La ciudad de Monterrey se ha convertido en un destino ideal para el nearshoring debido a su ubicación estratégica, y a la reducción de costos operativos, esto permite una mayor vinculación con mercados importantes cómo Estados Unidos y Canadá, que han trasladado parte de sus empresas de sectores cómo el automotriz, el de manufactura y el de tecnología, garantizando tiempos de respuesta más rápidos, costos laborales competitivos y soluciones a las demandas del mercado por todo lo anterior mencionado existe un boom inmobiliario de Bodegas en renta en Monterrey.
Para asegurar los tiempos de entrega y la reducción de costos operativos, la ciudad de Monterrey cuenta con una logística e infraestructura importante que ofrece soluciones tanto de transporte, con una red de carreteras, ferrocarriles y aeropuertos que facilitan el transporte de bienes y servicios, cómo de parques industriales diseñados para satisfacer las necesidades de las empresas del sector.
Las principales carreteras de Monterrey que conectan con parques industriales son:
- La Autopista Monterrey-Nuevo Laredo o Mex 85D, atraviesa el noroeste del área metropolitana, pasando cerca de los parques de Apodaca y Ciénega de Flores.
- La Autopista a Saltillo o Mex 57D/Libre conecta con el poniente de la ciudad y parques industriales de Santa Catarina y Pesquería del sector automotriz.
- La Avenida Miguel Alemán o Carretera Federal 54, es la principal vía hacia el aeropuerto y el oriente de la ciudad, principal para llegar a los parques industriales de Guadalupe y Apodaca.
- El Anillo Periférico o Blvd. Rómulo Garza/Blvd. Antonio L. Rodríguez, conecta con las zonas industriales de San Nicolás y Guadalupe y facilita la interconección entre ellas.
Con todos los antecedentes mencionados, rentar una bodega en Monterrey puede resultar muy estratégico, pero… ¿A qué precio?
¿Cuánto cuesta rentar una bodega en Monterrey?
Para rentar una bodega en Monterrey es necesario saber la zona industrial y el tipo de bodega que buscas. Las bodegas pueden clasificarse al igual que los parques industriales por sector: automotriz, manufactura, tecnología, logístico, punto de venta , etc.
Zonas industriales en el área de metropolitana de Monterrey
Apodaca y Pesquería
Es considerada el centro industrial por excelencia, ideal para grandes bodegas logísticas y de centros de distribución, así cómo de manufactura, por su cercanía al aeropuerto y carreteras Monterrey-Reynosa y Monterrey -Saltillo. Lideró el crecimiento industrial de la región con la construcción de naves industriales que representan un 48% del total proyectado en Monterrey.
Precio de renta promedio desde 65 a 100 pesos el m2
Santa Catarina y García
Al poniente cerca de la carretera a Saltillo, importante para industrias que manejan carga hacia el occidente. En 2024 se inauguró la planta industrial de Siemens, con la generación 450 empleos y además se está impulsando el proyecto de movilidad Distrito la Virgen, que incluye la construcción del primer tren suburbano que conectará Santa Catarina con Apodaca, para mejorar la accesibilidad y eficiencia del transporte. García destaca en los sectores automotriz, siderurgia y manufactura avanzada. KIA Motors y Ternium han establecido plantas en este municipio.
Precio de renta promedio desde 85,000 hasta arriba de 500,000 pesos
Escobedo y Ciénega de Flores
Son puntos clave para la manufactura y logística, especialmente para el sector automotriz y electrónico, cerca de la Autopista Monterrey -Laredo, la empres Tesla ha establecido su planta, además de empresas con giros de electromovilidad, inteligencia artificial y ciberseguridad.
Precio de renta promedio desde 40,000 hasta arriba de 500,000 pesos
San Nicolás de los Garza y Monterrey Centro
San Nicolás es la zona industrial tradicional con bodegas antiguas y modernas, muy bien conectada por las avenidas Miguel Alemán y Sendero Norte y con muy buena infraestructura. Empresas arraigadas a este municipio son Hylsa, Peñoles del sector siderúrgico, de vidrio Vitro y Cemex de cemento. Actualmente cuenta con un parque industrial Proximity Parks, de clase A con tecnología de vanguardia y sostenibilidad. El Centro de Monterrey se complementa con San Nicolás , siendo el centro urbano, comercial y de servicios de la ciudad.
Precios de renta promedio desde 100 hasta 150 pesos por m2
Recuerda que los precios de renta en bodegas dependen de la ubicación, el tipo y tamaño de bodega, si está en un parque industrial, el equipamiento y los servicios que ofrece.
Puedes encontrar minibodegas que van desde 500 hasta 1,500 pesos
Preguntas frecuentes:
El nearshoring es una estrategia que consiste en trasladar operaciones o servicios de una empresa a un país cercano. Monterrey y su zona metropolitana han ganado gran protagonismo por su ubicación estratégica con los Estados Unidos, su infraestructura de clase mundial y su mano de obra calificada.
Monterrey cuenta con una importante red de carreteras que facilitan el transporte ya sea hacia los Estados Unidos cómo al interior del país, interconectando sus parques industriales; destacan las carreteras Monterrey-Nuevo Laredo, Monterrey-Saltillo, la Avenida Miguel Alemán o Carretera Federal 54, el Anillo Periférico, entre otras.
La zona metropolitana de Monterrey comprende varios municipios en donde se han establecido los principales parques industriales, algunos de los más importantes son: Apodaca, Santa Catarina, San Nicolás de los Garza, Escobedo, Ciénega de Flores y García.
Monterrey es considerado el epicentro del nearshoring en México, gracias a su cercanía con los Estados Unidos, empresas como KIA Motors, Tesla, Ternium, General Motors, entre muchas más, se han establecido en la región. No podemos dejar de mencionar a Cemex, Vitro, Hylsa, empresas arraigadas a la ciudad de Monterrey, que propiciaron el crecimiento y auge económico de la zona.
Si tienes pensado rentar bodegas en Monterrey es necesario que consideres varios puntos claves que te facilitarán la búsqueda: tipo de bodega, la ubicación, el equipamiento y servicios que ofrece.
Frecuentemente, escuchamos hablar de estos tres términos que, aunque están relacionados, tienen características diferentes.
- Bodega. Se utiliza más como almacén de productos terminados o materias primas, suelen ser más pequeñas y con una infraestructura más básica. Generalmente, se encuentran cerca de centros urbanos o dentro de parques industriales.
- Nave industrial. Son espacios mucho más grandes que una bodega, se utilizan generalmente para procesos de producción, manufactura, ensamblaje y almacenamiento a gran escala, con sistemas de producción más especializados. Se ubican lejos de la zona urbana, generalmente en zonas y parques industriales.
Parque industrial. Es un desarrollo inmobiliario planificado que agrupa bodegas y naves industriales, se ubican lejos del centro urbano. La infraestructura es compartida, así cómo los servicios de seguridad, vialidad, tratamiento de residuos, energía y telecomunicaciones. En este entorno los costos de servicios son compartidos por todas las empresas.
