumente la salinización. El suelo se está convirtiendo gradualmente en un ambiente seco y sin vida, lo que tiene un gran impacto en la vida sobre el suelo.

El día fue recomendado por primera vez por la Unión Internacional de Ciencias del Suelo (IUSS) en 2002. En diciembre de 2013, la Asamblea General de la ONU respondió designando el 5 de diciembre de 2014 como el primer Día Mundial del Suelo oficial.

Principales consecuencias

Cada cinco segundos, un área del tamaño de un campo de fútbol se pierde debido a la erosión. La tierra que alguna vez fue fértil se convierte en un desierto árido. Un suelo pobre significa gente pobre, lo que genera hambre, desesperación y millones de refugiados y da lugar a conflictos y extremismo. Estos son problemas globales que lentamente comienzan a afectar nuestra vida diaria, incluso más cerca de casa.

“Debido a la falta de vegetación, sufrimos mucho estrés por calor en las regiones urbanas estos últimos tres veranos”, dice Laura a modo de ejemplo. “Incluso en los Países Bajos, que se conoce como la tierra del agua, el agua comenzó a escasear, lo que nos obligó a tratar el suministro disponible con sumo cuidado”. Eso puede sonar como un problema relativamente menor, pero las consecuencias mayores están comenzando a tomar forma. “Como resultado del nivel más bajo del agua subterránea, las turberas se están secando y colapsando”, dice Martin. “Muchas ciudades están construidas sobre estas turberas. Las casas o partes enteras de una ciudad pueden comenzar a hundirse, con todos los peligros y consecuencias correspondientes. Además de eso, el colapso de las turberas libera una tonelada de CO2, lo que exacerba aún más los efectos del cambio climático”.

El camino hacia la recuperación del suelo

El cambio global exige una participación política, por ejemplo, incorporando el uso sostenible del suelo en las leyes y reglamentos y estimulando la transición hacia la agricultura biológica. “Incluso con unos pocos pasos pequeños y fáciles, podemos tener un gran impacto en nuestro propio entorno de vida”, explica Martin.

El día mundial del suelo en el sector inmobiliario

El uso de la tierra se define como el conjunto general de actividades que pueden llevarse a cabo en un área determinada si son aprobadas o restringidas por las agencias pertinentes. En el país contamos con un Sistema de Información Geográfica, una herramienta de consulta en línea del uso del suelo en la Ciudad de México. Estos instrumentos tienen en cuenta los lineamientos legislativos contenidos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGDU).

Por ejemplo, existen políticas nacionales en el campo de la ordenación del territorio y el desarrollo urbano, así como instituciones locales que tratan de regular estos temas. De esta forma, se pueden definir y regular completamente las actividades a desarrollar en el inmueble y se puede combatir el crecimiento de asentamientos irregulares en diversas partes del país.
En México, como federación, cada región determina los usos de suelo permitidos dentro de su territorio, aunque los principales son:

Residencial: destinado a la construcción de viviendas
Actividades productivas: aquellos espacios que abarcan diferentes tipos de industrias
Equipamiento: sectores y ramas productivas
Infraestructura: obras públicas que se realicen en la entidad

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¿Por qué no se están vendiendo tus propiedades? Tips para mejorar tus ventas.

Publicada el noviembre 25, 2022mayo 14, 2024 por fabian

Te has preguntado ¿Por qué no se están vendiendo tus propiedades? Es una realidad que con la llegada del mundo digital las ventas se volvieron algo más que cerrar un negocio con otra persona.

Los clientes llegan al sitio con un exceso de información, ya que todo lo encuentran en internet. Sin embargo, eso te da ciertas ventajas, porque guías al cliente a través de un recorrido de compra, brindándole una experiencia única a través de la guía que ningún otro sitio le puede otorgar.

Si aún no tienes idea de qué estamos hablando, aquí te compartimos algunos tips y errores comunes que los asesores inmobiliarios tienen y que pueden beneficiar o afectar la venta de la propiedad.

Errores más comunes en ventas de bienes inmuebles, vendiendo tus propiedades de una manera más sencilla

Ocultar, mentir u omitir verdades
Recuerde que la verdad siempre saldrá a la luz, no importa cómo embellezca la propiedad en su descripción, eventualmente, cuando un cliente potencial los visite, verá la dura realidad, y no hay nada de lo que no pueda esconderse si entiende. Que le mentiste o le estás ocultando algo.
No preparar el inmueble cuando tengas prospectos.
Bien dice el dicho que “De la vista nace el amor” así que recibir a los prospectos en un ambiente sucio, viciado o desordenado puede tener consecuencias del tipo: no compro lo que vendes.
Pecar de codicioso
Elevar el precio de la propiedad por si “chicle y pega” y la vendes más cara y comisionas más.
No dar una respuesta inmediata a los prospectos.
Que un posible comprador no se sienta bien atendido puede ser un error realmente grave, así que procura priorizar tu contacto con ellos.
Presionar y no ser paciente con el posible comprador.
Insista, no lo deje respirar, reprimir no es la mejor estrategia para vender inmuebles, recuerde que no es una decisión fácil, deles tiempo, acompáñelos en este proceso, involúcrese en ellos.
Modificar lo hablado o la negociación a la mitad del trato
No mantener tu palabra, cambiar los requisitos o inventar nuevos en la mitad del proceso de compra/venta es de las peores cosas que puedes hacer.

Tips para mejorar tus ventas inmobiliarias

No acumules una cartera de inmuebles desvalorizados
Como dice el famoso dicho, la calidad es mejor que la cantidad. ¿Qué es lo bueno para ti de un sinfín de productos que no se venden? Es muy importante que los productos que vendas sean de alta calidad. Por lo tanto, debe elegir qué propiedades vender, enfocándose en tener una lista de propiedades que representen los beneficios que buscan sus clientes cuando buscan una casa. En caso de que esté eligiendo terrenos de inversión, debe diseñar y planificar con anticipación los planes que tendrá a mediano y largo plazo. Determine qué expectativas tendrá su propiedad, es decir, el crecimiento de sucursales y las mejoras de ubicación tendrán un impacto positivo en la forma en que sus clientes perciben su inversión.
Capacitate
Profesional es una palabra grande, pero que pocas personas usan. Es cierto que para cerrar una venta se debe tener una actitud resolutiva, impecable y responsable, decir la verdad, saber de economía y estrategia. Sin embargo, los agentes inmobiliarios exitosos, además de proporcionar habilidades profesionales, deben tener en cuenta el progreso tecnológico para poder proporcionar a sus clientes para experimentar mejor en el proceso de compra.
Es por eso que necesita buscar las mejores opciones de capacitación como experto en el mercado y obtener mejores resultados en el cierre de las ventas, mejorarás mucho vendiendo tus propiedades.

1. Vender la zona y no el ladrillo o construcción.

¿Te ha pasado que por sus características del inmueble sea difícil cuando está vendiendo tus propiedades concretar la venta?

Muchas veces esto puede deberse a que te enfocas tanto en el problema específico que te olvidas del panorama general, y es el panorama general el que convence al cliente. Trate de hablar sobre lo que hay en el área, los beneficios que sus compradores obtendrán al vivir allí y dónde estarán si deciden comprar la propiedad. Para ello, asegúrese de tener a la mano una lista numerada de lugares que agregan valor a la propiedad, de esta manera le informará al comprador que no está comprando los ladrillos sino la habitación completa. Cuando un agente inmobiliario valore, clasifique y ofrezca viviendas en venta, eso indicará el éxito o fracaso de la operación.

2. Unirse al lado digital

Si queremos vender en línea, debe dominar las herramientas digitales que Internet nos proporciona.

Hoy, hay muchas plataformas para promoción masiva de propiedades, totalmente accesible y gratuito, un ejemplo de redes sociales. El contenido que necesitas distribuir en las redes para ayudarte a llegar a tu público objetivo es informativo, entretenido y educativo sobre tu gremio.

Utiliza un CRM

Actualmente, automatizar los procedimientos rutinarios desde el más pequeño hasta el más relevante es un paso obligado en cualquier ámbito laboral.

Un CRM es una solución de gestión de relaciones con los clientes que normalmente está diseñada para gestionar tres áreas básicas: gestión empresarial, marketing y postventa o servicio al cliente. El uso de CRM es parte de una estrategia centrada en el cliente en la que el objetivo principal de todas las actividades es mejorar el servicio al cliente y las relaciones con los clientes potenciales.
Una herramienta de CRM y la orientación al cliente entregan resultados tangibles, tanto a través de una gestión comercial estructurada que mejora la productividad de las ventas como al ofrecer un conocimiento profundo del cliente que permite campañas de marketing más efectivas. Las capacidades de servicio al cliente de las herramientas de CRM también pueden aumentar la lealtad y la satisfacción del cliente, lo que tiene un impacto muy positivo en la repetición y la venta cruzada.
Con CRM, la información de clientes y prospectos se recopila, organiza y administra de manera eficiente.

Algunas de las ventajas de este tipo de software son:

Comprender las necesidades del cliente.
Envíe ofertas de productos y/o servicios inmobiliarios con confianza.
Hay una mayor probabilidad de cerrar la venta.
Comunicarse de forma rápida y adecuada con cualquier tipo de cliente.
Mejora tu experiencia de compra.
Reduzca el tiempo en cada operación necesaria en el embudo de ventas con cada cliente potencial (llamadas, reuniones, mensajes, información, etc.).
Aplicación efectiva del marketing relacional como herramienta para aumentar la lealtad y la recolección del cliente.

Un software del tipo CRM completo y eficiente te brindará los medios para acelerar tu rendimiento y el de todo tu equipo.

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5 zonas para invertir o vivir en Mérida

Publicada el noviembre 23, 2022junio 22, 2023 por fabian

Mérida actualmente es atractivo para vivir o invertir

La ciudad de Mérida, Yucatán, se ha convertido en un polo de desarrollo inmobiliario ante la atractiva calidad de vida, la certeza para la inversión y la plusvalía que se tiene.

¿Por que invertir en Mérida?

Yucatán es considerado un país seguro con una buena calidad de vida y una gran riqueza cultural, natural y turística.

Gracias a esta capital Mérida ha logrado posicionarse como una de las mejores ciudades del sureste mexicano.

Pero uno de los mayores atractivos de la región es la amplia gama de oportunidades de negocios. Es el retorno potencial de la inversión lo que atrae tanto a nuevos inversores como a empresarios experimentados de todo el mundo. Tal es el auge de la industria inmobiliaria, fenómeno que se ha fortalecido en los últimos años, lo que significa un crecimiento económico muy importante para todo el país.

Mejores zonas para invertir o vivir en Mérida

Mérida es una ciudad que ofrece todo lo que necesitas para invertir o vivir, hasta el día de hoy la “ciudad blanca” ha cambiado drásticamente por lo que se posiciona como una de las mejores ciudades turísticas de México.

La revista especializada en viajes Lonely Planet ha clasificado a la capital yucateca como la 8ª mejor ciudad del mundo para visitar en su 17ª edición anual de los Best of Travel Awards.
Esto es gracias al progresivo desarrollo de Mérida en términos de infraestructura turística, académica y de salud, los tres pilares más notables de los que depende su crecimiento.

Mérida Yucatán es muy especial y atractiva para el mercado inmobiliario.

Mérida es considerado uno de los estados más seguros del país, lo que convierte a la capital yucateca en una de las mejores ciudades del Sureste.
Mérida tiene una profunda herencia maya que se manifiesta en casi todas las expresiones de la cultura, la gastronomía y el folklore; de ahí el acento cuando se trata de sus gentes, usos y costumbres.
Las hermosas playas de la península de Yucatán tienen un ambiente especial que no tienen, lo que las hace muy atractivas tanto para propios como para extranjeros.
Playas como Chelem, Telchac, Chicxulub, San Felipe o las playas más grandes e importantes del estado: Progreso tiene un encanto especial y ofrece grandes atardeceres.

Mejores 5 zonas para vivir o invertir en Mérida

Zona norte

La región norte de Mérida es la región con mayor y mejor crecimiento de infraestructura, servicios y capital en la actualidad. Su cercanía a la costa de Yucatán y rápidas conexiones la convierten en la zona económicamente má dinámica de la ciudad. En sus calles puedes encontrar restaurantes, centros comerciales, tiendas y cafeterías donde disfrutar de un ambiente acogedor y único.

El área alberga los centros comerciales más icónicos conocidos por su seguridad, prosperidad económica y un ambiente único y sofisticado. Las zonas más icónicas del Norte de Mérida son:

Benito Juárez Norte
Temozón Norte
Campestre
Emiliano Zapata Norte
Montecristo
Montes de Ame
Altabrisa

Zonas costeras

Estar cerca o a escasos minutos de la costa de yucateca es un plus y una de las mejores ventajas que cualquier desarrollo puede tener.

Tener lo mejor de ambos mundos cerca de tu destino puede ser de enorme ventaja a la hora de vivir o invertir, ya que la plusvalía está en franco crecimiento y de manera exponencial, además de que si quieres vivir en Mérida por su clima

Todo el corredor de la carretera a Progreso
Carretera a Chicxulub Pto.
Carreteras costeras hacia Chuburná

Zonas centro

Históricamente, la zona con mayor tradición de Mérida, misma que se ha ganado la fama de tener el ambiente más bohemio de la ciudad.

Con una extensión solamente superada por el centro histórico de la Ciudad de México, esta zona de Mérida se destaca por tener cafeterías, mercados y en general por tener una afluencia económica en donde es posible encontrar de todo.

Las colonias más representativas del norte de Mérida son:

El Barrio de Santiago
El Barrio de Santa Ana
El Barrio de Mejorada.

¿Quiénes están inviertiendo en Mérida?

Yucatán avanza a pasos agigantados hacia su meta de ser una potencia económica en México, gracias a los beneficios que ofrece a inversionistas nacionales e internacionales.

El sector gubernamental ha cedido ante las peticiones de empresarios para facilitar los trámites y ello trae consigo un boom de inversión poco frecuente en México. De hecho el Observatorio Nacional de Mejora Regulatoria en México distinguió al Ayuntamiento de Mérida con el primer lugar a nivel nacional en facilidad para hacer negocios. La simplificación de trámites ha convertido en Mérida en una ciudad atractiva para la inversión privada.

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Arquitectura Maya en México

Publicada el noviembre 21, 2022junio 6, 2024 por fabian

Los descendientes y arquitectura Maya aún viven y trabajan cerca de donde sus antepasados construyeron sus grandes ciudades en la Península de Yucatán, en México.

Utilizando barro, piedra y paja, los primeros constructores mayas desarrollaron estructuras que tienen un parecido sorprendente con las estructuras de Egipto, África y la Europa medieval. Muchas de las mismas tradiciones arquitectónicas se pueden encontrar hoy en las viviendas mayas sencillas y funcionales.

Echemos un vistazo a algunos de los elementos más comunes que se encuentran en las casas, monumentos y templos mayas en México, tanto en el pasado como en el presente.

Viviendas Mayas en la actualidad

Algunos mayas viven en casas hoy que fueron construidas con el mismo barro y piedra caliza que usaron sus antepasados. Desde aproximadamente el 500 a. C. hasta el 1200 d. C., la civilización maya floreció en todo México y América Central. En la década de 1800.

Arquitectura Maya antigua

Arquitectura Maya en templos y piramides

Muchos sitios antiguos han sido parcialmente reconstruidos después de una cuidadosa investigación y estudio por parte de arqueólogos e historiadores.

Al igual que las chozas mayas de hoy, las antiguas ciudades de Chichenica y Tulum en México fueron construidas con techos de barro, piedra caliza, piedra, madera y paja. Con el tiempo, los techos de madera y paja pueden deteriorarse y las piedras más fuertes pueden desmoronarse. Con base en cómo vivían los mayas en la actualidad, los expertos a menudo hacen conjeturas sobre cómo eran las ciudades antiguas. Los antiguos mayas de Tulum pueden haber usado techos de paja tal como lo hacen sus descendientes en la actualidad.

¿Cómo construyeron los Mayas?

La tecnología maya evolucionó a través de prueba y error durante muchos siglos. Se han encontrado muchas estructuras construidas sobre estructuras más antiguas que inevitablemente se derrumbaron.

La arquitectura maya a menudo incluía arcos en voladizo y bóvedas en voladizo en edificios importantes. Hoy en día la ménsula se conoce como ménsula decorativa o de apoyo, pero hace siglos era una técnica de albañilería. Piense en una baraja de cartas que desaparece para crear una pila con una carta ligeramente al lado de la otra. Usando dos pilas de cartas, puedes crear una especie de arco. Visualmente, el arco en voladizo parece una curva continua, pero como puedes ver en esta publicación de Tulum, el marco superior es inestable y se descompone rápidamente.

Esta técnica no es una buena práctica de ingeniería sin una reparación continua. Los arcos de piedra ahora están definidos por “claves”, que son la piedra superior en el centro del arco. Sin embargo, encontrará técnicas de construcción en voladizo en algunos de los edificios más importantes del mundo, como los arcos ojivales góticos de la Europa medieval.

Como saber el valor de una casa en México

Publicada el noviembre 16, 2022junio 6, 2024 por fabian

¿Estás buscando comprar una casa y no sabes por dónde empezar? La primera pregunta que debes hacerte antes de solicitar una hipoteca es ¿cuánto te costará comprar una vivienda? En este artículo te contamos cómo saber el valor de una casa en México y qué es un avalúo de una propiedad.

¿Cómo se calcula el precio de una casa en México?

Para calcular el precio de un inmueble se toman en cuenta varios aspectos como:

Ubicación de la propiedad.
Dimensión del terreno.
Condiciones de la construcción o terreno.
Materiales y tamaño de la edificación.
Mantenimiento y condiciones actuales.
Edad y estado del inmueble.

Existe un valor que predice la probabilidad de que un activo sea renovado, denominado vida útil probable (VP), el cual se define de la siguiente manera: La vida útil de un activo es el período durante el cual el activo se encuentra en condiciones adecuadas para su uso predeterminado.

A partir de la fecha de construcción o última reforma importante se computa como importe íntegro, ya partir de la fecha de valoración se computa como saldo.

En general, la vida útil de una construcción se determina evaluando las condiciones en las que se encontró, así como los materiales utilizados. De acuerdo con el método físico de avalúo de la construcción en México, primero se establece un plazo promedio para el inmueble, tomando en cuenta el tipo de construcción.

¿Cómo saber el valor de una casa?

Si ya decidiste vender tu propiedad, el primer paso será fijar el precio de venta, pero esto no es una tarea fácil, pues son diversos los factores que deben evaluarse.

Aunque una propiedad tiene mucho valor sentimental, venderla requiere un ojo objetivo que pueda darle un valor real de mercado.
Fijar el precio de una propiedad incorrectamente tendrá un impacto significativo en las ventas. Por un lado, vender una casa a bajo precio equivale a una pérdida, por otro lado, vender una casa por más de lo que vale complica el trato.
Pero, ¿cómo determinar su valor? ¿Qué factores se deben considerar al calcular el precio real? Según Lamoody, el precio de venta o arrendamiento se determina mediante un avalúo de la propiedad, que analiza las características y el estado de la propiedad, su ubicación y las características regionales y de mercado.

¿Qué tipos de avalúo existen?

Hay dos tipos de avalúo inmobiliario, ambos tienen como función saber cuánto vale una casa, pero tienen diferentes usos:

Avalúo comercial

Es el que permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta competitivo en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.

Avalúo catastral

Este ayuda a determinar el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno.

Por lo regular, con este se sustenta el impuesto predial; sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda, ya que de acuerdo con Vivanuncios, portal inmobiliario de Ebay, vender a un valor inferior al catastral puede infundir sospechas de evasión y llegar a tener consecuencias fiscales o penales.

Para un enfoque físico de valuación se toman en cuenta los siguientes elementos:

Terreno: superficie y valor unitario.
Construcción: tipo de inmueble y fecha de construcción.
Tipos de construcción y calidad: superficie de construcción y tiempo de vida útil.
Elementos que forman parte de la construcción: materiales y estructura.
Estado de conservación de la construcción: calificación del 0 al 10.
Vida útil, edad y costos unitarios: sobre metro cuadrado.

Los valuadores realizan una inspección de todas las áreas (internas y externas) del inmueble para identificar las deficiencias físicas que pueden afectar la habitabilidad de esta, así como la solidez de la estructura. Posteriormente, se establece el periodo de vida útil que la construcción pueda tener.

Dependiendo del tipo de construcción y calidad (si el inmueble es casa o departamento y si es residencial, medio o interés social) varía el tiempo de vida útil.

También se valoran los elementos que forman parte de la construcción:

Cimientos
Albañilería
Estructura
Instalaciones
Recubrimientos
Acabados
Muebles fijos
Cancelaría
Carpintería
Pinturas

A partir de estos elementos y de la vida útil de la construcción en general, se calcula la edad de la construcción y el estado de conservación del inmueble.

Asimismo, se lleva a cabo un cálculo hipotético sobre cuánto costaría construir un inmueble similar al que se está evaluando, se consideran los costos unitarios de toda la construcción y se deduce su devaluación física y su conservación. Después, se desglosan los datos en una tabla para comprobar el valor.

Precio de venta final de tu vivienda

Aunque el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y te permite saber cuánto vale una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta.

Puedes incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar a un acuerdo con el comprador o inquilino.

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Porqué unirte a Super Agente y hacer crecer tu inmobiliaria

Publicada el noviembre 14, 2022febrero 29, 2024 por fabian

Si deseas hacer crecer tu negocio de bienes raíces, la mejor forma de lograrlo es unirte a Super Agente. Aunque hay muchas razones por las que profesionales de bienes raíces eligen trabajar con nosotros, tenemos algunas muy buenas razones que compartir contigo.

Con Super Agente podrás Generar más oportunidades internacionales y nacionales por medio de la Bolsa Inmobiliaria más grande de México digital de asesores inmobiliarios que contiene muchos inmuebles de asociaciones inmobiliarias importantes, no esperes más y aprovecha todas las herramientas que ofrecemos en Super Agentes.

Recordemos que Super Agente es un producto generado por y para los asesores y asociaciones mexicanas de profesionales inmobiliarios para mejorar la experiencia e incrementar su portafolio inmobiliario entre asesores inmobiliarios, ya que se crea como herramienta para auxilio de cada profesional, se convierte en el archivero, agenda, promoción de inmuebles mediante la bolsa inmobiliaria y rentaoventa.com así como el acceso rápido a todas sus propiedades porque se crea una página web de su oficina con todo su portafolio inmobiliario.

¡Conoce Super Agente!

Además, actualmente en la Bolsa Inmobiliaria de México encuentras más de 60,000 propiedades publicadas que pertenecen al inventario de otros asesores inmobiliarios profesionales. De esta manera podrás buscar la propiedad ideal para tu cliente usando distintos filtros y retener al cliente compartiendo la propiedad con tus datos. La Bolsa Inmobiliaria aumenta tu inventario ya que puedes solicitar la comisión compartida y te ayuda a compartir propiedades con otros colegas para que tengas más posibilidades de cerrar una operación inmobiliaria.

Si deseas conocer todos los beneficios de Super Agente, da clic aquí.

-Bots Inmobiliarios

Al contratar unos de nuestros planes premium contarás con un chatbot inmobiliario (MAPBOT) que te ayudara a tener más conexión con tus prospectos inmobiliarios, tanto clientes como asesores inmobiliarios en búsqueda de la propiedad adecuada, podrás también: Tener diferentes notificaciones de lo que pasa en tu cuenta de Super Agente y poder, así, tener un mejor control.

Nuestro bot inmobiliario están pensado especialmente para ir filtrando los clientes potenciales. Esto mediante la búsqueda de un bien inmueble que coincida con una de sus propiedades, así como mostrar diferentes alternativas o concertar citas con los agentes inmobiliarios por una vía segura como lo es WhatsApp o Telegram.

Sin embargo, este tipo de robots con inteligencia artificial están programados para hacer una serie de tareas de forma independiente. Estos pueden llegar a mostrar nuestro portafolio inmobiliario o dar más seguridad y confianza.
Aunque estos chatbots tienen sus límites, son una gran ayuda para el embudo de venta inmobiliario y se encargarán de todo el trabajo hasta derivar las consultas al agente inmobiliario.

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¿Qué hacer ante una fuga de gas?

Publicada el noviembre 10, 2022junio 6, 2024 por fabian

El gas licuado o gas natural es un elemento que es de uso común y cotidiano en la vida humana, pero no siempre prestamos la debida atención a la inspección de los equipos, y para prevenir accidentes, en rentaoventa ofrecemos algunos consejos sobre qué hacer en caso de una fuga de gas en nuestra casa o domicilio.

Las instalaciones de gas tienen una vida útil limitada, por lo que es importante que acuda cada vez un profesional para cuidar de tu hogar e identificar fugas de gas u olores de la bombona de gas.

De acuerdo con la Secretaria de Protección Civil del Gobierno de la Ciudad de México, las fugas de gas son una de las principales causas de incendios, incendios, explosiones, quemaduras e intoxicaciones en las viviendas, por lo que es relevante revisar las conexiones cada seis meses y después del sismo. .
Si se utiliza un tanque estático, el tanque no debe llenarse a más del 80 % de su capacidad; y reemplace la válvula cada 5 años.

¿Qué podemos hacer en caso de fuga?

Si notas una fuga de gas, lo primero que debes hacer es cerrar la llave, encender o apagar una luz, aparato eléctrico, celular o encendedor.
Deje de fumar u otras llamas abiertas inmediatamente. Si hay una fuga de gas en la casa, abra las puertas y ventanas para ventilar la habitación. El GLP es más pesado que el oxígeno; si no hay una ventilación óptima, se concentra en lugares bajos. Cierre la válvula de gas en el tanque si es seguro.
El siguiente paso es evacuar y llamar a los servicios de emergencia, al 911, a un centro de fugas o al departamento de bomberos local.

No ingreses a tu hogar hasta que las autoridades indiquen que es seguro hacerlo.

¿Cómo saber si hay fuga de gas?

Para determinar si hay una fuga de aire en el cilindro o conector, agregue agua jabonosa; Si se forman burbujas, hay una fuga.
Es importante al comprar un cilindro de gas verificar que no esté abultado y/o abollado, que muestre signos de corrosión o que tenga un olor fuerte; Recuerda que aunque el GLP es inodoro, se le añade un odorante para detectar fugas.

¿Cómo evitar fuga de gas?

Coloca el cilindro sobre una superficie dura, sobre una base plana de unos 15 cm de alto y fuera de la casa.
No exponga el matraz o estufa a ninguna fuente de calor; La distancia mínima desde el elemento de chispa es de 1,5 metros. No perfore, aplaste ni utilice botellas de gas para ningún otro propósito que no sea el almacenamiento de GLP.

No deje la estufa o el quemador del horno desatendidos mientras cocina.
Recuerda que los menores nunca deben jugar en la cocina; Coloque los protectores en el mango de la estufa. Cierre el grifo del tanque de gasolina antes de acostarse o viajar.

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Casas minimalistas

Publicada el noviembre 8, 2022junio 6, 2024 por fabian

Cuando se trata de lograr un estilo de casas minimalistas, la mentalidad de “menos es más” es imprescindible. Pero hay mucho más que simplemente tener menos cosas en su hogar. El minimalismo es un estilo de vida que se basa en ser intencional con la forma en que decoras.

“Un hogar minimalista es sinónimo de un hogar intencional: se trata de rodearse de elementos que necesita, usa y ama, y elimina el exceso”.

La arquitectura minimalista se trata de lograr un mejor diseño a través de la simplicidad: una simplicidad de forma, espacio, materialidad, detalle y color. El diseño minimalista también muestra moderación y una cuidadosa reducción y edición de espacios para llegar a un lugar de claridad.

Apreciamos el diseño minimalista moderno en YR Architecture + Design. ¿A quién no le gustan los espacios limpios y abiertos que permiten que la arquitectura, el mobiliario y los materiales de la habitación respiren? Son los detalles simples y honestos y los materiales simples los que hacen que el minimalismo sea tan atractivo y por qué disfrutamos creando espacios minimalistas, porque apreciamos la calma, la calidez y la belleza que emanan este tipo de espacios.

Las características del diseño moderno de una casa minimalista incluyen:

Simplicidad en forma y función.
Revestimientos y acabados de paredes sin complicaciones
Espacios limpios, abiertos y llenos de luz
Detalles simples sin decoración.
Uso estratégico de materiales para interés visual, textura y personalidad.

A continuación se presentan algunos proyectos inspiradores que nos gustan de casas modernas y minimalistas que ilustran maravillosamente la mentalidad de "menos es más" de la arquitectura minimalista.

1. Simplicidad en forma y función

Muchas casas minimalistas tienen un diseño de planta simple, directo y eficiente con espacios apilados. Esto crea claridad en el plan, donde los espacios son predecibles y sin complicaciones. Las formas simples, los planos de planta abiertos, las paredes interiores mínimas, el almacenamiento modesto y el énfasis en las vistas y la luz del día son características que definen muchos planos de planta minimalistas.
Sencillas perforaciones en puertas y ventanas marcan la fachada. En general, es un diseño de casa simple que evita muchas curvas complejas o ángulos difíciles. Los perfiles de techo simples también son característicos de las casas minimalistas.

2. Acabados de paredes y revestimientos sin complicaciones

El uso de un material de revestimiento exterior simple y continuo puede brindar atractivo visual y articulación al expresar las características físicas de los materiales y su textura.

En la foto de abajo a la izquierda, los listones de cedro horizontales de 2×2 brindan relieve e interés a la fachada. El revestimiento de la derecha crea un atractivo llamativo en sus juntas traslapadas y el color azul que contrasta con el interior blanco de la foto de la derecha. Además, tenga en cuenta la falta de juntas de empalme en ambas fotos. Cada curso horizontal es una pieza continua, otra característica interesante.

3. Espacios limpios, abiertos y llenos de luz

4. Detalles simples sin decoración

5. Uso estratégico de materiales para interés visual, textura y personalidad

Los proyectos anteriores muestran que se puede lograr un buen diseño de casa minimalista a través de la simplicidad en formas, materiales y detalles. No se trata de privación sensorial, purgar todas tus posesiones o limpiar la casa sin piedad; tiene más que ver con elegir el orden, la claridad, la calma y la intención. Al centrarnos en un puñado de elementos, no estamos viviendo con menos, sino llamando la atención sobre la forma, el color y la textura de las cosas y los espacios que habitamos.

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¿En que zona es más seguro vivir ante un sismo en la CDMX?

Publicada el noviembre 1, 2022junio 22, 2023 por fabian

Toma mejores elecciones inmobiliarias; te decimos cuáles son las delegaciones con menor riesgo en caso de sismo y por qué, la Ciudad de México se asienta sobre una zona de alta sismicidad, aunque existen alcaldías que tienen un menor riesgo.

¿Cuáles son las zonas más seguras de la CDMX ante un sismo?

De acuerdo con el estudio ‘Zoonificación sísmica de la Ciudad de México y áreas aledañas‘, realizado por el Instituto de Ingeniería de la (UNAM), existen tres zonas: lomas (o terrenos firmes) y que reciben el número uno; de transición (de transición entre las zonas lacustres y tierra firme) que reciben el número dos; y blandas, que reciben el número tres.

Zonas más seguras de la CDMX ante un sismo

Son las lomas y las serranías, así como las alcaldías que se ubican en zonas donde no se asentó el Lago de Texcoco. Es decir, la zona sur y poniente son de las más seguras ante movimientos telúricos y donde las estructuras pueden sufrir menor daño.

¿Qué alcaldías son más seguras ante un sismo?

Se elaboró un mapa geológico por Protección Civil en el que es evidente que las delegaciones de Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Magdalena Contreras, al igual que algunas regiones de la delegación de Miguel Hidalgo están fuera de peligro ya que se asentaron sobre el volcán San Miguel por lo que el suelo está conformado por derrames de lava.

También la mayor parte de las delegaciones Milpa Alta, Tlalpan y Xochimilco se encuentran sobre lava porosa y derrames de lava basálticos que conforman la Sierra de Chichinautzin.

Las zonas de menor intensidad se encuentran: Ciudad Universitaria, Ajusco, Pedregal de San Francisco en Coyoacán, Lomas de Chapultepec, y las secciones uno, dos y tres de Polanco en la delegación Miguel Hidalgo.

Te listamos las delegaciones que se consideran más seguras ante un sismo.

Álvaro Obregón
Cuajimalpa
Iztapalapa (el Cerro de la Estrella y la Sierra de Santa Catarina)
Magdalena Contreras
Miguel Hidalgo
Milpa Alta
Tlalpan
Xochimilco (en la parte de serranía)

Tipos de suelo en el Valle de México:

El mapa de zonificación sísmica de la Secretaría de Protección Civil capitalina divide a la ciudad en tres zonas de acuerdo con el tipo de suelo: firme, blanco y de transición.

Firme: Los edificios se mantienen más quietos y estables y se detecta un menor movimiento, menos agresivo.
Transición: Partes intermedias entre las zonas firmes y blandas, entre ellas, Azcapotzalco y partes de Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Blando: AQUÍ SE ENCONTRABAN LOS LAGOS DE TEXCOCO Y XOCHIMILCO. Los edificios se balancean agresivamente con la amplificación de las ondas y se detecta un mayor movimiento.

Zonas de mayor riesgo en la Ciudad de México

México es una ciudad construida sobre lagos, las zonas más vulnerables de la ciudad, presentan un mayor movimiento sísmico por el agua que existe por debajo del pavimento; los suelos muy blandos con altos contenidos de agua favorecen a la amplificación de las ondas sísmicas.

El norte y el oriente de la Ciudad de México son las regiones más vulnerables ante sismos de gran magnitud.

Delegaciones de más alto riesgo

Entre las delegaciones con los más altos riesgos se encuentran: Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Iztapalapa, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Tláhuac.

La zona del Centro Histórico ha tenido los mayores daños en los dos terremotos del 19 de septiembre, algunas de las más afectadas son las colonias Roma Norte, Narvarte, Juárez, Doctores, Tlatelolco y Tabacalera.

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Tecnologías para ayudar el ahorro de energía en casa

Publicada el octubre 26, 2022junio 22, 2023 por fabian

Uso de la tecnología en el hogar

La idea de un hogar inteligente y automatizado ha pasado de la ciencia ficción a la realidad en el ámbito de la tecnología. Con la llegada de las últimas innovaciones en teléfonos inteligentes, tabletas y computadoras; Junto con las tecnologías inalámbricas de Internet de las cosas, se ha hecho posible crear dispositivos que pueden realizar parcial o totalmente las tareas y actividades cotidianas.

El hecho de que todos nuestros dispositivos estén conectados a Internet ha creado muchas formas de sincronizar nuestras actividades electrónicas, dando paso a ideas innovadoras para un hogar inteligente.

¿Cómo ayudan las nuevas tecnologías en el hogar?

Era impensable para las generaciones anteriores que un televisor pudiera conectarse a Internet o que, gracias a una cámara instalada en casa, pudieran ver lo que pasaba en la casa en tiempo real.
Todo es posible gracias a la tecnología y su uso racional. ¿Cómo ayuda en casa?

Esto da paso a la creatividad cuando se estimula la creatividad de toda la familia con herramientas y elementos tecnológicos.
Por lo tanto, puede tener múltiples canales virtuales para obtener más información y ayudar a las personas a encontrar información importante en línea.
Proporcionar herramientas para las tareas del hogar.
Esto aumenta la cantidad de entretenimiento en el hogar y, si se usa con prudencia, los dispositivos serán agradables para toda la familia.
En los niños, ayuda a desarrollar las capacidades del niño desde edades tempranas.

¿Cuáles son los sistemas inteligentes que más se incorporan a los hogares?

La iluminación:

Reconocidas compañías de electrodomésticos como Philips y General Electric han lanzado al mercado bombillas inteligentes que son capaces de ser controladas de forma remota a través de aplicaciones de tabletas y teléfonos, haciendo posible cosas como cambiar su color, intensidad lumínica y planear su encendido y apagado. Estas bombillas, como las Philips Hue pueden ser adquiridas por 67 $.

La calefacción:

¿Mucho frió o mucho calor? Acá se habilita el control remoto o automatizado de las temperaturas de cada uno de nuestros espacios en el hogar mediante la implementación de termostatos y sensores inteligentes que manejan y planifican los niveles de humedad, frió o calor. El dispositivo más popular del mercado es la Ecobee4 que cuesta unos 200$.

Cerraduras:

Cerrar o abrir las puertas de nuestra casa es posible de forma totalmente remota con la implementación de las Smart Locks. La August Smart Lock cuyo precio es de aproximadamente 240$ es la mas buscada.

Monitorización y seguridad:

Sistemas de cámaras, sensores contra incendios, alarmas y pedidos automáticos de auxilio pueden prestar grandes dotaciones a la seguridad de nuestros hogares y convertirnos en amos y maestros de nuestro castillo. Incluso estando lejos de nuestra casa podemos saber que ocurre en ella durante no nos encontramos en ella, ya sea de viaje, en el trabajo o de fiesta desde un teléfono inteligente o tableta. La compañía de comunicaciones Estadounidense Cox es la marca por excelencia de estos dispositivos, que ofrece una línea de aparatos de entrada por subscripciones de 30 a 40$ por mes.

Limpieza:

Aunque los dispositivos actuales de limpieza no estén al alcance de la clásica Robotina de los Supersónicos, es posible tener nuestros pisos aseados con el uso de las aspiradoras robóticas, como la Neato Botvac que cuesta unos 650$.

Asistentes por voz:

Estos dispositivos ayudan a estar al día con las noticias, el clima, hora, fecha, información general y sobre productos, entre otros. Además son capaces de sincronizarse con otros dispositivos inteligentes y proporcionar controles por voz sobre estos. El Amazon Echo es uno de los asistentes más populares en competencia en Google Home, con precios desde 80 a 200$ según el modelo.

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Ofrendas mexicanas significado

Publicada el octubre 19, 2022julio 19, 2023 por fabian

Una tradición importante del Día de Muertos es la creación de una “ofrenda” que suele manifestarse como un altar en las casas de familia.

La Ofrenda Mexicana es muy respetada por nuestra cultura, el cual conlleva a dejarles alimentos, bebidas, dulces, velas, flores y demás elementos que nos ayudan recordar a nuestros familiares o amigos fallecidos.

México tiene muchas tradiciones y costumbres, entre ellos las ofrendas mexicanas del día de muertos, el primero y segundo día de noviembre marca uno de los eventos culturales y religiosos más importantes del calendario anual de México: el Día de Muertos , una festividad que enfatiza el recuerdo de vidas pasadas de las familias mexicanas y la celebración de la continuidad de la vida. Tradicionalmente, el 1 de noviembre honra a los niños fallecidos y el 2 de noviembre honra a los adultos fallecidos.

A pesar de que el nombre de este día parezca algo trágico y triste, para los mexicanos es una oportunidad para recordar a todas aquellas personas que ya no están con nosotros. Estos días es cuando celebramos a estas personas, son días de reflexión y es una excelente oportunidad para recordar anécdotas o historias de esos seres queridos.

Ofrendas mexicanas

Una ofrenda típica consiste en un conjunto de elementos que identificarán a la persona a la que está dedicado, junto con elementos básicos de la celebración como el pan de muerto, un tradicional pastel azucarado adornado con formas de hueso y calavera hechas del mismo pan, y pétalos de caléndula. Los elementos que identifiquen a la persona incluirán fotografías, objetos personales que le hayan pertenecido, pero también podrán incluir alimentos distintos al tradicional que la persona en cuestión disfrutó especialmente. Por lo general, se construirán sobre una mesa que estará adornada con un mantel y papel china cortado en patrones.

Elementos Básicos en la Ofrenda

Una de las razones por las que las ofrendas son tan atractivas visualmente es porque no hay una regla escrita sobre cómo debe decorarse o qué tamaño debe tener.

Cada persona es libre de usar su imaginación a la hora de adornar y decorar sus altares, pero en todas las ofrendas podemos encontrar elementos que todos usamos, ya que tienen un significado importante. Te mostraré los elementos más importantes de la oferta:

1- La imagen del difunto

Este es uno de los elementos fundamentales, ya que de esta manera podemos indicar a quién dedicamos esta ofrenda.

2- Pan o "Pan de muertos"

En esta época del año se prepara en México el tradicional pan de muerto, el cual se decora con formas de hueso en la parte superior imitando una cruz, y este pan se espolvorea con azúcar.

3- Copal e incienso

El copal es un elemento prehispánico que se usaba para atraer los espíritus a la ofrenda y se cree que este elemento limpiaba la ofrenda de malos espíritus. El incienso se usa para santificar la habitación donde está la ofrenda.

4- Papel picado

Este elemento representa el aire, que es uno de los elementos fundamentales en la vida. El papel troceado normalmente está decorado con varios diseños asociados con la muerte.

5- Velas

Las velas se utilizan para recordar a los difuntos y guiar las almas a la ofrenda.

6- Agua y flores

Se coloca un vaso de agua con la intención de saciar la sed de los espíritus que recorrieron un largo viaje desde el mundo de los muertos. Además, en las ofrendas se utiliza una flor de naranja tradicional llamada ‘Cempasúchil’. Se cree que esta flor guía a las almas para que no se pierdan en el camino.

7- Comida y bebida típicas

En las ofrendas es común dejar la comida y bebida favorita de los difuntos, esto es, con la intención de que puedan volver a disfrutar de sus placeres culinarios favoritos. Algo curioso es que días después de retirar la comida de la ofrenda, esta pierde sabor, como si el alma de la comida hubiera desaparecido.

8- Calaveras de azúcares y chocolate

Las calaveras son una representación de la muerte, es muy común que cada una de estas calaveras lleve el nombre del difunto.

9- Fruta

Las frutas representan otro elemento básico en la vida: la tierra. También se cree que las frutas nutren estos espíritus.

10- Juguetes

La noche del 31 de octubre creemos que las almas de los niños que han muerto visitan los altares, por eso dejamos juguetes para que estos espíritus vuelvan a divertirse.

11- Objetos personales

Por último, es común poner objetos personales de los difuntos, esto con la intención de que recuerden algunos momentos de su paso por el mundo de los vivos.

Recuerda poner tu ofrenda para que tus seres queridos puedan visitarte durante estos días.

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CAMBIAVIT ¿Qué es? y ¿Cómo usarlo?

Publicada el octubre 14, 2022julio 4, 2023 por fabian

El CAMBIAVIT, ofrecido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), es un tipo de crédito dirigido a los derecho-habientes que ya han obtenido un crédito del instituto. Su enfoque principal está en aquellos individuos que desean cambiar su vivienda Infonavit por una más espaciosa o realizar una ampliación. Es comúnmente conocido como Ampliación de Crédito.

En su mayoría, estos créditos son solicitados por personas que buscan cambiar de residencia debido a un cambio en su lugar de trabajo, la necesidad de un nuevo vecindario o simplemente porque han experimentado un aumento en sus ingresos y tienen la oportunidad de adquirir una vivienda de mayor calidad.

El funcionamiento del crédito puede ser similar al del MEJORAVIT, ya que también permite realizar mejoras, ampliaciones o remodelaciones en la vivienda existente a través del INFONAVIT.

¿CÓMO USAR O ADQUIRIR EL CAMBIAVIT?

Para poder aplicar este crédito existen varias maneras de usarlo:

Si la casa es de menor valor: si tu vivienda nueva ea de menor valor, la diferencia entre ambos créditos es abonada a tu crédito nuevo.
La casa es de igual valor, en este caso solo se hace una garantía por la nueva vivienda.
Una casa de mayor valor, en este caso la diferencia de los valores es cubierta por el solicitante con sus propios recursos.

Para cualquiera de los casos hay ciertos requisitos específicos por parte del INFONAVIT que cumplir, aquí tenemos lo más indispensable:

Ya estar pagando un crédito Infonavit vigente, de al menos 2 años de antigüedad.
Solo se acepta que el crédito aprobado sea individual (no conyugal).
Tener los pagos al corriente y no haber tenido algún retraso.
No haber solicitado una prórroga en mínimo 2 años.
No hacer uso 6 meses atrás del Fondo para Protección de Pagos.
Cada uno de los documentos de la vivienda deben estar inscritos en el Registro Público de Propiedad y Notariados.

¿SE NECESITA PRE-CALIFICACIÓN?

Quizás creías que por ya contar con un crédito, la pre-calificación no era necesaria, pues lamentablemente esto no es así, para este tipo de crédito el INFONAVIT también requiere una pre-calificación y sobre todo si la vivienda nueva es de un mayor valor.

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Ejido ventajas y desventajas de invertir

Publicada el octubre 7, 2022junio 27, 2023 por fabian

Si estás considerando comprar un terreno ejidal, aquí te compartimos nuestros mejores consejos para que puedas analizar si esta compra es adecuada para ti y tus necesidades.

Invertir en terrenos públicos es una de las mejores decisiones porque puedes transformar los terrenos extendidos en lo que quieras, muchos de los cuales están en ejidos, por lo que debes entender lo que significa tomar una decisión.

Conoce que es un ejido

El ejido es la porción de tierra de uso público que no se labra y que permite establecer las eras o reunir los ganados. El ejido puede ser propiedad de un municipio o de un Estado. En México, por ejemplo, se conoce como ejido a las propiedades rurales de uso colectivo que todavía existen.

La gran variedad de formas de poseer la tierra en el mundo actual puede simplificarse en los seis tipos básicos siguientes:

Tierras de acceso abierto:

Nadie puede reclamar la propiedad de la tierra o el recurso, y su acceso está abierto a todos. Esta categoría se aplica a terrenos forestales o pastos, y también incluye los recursos marinos.

Tierras comunales:

En esta clase de tenencia nadie puede reclamar la propiedad de la tierra o el recurso, y nadie puede ser excluido de su acceso. A veces se aplica a terrenos forestales o pastos. Los recursos marinos normalmente son de este tipo.

Tierras colectivas:

Usadas para producción conjunta por un grupo de familias y establecidas por decisión de las autoridades centrales de la reforma agraria. Su uso no es controlado por autoridades tradicionales, sino más bien por estructuras administrativas de reciente creación. Pueden incluir parcelas individuales y parcelas trabajadas conjuntamente. En la mayoría de los casos, los miembros de las fincas colectivas no han decidido la forma en que la tierra debía ser retenida y explotada, sino que la decisión fue tomada de manera centralizada

Tierras estatales:

Los derechos de la tenencia se adjudican al sector público, local o nacional.

Derechos individuales:

Son parcelas en tierras con tenencia asociativa, es decir que son parcelas individuales en regímenes de tenencia tradicionales y colectivos.

Derechos privados sobre la tierra:

Son derechos que incluyen propiedad y otros derechos de usufructo en un contexto de mercado, como puede ser el arrendamiento y la aparcería. La propiedad puede ser usada de acuerdo al mandato del propietario como venta, arrendamiento, herencia o cargas por hipotecas.

Requisitos para ser un ejidatario.

De acuerdo a la Ley agraria Mexicana, la propiedad ejidal se otorga bajo las siguientes condiciones:

Ser mexicano mayor de edad o de cualquier edad si tiene familia a su cargo o se trate de heredero de ejidatario.
Ser avecindado del ejido correspondiente, excepto cuando se trate de un heredero, o cumplir con los requisitos que establezca cada ejido en México con su reglamento interno.

La calidad de ejidatario se acredita:

Con el certificado de derechos agrarios expedido por autoridad competente.
Con el certificado parcelario o de derechos comunes.
Con la sentencia o resolución relativa del tribunal agrario.

¿Quieres cambiar tu propiedad ejidal a propiedad privada?

Para cambiar la propiedad ejidal a propiedad privada, debes solicitar el cambio inscribiendo el acuerdo de asamblea de autorización para la adopción del dominio pleno ante el Registro Agrario Nacional (RAN).

Documentos necesarios

Documento requerido Presentación

Formato de solicitud FF-RAN-01

Original

Convocatoria(s), en su caso, acta(s) de no verificativo

Original y Copia

Acta de asamblea

Original y Copia

Padrón de ejidatarios

Original

Identificación oficial vigente del solicitante

Original y Copia

Pros y contras de comprar un terreno ejidal.

Al querer comprar una tierra ejidal es fundamental que consideres las principales ventajas y contras que representa, por lo que hay que verificar junto con las autoridades del ejido las condiciones bajo las que se estipula cada transacción.

Ventajas de comprar un ejido

Las principales ventajas que representa el comprar un ejido es que podrás obtener grandes extensiones de solares a precios que no exceden los del mercado, por lo que podrás llegar a un acuerdo con el ejidatario para que te venda varios metros cuadrados.

Desventajas de comprar un ejido

Los juicios llegan a aplazarse por años y en muchas ocasiones los órganos institucionales están en su derecho de desalojarte y podrías perder tu inversión, así como tu construcción.

Muchos ejidos en México aún no cuentan con servicios básicos de agua potable, electricidad o drenaje, por lo que también representa una dificultad para habitar.

Te recomendamos que verifiques correctamente quién te vende, qué cualidades tiene la zona y cuál es la prospectiva de los mismos a futuro, de esta manera podrás tomar la mejor decisión para comprar e invertir en un patrimonio.

Es indispensable considerar que si la zona donde planeas comprar ya cuenta con una mancha urbana importante, es muy probable que sea más sencillo la agilización del traslado de dominio y escrituración de ejido a propiedad privada.

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Cuenta infonavit consultar saldo por mensaje de texto

Publicada el octubre 3, 2022julio 4, 2023 por fabian

Infonavit, implemento una herramienta nueva y muy sencilla de utilizar dónde puedes consultar toda la información con respecto a tu crédito hipotecario desde cualquier parte con solo tu móvil.

En este post te explicaremos cómo se hace de una manera muy sencilla en rentaoventa.

Consultar tu saldo Infonavit por SMS

Los datos que usted como derechohabiente puede solicitar a través de SMS incluyen el saldo del crédito, el monto y el plazo de pago, así como consultar el estado de su solicitud de crédito.

Para solicitar el saldo necesita saber su número de seguridad social. Si no lo sabes, puedes consultarlo en el sitio web del IMSS. También puede utilizar su número de crédito. Es fácil de hacer, solo sigue estos pasos:

Envía tu Número de Seguridad Social (NSS) o tu número de crédito al 30900.
Recibirás un menú con las opciones de ahorro, crédito, saldo, pago.
Responde el mensaje indicando la consulta que deseas.
Envía cualquiera de las siguientes palabras clave seguida de un espacio y tu Número de Seguridad Social o tu número de crédito al 30900.

Se mostrará la información y hay algunos conceptos que será de mucha ayuda conocer.

SALDO: Es el monto de cuánto debes.

PAGO: Es el monto que tienes que pagar con su fecha límite de pago.

SOLICITUD: Avance de tu solicitud de crédito.

VERIFICA: Para confirmar que el asesor que te visitó, con el fin de darte orientación, soluciones y alternativas para poner tu crédito al corriente, es representante del Infonavit.

El servicio está disponible para usuarios de todo el país, con un costo por mensaje de $1.16 IVA incluido (Telcel, Iusacell, Unefon y Movistar).

Otras formas de consultar mi saldo infonavit

Si por alguna razón la opción anterior no te es viable, recuerda que el Instituto cuenta con más formas para que conozcas esta información, entre las que se encuentran:

En línea, ingresando a tu portal de “Mi Cuenta Infonavit”
App, la cual se puede descargar desde la Play Store o App Store
Vía telefónica, está disponible la línea del Infonatel llamando al 800 008 3900, en un horario de lunes a viernes, de 7:30 a 21:00 horas

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Remodelavit Todo lo que hay que saber

Publicada el septiembre 30, 2022junio 27, 2023 por fabian

Credito Remodelavit ¿Qué es?

Es un crédito que ofrece Infonavit para poder hacer remodelaciones a la vivienda sin afectación estructural y sin garantía hipotecaria. Este crédito es muy especial, ya que si cumples con la remodelación en los primeros 6 meses del programa se puede usar tu subcuenta de vivienda para liquidar el crédito, es decir

La principal ventaja es que este puede ser saldado con el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda.

A lo largo del tiempo este programa ha sufrido cambios de nombre porque también se le conoce como: Línea 4 Remodelavit, Línea 4 Infonavit. Pero sigue siendo el mismo tipo de crédito.

¡Ventajas del programa de REMODELAVIT!

-Acceso a una vivienda digna para las familias mexicanas.
- Aumento de la plusvalía del patrimonio familiar.
- Acceso a ecotecnologías que benefician el ahorro en energías y por ende la economía del hogar.
- No requiere garantía hipotecaria.
- Permite remodelar aprovechando el ahorro de la subcuenta de vivienda. - Recurso protegido a través de un fideicomiso.

¿Qué es la Subcuenta de Vivienda?

Es un ahorro que se forma a lo largo de la vida laboral a través de las aportaciones patronales que se realizan de manera bimestral, basadas en el salario diario integrado.

¿Qué puedo Remodelar?

Impermeabilización
Instalación eléctrica
Instalación de gas
Instalación hidro-sanitaria
Pulido de pisos
Limpieza de alfombras
Pintura y resanes
Ecología solar
Azoteas verdes
Sistemas de ahorro de agua

Canceles
Domos
Ventanas
Vidrios
Pisos y recubrimientos
Libreros
Closets
Empotrados
Puertas
Portones el cítricos

Baños
Tinas de hidromasaje
WC
Pastas y acabados
Fachadas
Focos ahorradores
y más…

Requisitos para Remodelavit

♦ La vivienda debe estar a nombre del solicitante y, en caso de estar casados bajo una sociedad conyugal, también del nombre de la pareja. Si las remodelaciones son menores, la propiedad puede estar a nombre de un familiar como padres, abuelos, hermanos o hijos.

♦ Los cuentahabientes interesados tienen que acudir a las oficinas del Infonavit a expresar su intención y solicitar un estatus ante la dependencia para comprobar el saldo de su subcuenta. Para la precalificación deberá entregar su nombre y número de seguro social.

♦ Si cumplen con el saldo mínimo, deberán presentar la solicitud para remodelación en las oficinas del Infonavit acompañado de un Contrato de Prestación de Servicios con una empresa administradora en convenio con el instituto.

Es importante que consideres que en el contrato se establecerá como contraprestación máxima para la administradora el equivalente en pesos al 4.5%+ IVA del monto total de tu crédito, que será descontado de los recursos del mismo crédito.

Los requisitos que debes reunir para poder aplicar a este cédito son:

Estar cotizando al IMSS e INFONAVIT
Tener por lo menos 1080 puntos en INFONAVIT.
Contar con el ahorro mínimo de 96 mil pesos es tu subcuenta de vivienda.
No haber usado ningún crédito de compra de vivienda o remodelación anteriormente.

Estos requisitos son Obligatorios para que tengas opción a tramitar este extraordinario programa que ofrece infonavit.

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4 diferencias entre aval y fiador

Publicada el septiembre 28, 2022junio 6, 2024 por fabian

Muchas personas que no entienden completamente estos términos o la jerga legal a menudo confunden lo que realmente significan. Punto importante: Ambos actúan como garantías, pero no son lo mismo.

Las garantías están sujetas al derecho comercial, en particular a las llamadas cartas de crédito, es decir, pagarés y pagarés y se rige por la Ley de Transacciones de Crédito y Valores. Por otro lado, la fianza aparece en el derecho civil y se considera como garantía de otro tipo de obligaciones. Por la misma razón, si se le pide que garantice un contrato de arrendamiento, será el fiador, y si se le pide que garantice una deuda a través de un pagaré, será el aval.

¿Conoces la diferencia entre un fiador y aval? Estos conceptos son bastante comunes a la hora de buscar una propiedad en renta y en la gran mayoría de los casos se utilizan como sinónimos.

Pero hoy te contaremos las diferencias entre estos términos.

¿Qué es un aval? Y ¿Qué es un fiador?

EL FIADOR

El AVAL

EL FIADOR

El AVAL

El aval no puede ser forzado a pagar al acreedor sin que de manera previa sea demandado el deudor principal Respecto del avalista, el mismo queda obligado de manera solidaria con el deudor principal, y puede ser demandado en forma directa por el acreedor. La figura del fiador trae aparejada consigo la celebración de un contrato accesorio (de fianza) al principal (de arrendamiento), es decir, el que da origen a la fianza. En el caso del aval se considera una declaración unilateral de voluntad del avalista.

¿Cuales son las diferencias entre un fiado y un aval?

Un aval es un término utilizado en el mundo comercial para los títulos de crédito (letras de cambio, pagares) y se refiere a la promesa de una persona de pagar una deuda en nombre de otra.
Un fiador es un término utilizado en casos de materia civil para un acuerdo de fianza en el que una persona acuerda con un acreedor pagar a un deudor si el deudor no lo hace.
Si se le pide que garantice un contrato de arrendamiento, será un fiador y si se le pide que garantice una deuda con un pagaré, entonces será un aval.
No se puede obligar a un fiador a pagar a un acreedor sin antes presentar una demanda contra el deudor principal.
Por otro lado, el aval queda obligado de manera solidaria con el deudor principal, y puede ser demandado en forma directa por el acreedor.

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¿Qué es el régimen de enajenación de bienes inmuebles?

Publicada el septiembre 26, 2022junio 27, 2023 por fabian

El régimen de enajenación de bienes es aquel en el cual las Personas Físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedad de bienes, ya sea a través de una venta o permuta. Pero si muchos de estos termino no nos quedan claros, los trataremos de explicar más adelante.

La enajenación de bienes inmuebles es muy común en el lenguaje del jurídico. Es decir, en todos los actos reglamentarios que regulan las actividades en materia de compraventa y transmisión de bienes inmuebles. Sin embargo, no es común escucharlo en la conversación cotidiana, por lo que pocas personas saben lo que significa la ejecución hipotecaria de bienes raíces.

Para proteger su propiedad inmobiliaria, es importante comprender este término y todos sus significados. Por lo tanto, le damos una guía de lo que es y diferentes tipos de alienación inmobiliaria.

Donde se sustenta legalmente la enajenación de bienes inmuebles

Dentro del Código Civil mexicano, el término enajenación está sobreentendido, es decir, aparece a lo largo de este sin que se provea una definición exacta.

Para encontrar una definición de este término hay que recurrir al Código Fiscal de la Federación, que en su artículo 14 dicta que se entiende por enajenación de bienes “toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado.” Esta definición, como vemos, no se limita a operaciones de compraventa, sino que también incluye aquellas donde no se involucra un pago por esta transferencia de la propiedad, como las operaciones de donación y herencia.

El régimen de enajenación de bienes es aquel en el cual las Personas Físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedad de bienes, ya sea a través de una venta o permuta. Si realizaste una permuta o vendiste algún bien inmueble, o un automóvil, entre otros bienes, estás en este régimen.

tipos de enajenación de bienes inmuebles

Hay dos formas principales de clasificar la enajenación de bienes inmuebles: según el tipo de operación que la genera y según la voluntad de realizarla. Así, tenemos que se pueden clasificar en enajenación a título oneroso y enajenación a título gratuito o en enajenación voluntaria u obligatoria, respectivamente.

Según el tipo de operación

Según la voluntad

Según el tipo de operación

Según la voluntad

¿A qué tipos de enajenación de bienes inmuebles corresponde cada operación inmobiliaria?

Hay muchos tipos de operaciones inmobiliarias, pero nos centraremos en la situación más común.

Compraventa: Es una renuncia de dominio, voluntaria y onerosa. Tanto los compradores como los vendedores deben demostrar su voluntad de actuar y realizar el pago final de la transferencia del título. Comienza a pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR) al vendedor y el Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI) al comprador.
Donación: Es una tarea voluntaria libre, ya que el donante expresa el deseo de donar un bien y el receptor expresa su aceptación o rechazo. Un acuerdo de donación de propiedad entre familiares inmediatos no recauda impuestos para ninguna de las partes, pero cuando se dona a un tercero, el destinatario debe pagar ISAI de acuerdo con la valoración actual de la propiedad.
Herencia: Es una renuncia libre y voluntaria, ya que aunque ocurra después de la muerte de los herederos, en el testamento se hace constar su voluntad de enajenar los bienes. Esta ley no grava a los herederos.
Subastas y remates: Es una renuncia de dominio onerosa y obligatoria, en primer lugar porque genera un pago en efectivo y en segundo lugar porque se realiza mediante un embargo judicial. Siendo esta la fecha de pago para pagar la indemnización a la entidad que embargó el inmueble, no es un ISR, pero la persona que adquiera el inmueble a través de alguno de estos mecanismos deberá pagar el monto del impuesto de adquisición de inmuebles.

Ahora que conoces qué significa enajenación de bienes inmuebles y sus distintas clasificaciones, estás listo para moverte dentro del mercado inmobiliario con mayor confianza, así seas comprador, vendedor o inversionista.

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Cuadros para comedor modernos, ideas para decorar.

Publicada el septiembre 19, 2022junio 27, 2023 por fabian

Ideas de cuadros para comedor

El comedor es un gran espacio para el arte. Incluso en casas con un diseño abierto, donde el comedor es parte de la cocina o la sala de estar, a menudo hay espacio en la pared esperando las obras de arte adecuadas. Cuando coloque las obras de arte en sus paredes, considere su punto de vista para asegurarse de que pueda disfrutar de la vista mientras está sentado en la mesa comiendo sus alimentos. La disposición de sus muebles puede ayudar a orientar dónde coloca la obra de arte en la pared.

El propósito de estas habitaciones a menudo se subestiman, cuando, en realidad, pueden ser uno de los espacios más críticos en nuestros hogares y los cuadros modernos para comedor pueden mejorar el estilo del comedor. El comedor es el lugar perfecto para comer nuestras comidas favoritas y socializar con nuestros amigos, familiares y confidentes más cercanos, la sala es un espacio donde todos pueden estar reunidos. Pero aun así, lo pasamos al final de nuestras listas y, en cambio, nos enfocamos en la el diseño de nuestra recámara.

Hay soluciones de diseño que funcionan en cualquier lugar y en todo momento. El esquema de color blanco, por ejemplo, funciona perfectamente para cualquier habitación y con cualquier estilo y decoración. La madera natural se adapta a cualquier decoración. Del mismo modo, una gran obra de arte lo convierte en una solución de diseño de comedor perfecta. Es simple, pero elegante, independientemente del estilo de la habitación o de lo que represente esa obra de arte. Los comedores con obras de arte siempre lucen bien diseñados y elegantes, si no lujosos.

Para combatir esto, compartimos algunas ideas y razones para reavivar su pasión por su comedor o sala en forma de decoración de pared increíblemente elegante. En poco tiempo, verá cómo un poco de tiempo extra y consideración puede cambiar su área de comedor de un espacio descuidado a una habitación en la que querrá quedarse unas horas más, incluso después de que se hayan retirado los platos.

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¿Dónde vive el Papa?

Publicada el septiembre 13, 2022junio 27, 2023 por fabian

¿Dónde vive el Papa? Ahora la respuesta es simple: el Papa vive en el Vaticano. Pero el Vaticano tiene más de cien hectáreas de tierra, lo que ciertamente es demasiado para una sola persona, incluso el Papa. Entonces, ¿dónde vive exactamente el Papa en el Vaticano? ¿Lo encontrarás paseando por la Capilla Sixtina? ¿El Papa pasa todo el año en el Vaticano? ‍

Los apartamentos papales

Es costumbre que el Papa se traslade al apartamento papal después de su elección, que ha sido la residencia papal desde el siglo XVII.

El apartamento del Papa está ubicado en el Palacio de los Apóstoles, y en el lado noreste, sobre la columnata en la Plaza de San Pedro, se puede ver la Basílica de San Pedro. La residencia, también conocida como Apartamento Pontifico o Apartamento Nobile, consta de unas diez habitaciones.

Además del dormitorio papal, también tiene su propio estudio privado, y el domingo dio la bendición papal a miles de personas que esperaban verlo desde una ventana con vista a la Plaza de San Pedro. El apartamento también cuenta con consultorio médico, comedor, sala de estar y cocina, además de la capilla privada del Papa. Hay un jardín en la azotea y habitaciones para el personal para que las monjas cuiden de la familia papal. Tradicionalmente, el Papa vive en los Apartamentos Papales durante diez meses al año. En julio y agosto, el Papa acude a la residencia de Castell Gandolfo, en las afueras de Roma. ‍

¿Quién vive en el Palacio del Vaticano?

El Palacio del Vaticano, también conocido como el Palacio de los Apóstoles, es uno de los edificios más impresionantes de la Ciudad del Vaticano. Su belleza tanto por dentro como por fuera está minuciosamente detallada y ofrece al turista un espectáculo verdaderamente impresionante. Pero, ¿cuál es el propósito de este castillo? ¿Quién vive entre sus muros?

Son los residentes

El Palacio del Vaticano en la Ciudad del Vaticano es la residencia oficial del Papa de la Iglesia Católica. Aunque no es solo el Papa quien reside allí, los funcionarios y otros miembros que trabajan dentro de sus muros cumplen una serie de trabajos relacionados con la iglesia. Cumpliendo funciones religiosas y administrativas del Vaticano.

Es construcción

Antes de que construyeran el Palacio del Vaticano, la residencia principal de los Papas estaba en el Palacio de Letrán. No fue hasta el siglo V cuando el Papa Símaco encargó dos nuevos edificios cerca de la Antigua Basílica de San Pedro que cambió. Encargaron más edificios a lo largo de los años, reconstruyendo el Vaticano, desde sus ruinas en ruinas hasta la impresionante estructura que conocemos hoy. Finalmente, el Papa Nicolás III derribó un antiguo palacio fortificado para erigir un nuevo edificio que hoy conocemos como Palacio Apostólico. Los Papas comenzaron oficialmente a mudarse al palacio en el siglo XIV y permanecen allí hasta el día de hoy. Sin embargo, el Papa no vive aquí todo el tiempo, ya que pasan su tiempo en el Palacio Papal de Castell Gandolfo durante el verano.

¿Qué controla el Papa?

El Papa tiene deberes tanto políticos como religiosos que involucran a la Iglesia Católica. Los papas han sido líderes de la religión durante siglos, comenzando con los Estados Pontificios, que una vez estuvieron en control de la Italia moderna. Una vez que el Reino de Italia tomó el control, el Papa se escondió dentro de los muros del Vaticano, negándose a reconocer a Italia como país. En lugar de invadir la Ciudad del Vaticano, el Reino de Italia decidió esperar hasta que el Papa finalmente se rindiera. Este argumento obstinado duró sesenta años, con múltiples Papas aceptando este cautiverio autoimpuesto. Finalmente, en 1929, el Primer Ministro de Italia propuso un acuerdo que otorgaba a la Ciudad del Vaticano un país propio dirigido por el Papa. Por lo tanto, hoy en día el Papa dirige no solo a la Iglesia Católica, sino a toda la ciudad de la Ciudad del Vaticano.

Domus Sanctae Marthae

Aunque es costumbre que el Papa se mude a los Apartamentos Papales en el Palacio Apostólico, el Papa Francisco rechazó este derecho después de ser elegido en 2013.

Es el primer Papa que se niega a vivir en los Apartamentos Papales desde el Papa Pío X en 1903.

En cambio, el Papa Francisco elige vivir en la Domus Sanctae Marthae o la Casa de Santa Marta, que es un hotel que fue construido en 1996 bajo el Papa Juan Pablo II para miembros del clero que tienen negocios cuando visitan el Vaticano. La Domus Sanctae Marthae también se construyó para albergar el Colegio de Cardenales que vienen al Vaticano para el cónclave cuando se elige un nuevo Papa.

Cuando los cardenales se quedan en la Domus Sanctae Marthae para el cónclave, están aislados del mundo exterior con toda la radio, la televisión y los teléfonos desconectados.

El modesto Papa Francisco eligió vivir aquí ya que el hotel es mucho menos lujoso en comparación con los Apartamentos Papales. El Embajador de los Estados Unidos describió la residencia como “cómoda pero de ninguna manera lujosa”. El Papa Francisco permanece en la suite núm. 201 con solo sus necesidades básicas y dos guardias suizos que vigilan su puerta día y noche. La Domus Sanctae Marthae se encuentra dentro de las murallas de la Ciudad del Vaticano, junto a la Basílica de San Pedro.

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