fbpx

Rentaoventa – Blog Inmobiliario

Quiero Vender Mi Casa a una Inmobiliaria: Pros y Contras

“Quiero vender mi casa a una inmobiliaria” es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. Vender una propiedad puede ser un proceso complejo y emocional, pero, hacerlo a través de una inmobiliaria puede simplificarlo considerablemente.

En este artículo desglosaremos los beneficios e inconvenientes de vender tu casa a una inmobiliaria. Desde la experiencia y el apoyo que ofrecen, hasta los costos, comisiones y el proceso de compra y venta ¡Vamos a ello!

Quiero vender mi casa a una inmobiliaria ¿Cuáles son las Ventajas y Desventajas?

El proceso de vender una casa puede ser muy estresante. Por ende, la idea de contar con ayuda de profesionales puede resultar muy atractiva. Sin embargo, es común que surja esta pregunta: ¿Cómo puedo determinar si realmente me conviene? A continuación, mencionaremos algunas ventajas y desventajas que pueden ayudarte a tomar una decisión informada y alineada con tus objetivos.

Ventajas

Mayor credibilidad

Es común que los compradores se sientan más seguros al negociar con una inmobiliaria reconocida. Esto puede hacer que el proceso sea mucho más rápido y sencillo. Por esto, debes asegurarte de elegir una inmobiliaria con una buena reputación en el mercado y que tenga trayectoria. Esto inspira más confianza en los compradores y reduce las barreras a la hora de cerrar la transacción.

Reduce el estrés

Decidir “Quiero vender mi casa” puede ser una experiencia muy estresante. En este caso, al contar con el apoyo de profesionales, disminuye mucho tu carga de trabajo en el proceso. Ellos se encargarán de todos los aspectos administrativos y técnicos, desde la preparación de la propiedad, hasta la negociación con los compradores.

Tienes acceso a recursos y herramientas

Las inmobiliarias cuentan con recursos y herramientas de todo tipo para facilitar la compra de tu propiedad. Esto incluye acceso a bases de datos de compradores potenciales, fotografía profesional, listados en portales inmobiliarios y otros recursos tecnológicos que pueden hacer que tu propiedad resalte en el mercado.

Recibes asesoramiento personalizado

Si decides vender tu casa a una inmobiliaria, recibirás asesoramiento personalizado durante todo el proceso de venta. Esto incluye recomendaciones para preparar tu casa para los posibles compradores, consejos sobre reparaciones que aumenten su valor y apoyo en cada etapa del proceso. También te da acceso a un profesional que pueda aclarar todas tus dudas para poder lograr una venta exitosa.

Negociación profesional

Los agentes inmobiliarios son expertos en negociar. Su principal objetivo es saber cómo manejar las conversaciones con los compradores, para obtener las mejores condiciones para ti. Esto es muy útil para llegar a acuerdos beneficiosos y también puede traducirse en un mejor precio de venta.

Tu propiedad tiene mayor alcance

Si todavía no has tomado la decisión y te preguntas: ¿Quiero vender mi casa a una inmobiliaria?, debes saber que una de las mayores ventajas de esto es que tu propiedad tiene acceso a múltiples plataformas de publicidad, además de una amplia red de contactos. Esto aumenta significativamente la visibilidad de tu propiedad y tienes más posibilidades de atraer a más compradores potenciales

Desventajas

Costos y comisiones

Una de las desventajas de decidir “Quiero vender mi casa a una inmobiliaria” son los costos asociados. Las inmobiliarias cobran entre el 3% y 6% de comisiones del precio de venta total de la propiedad. Además, pueden surgir costos adicionales por servicios como la publicidad y promoción de la vivienda. Como es de esperarse, esta comisión reduce significativamente tus ganancias netas.

Menor control sobre el proceso de venta

Cuando trabajas con una inmobiliaria, cedes la mayor parte del control del proceso de venta. Este incluye decisiones cruciales como: qué ofertas considerar, cuándo y cómo mostrar la casa y la negociación de los compradores. Esto puede ser un inconveniente para ti si prefieres tener un control total de todos los aspectos asociados a la venta.

Tiempo de contrato

Es común que una inmobiliaria te exija que firmes un contrato de exclusividad por un período de tiempo determinado. La principal desventaja de esto, es que, si no estás satisfecho con el trabajo del agente inmobiliario, no puedes vender la casa por tu propia cuenta o cambiar de inmobiliaria hasta que el contrato expire. Esto normalmente varía de unos cuantos meses a un año.

Dependencia del desempeño del agente

Si quieres vender tu casa a una inmobiliaria, debes saber que la calidad del servicio que recibirás depende en gran medida de la dedicación y habilidades del agente inmobiliario. Si te designaron un agente que no es proactivo, no comunica bien y no tiene una buena estrategia de venta, esto puede afectar negativamente en muchos aspectos, como el tiempo que tarda en venderse tu casa e incluso el precio.

Si Quiero Vender mi Casa a Una inmobiliaria ¿Qué Documentos Necesito?

Si ya tomaste la decisión de: “Quiero vender mi casa a una inmobiliaria”, es fundamental que estés preparado con la documentación necesaria. A continuación, mencionaremos algunos papeles e información que debes tener disponible al momento de vender tu casa a través de una inmobiliaria. Estos son:

  • Título de la propiedad
  • Avalúo
  • Identificación oficial del propietario
  • Escritura de propiedad
  • Certificado libre de gravamen
  • Contrato de arrendamiento
  • Recibos de impuestos de la vivienda
  • Documentos que validen cualquier modificación o mejoras sobre la casa
  • Copias de facturas de servicios como agua, gas, electricidad

Quiero vender mi casa a una inmobiliaria ¿Cómo es el proceso de venta?

Cuando decides “Quiero vender mi casa a una inmobiliaria”, el primero paso es hablar con un asesor inmobiliario. Este revisará exhaustivamente que los documentos necesarios estén en orden antes de proceder con la venta. Luego, conjuntamente con el asesor, determinarán un precio justo para vender tu propiedad y comenzará la promoción y publicidad para atraer a clientes potenciales.

Una vez que se haya llegado a un acuerdo con el vendedor, la inmobiliaria coordinará todos los detalles, como verificar la información en el Registro de la Propiedad, la firma del contrato de compraventa y demás. Finalmente, cuando se haya completado con éxito, el comprador paga el precio acordado por la casa al propietario.

¿Debo Pagar Comisión por Venta a la Inmobiliaria?

Sí, en la mayoría de los casos el propietario de la vivienda es quien se encarga de pagar la comisión al agente inmobiliario. Sin embargo, este es un acuerdo que se lleva a cabo según los términos del contrato. Generalmente, este monto suele depender del porcentaje acordado y del precio final de la venta.

Todo esto se especifica en el contrato, por esto, tienes que encargarte de revisarlo con mucho detalle antes de firmar, para entender quién será el responsable del pago.

Preguntas frecuentes

¿Si contrato a una inmobiliaria, mi casa se venderá rápido?

Sí, contratar a una inmobiliaria puede aumentar la velocidad de venta, gracias a su experiencia y alcance en el mercado.

¿Me pueden demandar si no pago la comisión a una inmobiliaria?

Sí, si no pagas la comisión acordada, la inmobiliaria puede tomar acciones legales.

¿Debo pagar comisión por venta a una inmobiliaria?

Sí, el dueño de la propiedad generalmente asume la responsabilidad de pagar la comisión a la inmobiliaria.

¿Cómo elegir una buena agencia inmobiliaria?

Elige una agencia con una buena reputación y trayectoria en el mercado.

Contrato Inmobiliario: Todo lo que Debes Saber

Ya sea que estés comprando, vendiendo o alquilando una propiedad, un contrato inmobiliario es uno de los elementos más importantes. Es el único documento legal que respalda y puede garantizarte una transacción inmobiliaria segura y completamente transparente. Un contrato bien elaborado, no solo protege los derechos, sino que, minimiza el riesgo de futuros conflictos.

En renta o venta te proporcionaremos toda la información que necesitas saber acerca de los contratos inmobiliarios. Desde su definición, tipos, importancia, elementos esenciales y errores comunes que debes evitar. ¡Acompáñanos!

¿Qué es un Contrato Inmobiliario?

Un contrato inmobiliario es un acuerdo establecido legalmente entre dos o más partes. En este se establecen las condiciones y términos para el uso de una propiedad, transferencia de arrendamiento, compraventa o financiamiento de una propiedad. A su vez, contiene cualquier información que formalice y respalde legalmente cualquier transacción de bienes raíces, para garantizar que todos los derechos y obligaciones estén bien definidos y protegidos.

Su importancia en el mercado inmobiliario radica en su capacidad para asegurar una transacción transparente y segura. Además, representa una base sólida para hacer cumplir los derechos y obligaciones de las partes involucradas.  

¿Cuáles son los Tipos de Contratos Inmobiliarios?

En el sector inmobiliario existen diversos tipos de contratos que se adaptan a distintas situaciones y necesidades. Cada uno posee características y funciones distintas, por lo tanto, es ideal elegir el adecuado para asegurar que los términos de las transacciones sean justos y claros. A continuación, mencionaremos los tipos más comunes:

Contrato de compraventa

Es un contrato inmobiliario en el que el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un inmueble al comprador a cambio de un precio. En este se incluyen detalles acerca del inmueble, condiciones de pago, términos legales, el precio y obligaciones de ambas partes.

Contrato de construcción

Es un tipo de contrato entre un propietario y un contratista para la construcción de una vivienda, también puede ser un edificio comercial o estructura. El contrato detalla el alcance del proyecto, el objetivo, los materiales a utilizar, etapas de pago y plazos de ejecución. Es importante que también incluya cláusulas sobre garantías, penalizaciones por retraso y cuáles son las condiciones para modificaciones en el proyecto.

Contrato de arrendamiento

También se conoce como contrato de alquiler, es un acuerdo en el que se determinan las condiciones bajo las cuales un individuo cede el uso y disfrute de un inmueble a otra parte a cambio de una renta mensual. Este contrato suele tener un período de tiempo determinado y también debe detallar los derechos y responsabilidades tanto del arrendador, como del arrendatario.

Contrato de cesión

En este contrato una de las partes cede sus derechos y obligaciones a una tercera parte sobre un contrato existente. En este caso, quien cede sus derechos, transfiere sus obligaciones y la tercera parte, debe tomar todas las responsabilidades y obligaciones legales provenientes del contrato original. Este tipo de contrato puede aplicarse a diversas situaciones, como contratos de arrendamiento, compraventa u otros acuerdos relacionados con bienes raíces.

Contrato de opción de compra

Este contrato inmobiliario otorga a un comprador el derecho, más no la obligación, de adquirir una propiedad en un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones. Este generalmente incluye un pago inicial para poder ejercer la acción de compra.

¿Qué debe Incluir un Contrato Inmobiliario?

Un contrato inmobiliario debe incluir ciertos elementos y cláusulas para ser completo y efectivo. A continuación, mencionamos los aspectos esenciales que debe tener:

  • Datos completos y precisos de las partes involucradas (nombre completo, identificación, domicilios).
  • Detalles específicos del inmueble (ubicación completa, características físicas, dimensiones).
  • Precios y condiciones de pago, contando plazos y la fecha límite para el pago total si aplica.
  • Detalles sobre las condiciones específicas de la transacción, como la entrega del inmueble, plazos, etc.
  • Cláusulas que establezcan las garantías determinadas por el vendedor, pueden ser deudas sobre el inmueble o existencia de gravámenes.
  • Penalizaciones o consecuencias legales por incumplimiento del contrato.
  • Firma de todas las partes involucradas y la fecha que formaliza el acuerdo.
  • Especificación de la ley por la que se rige el contrato.

Aspectos Legales de un Contrato Inmobiliario

Los aspectos legales en un contrato inmobiliario son esenciales para garantizar que sea válido y efectivo bajo la ley aplicable. Para ello, es esencial contar con profesionales especializados en el área legal de bienes raíces. A continuación, mencionaremos algunos elementos legales que se deben incluir:

  • Todas las partes involucradas deben ser mayores de edad.
  • El vendedor debe tener el título de propiedad claro y libre de deudas o gravámenes que puedan afectar la transferencia.
  • Aclarar las condiciones bajo las cuales se entrega el inmueble.
  • Especificar el método para resolver disputas, ya sea arbitraje o mediación.
  • Asegurarse que el contrato cumpla con las normativas y regulaciones locales.
  • Obligaciones específicas de cada parte, como pago de impuestos y servicios o mantenimiento de la propiedad.

6 errores que Debes Evitar en un Contrato Inmobiliario

La ejecución y redacción en un contrato inmobiliario son pasos cruciales en las transacciones de bienes raíces. Por ende, evitar ciertos errores es fundamental para garantizar que brinde seguridad legal a todos los involucrados. A continuación, mencionaremos algunos errores que debes evitar:

Descripción incompleta o incorrecta del inmueble

Una descripción errónea o incompleta de un contrato puede ocasionar malentendidos o disputas acerca de lo que realmente incluye la transacción. Por esto, es mejor describir y verificar y detallar las características, ubicación y demás información sobre el inmueble.

Omitir cláusulas importantes

Responsabilidades de mantenimiento, vigencia del contrato, póliza de seguro, aval y obligado solidario, garantía del estado legal y físico del inmueble o condiciones suspensivas son cláusulas que deben estar obligatoriamente en un contrato. No incluirlas, puede llevar a posibles riesgos y disputas en un futuro.

Errores en términos financieros

Incluir errores en los términos financieros, como los plazos de pago o el precio de compra, puede afectar negativamente y complicar la ejecución del contrato.

Falta de validación del título de propiedad

El título de propiedad es un documento que debe estar libre de gravámenes o disputas legales. En tal caso, estas deben ser canceladas o negociadas antes de llevar a cabo la transferencia de la propiedad. Por esta razón, es imprescindible verificarlo adecuadamente. Esto puede evitar situaciones en la que terceros quieran reclamar los derechos de la propiedad.

Ambigüedad en el lenguaje

El uso de términos ambiguos o imprecisos puede dar lugar a diversas interpretaciones por todas las partes. Esto puede provocar muchos desacuerdos que pueden terminar siendo muy costosos. Igualmente, no mantener una comunicación clara y abierta puede dar lugar a malentendidos y desconfianza.

Firmas incorrectas

No asegurarse de que todos los involucrados firmen el contrato correctamente o no ratificarlo ante un notario público, es un error muy grave. Esto puede ocasionar disputas legales sobre el contrato, además, es una de las cosas más importantes que mantienen la validez legal de un contrato.

Preguntas frecuentes

Redactar un contrato inmobiliario incluye identificación de las partes, descripción del inmueble, precio y términos de pago, condiciones, garantías, responsabilidades y resolución de disputas.

Las disputas contractuales pueden resolverse mediante negociación, mediación, arbitraje o litigo en tribunales, dependiendo de lo establecido en el contrato.

Evitar firmas incorrectas, no cumplir con normativas locales, omitir cláusulas importantes, errores en términos financieros, no verificar el título de propiedad y describir incorrectamente la propiedad.

¿Qué es un Valuador Inmobiliario en México?

Hoy en día, contar con una valuación precisa de una propiedad es importante, tanto para compradores como para vendedores. Es aquí en donde entra en juego un valuador inmobiliario, ya que, este se encarga de determinar el valor real de cualquier vivienda para garantizar una transacción justa y transparente para ambas partes.

El rol de un valuador inmobiliario implica un profundo conocimiento y ciertas habilidades. Por ende, en este artículo hablaremos sobre sus funciones principales y qué debes tomar en cuenta para elegir a un buen valuador. ¡Vamos a ello!

¿Qué es un Avalúo Inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario, también conocido como tasación, es un documento detallado que calcula el valor de una propiedad en un momento específico. Esta información es muy valiosa en diversas situaciones, entre ellas la compra-venta de inmuebles, obtener un crédito hipotecario y evaluación de seguros.

En resumen, es una herramienta esencial para cualquier operación relacionada con bienes raíces, ya que, proporciona una base sólida para tomar decisiones informadas y justas.

¿Qué es un Valuador Inmobiliario?

Ahora bien, un valuador inmobiliario es un profesional certificado y capacitado legalmente para determinar el valor económico de una propiedad. Para ello, utiliza diferentes técnicas de análisis, evaluación y otros criterios específicos con el fin de elaborar informes precisos.

Un valuador inmobiliario debe tener conocimientos técnicos, habilidades de análisis de mercado y compresión de leyes y regulaciones mobiliarias. De igual forma, su labor implica inspecciones físicas de las propiedades, comparar propiedades en el mercado, calcular costos y estimar ingresos, con el objetivo de proporcionar una valoración exacta y fiable.

Funciones de un Valuador Inmobiliario

Un valuador inmobiliario lleva a cabo una serie de actividades importantes que garantizan una valoración justa de las propiedades. A continuación, mencionaremos sus principales funciones:

Evalúa propiedades

Una de las cosas más importantes que realiza un valuador inmobiliario es evaluar las propiedades. Para ello, toma en cuenta aspectos como: las características físicas de la vivienda, la ubicación y las regulaciones normativas y locales.

Durante este proceso, recopila los datos más relevantes de la vivienda, como documentaciones, planos arquitectónicos y otros registros para asegurar la validez de la información. Este análisis exhaustivo y sistemático le permite elaborar un informe detallado de la valoración de la propiedad.

Analiza el mercado

El análisis del mercado es una parte crucial del trabajo de un valuador inmobiliario. Esto implica estudiar el comportamiento del mercado, las tendencias y la zona en dónde se encuentra la propiedad. También almacena datos sobre:

  • Ventas recientes en la misma área geográfica
  • Listados actualizados de propiedades en venta en la misma zona
  • Tendencias de precios a lo largo de tiempo
  • La oferta y demanda de las propiedades en el área
  • Condiciones económicas, como el crecimiento del empleo y actividad empresarial
  • Proyectos urbanos en desarrollo

Verifica y documenta

La verificación y documentación es un aspecto crucial en todo este proceso, ya que, permite que el valuador inmobiliario valide toda la información. Para ello, recopila toda la documentación, principalmente escrituras de propiedad, registros catastrales y permisos de construcción.

Luego de esto, comienza el procedimiento de verificación de manera minuciosa. El principal propósito es detectar discrepancias o irregularidades que puedan afectar la valuación de la propiedad y corregirlas. Además de esto, también se asegura de que la valuación cumpla con todas las regulaciones y normativas.

Asesora a clientes

Asesorar a clientes es una parte integral del trabajo de un valuador inmobiliario. Esto se debe a que, brinda orientación experta para que los clientes tomen decisiones informadas en relación con sus propiedades. Antes de esto, se encarga de conocer las necesidades y objetivos de cada individuo.

Esta asesoría puede incluir, explicar resultados de valoración, proporcionar estrategias de inversión inmobiliaria e informar acerca de tendencias actuales del mercado. Usualmente, suele abarcar desde la evaluación inicial de la propiedad, hasta el cierre de la transacción.

Elabora informes de Valuación

Por último, el valuador inmobiliario realiza informes de valuación en los que documenta todo el proceso de forma detallada y profesional. Estos a menudo son muy utilizados por prestamistas, vendedores, compradores, aseguradores y tribunales.

El proceso de este informe consiste en recopilar toda la información importante y luego definir sus objetivos y alcance del trabajo realizado. Debe incluir una descripción de la propiedad, tanto como el análisis del mercado, metodologías aplicadas y la conclusión. Es importante mencionar que este debe incluir fotografías, documentación de apoyo y cálculos detallados.

¿Cómo Elegir a un Buen Valuador Inmobiliario?

Elegir a un buen valuador inmobiliario requiere de una investigación cuidadosa de ciertos factores clave. Ya sea que estés comprando, vendiendo o asegurando una propiedad, contar con una valuación precisa y confiable es esencial. A continuación, mencionaremos algunos aspectos que debes considerar al elegir a un valuador:

Certificaciones y licencias

Primeramente, debes asegurarte de que el valuador inmobiliario cuente con las licencias y certificaciones necesarias para operar legalmente en México. Esto puede incluir estar registrados en el Sistema Maestro de Avalúos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) o en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores. También puedes verificar si es miembro de asociaciones profesionales de valuadores.

Métodos de valuación

Antes de llegar a algún acuerdo, pregunta sobre los métodos de valuación que utiliza. Por otro lado, el valuador inmobiliario debe estar dispuesto a ser abierto y transparente con respecto a las técnicas y enfoques que emplea para determinar el valor de una propiedad.

También es esencial que el profesional se mantenga actualizado e informado de las últimas tecnologías y herramientas en su área.

Experiencia y especialización

Busca un valuador inmobiliario que tenga una experiencia comprobable en la valuación de propiedades que sean similares a la tuya. Por ejemplo, si estás valuando una propiedad comercial, asegúrate de que tenga experiencia en ese tipo de inmuebles. También es primordial que preguntes sobre casos de estudio o ejemplos de sus trabajos anteriores.

Disponibilidad y plazos

Es esencial que consultes sobre el tiempo estimado para completar la valuación. Un valuador inmobiliario profesional debe ser capaz de proporcionar un plazo de tiempo razonable para la entrega de informe, sin que esto comprometa la calidad. Además, valora a aquellos que tienen tiempo de responder preguntas o brindar aclaraciones luego de haber entregado el informe.

Reputación y referencias

Para asegurarte de elegir a un buen valuador inmobiliario, busca y lee opiniones y testimonios de clientes. Es importante tomar en cuenta que los clientes hayan quedado satisfechos completamente con la calidad del servicio recibido. Para ello, es recomendable pedir referencias e incluso, contactar a antiguos clientes para obtener una visión directa de su experiencia.

Preguntas frecuentes

Es un profesional certificado que determina el valor económico de una propiedad.

Un valuador inmobiliario es necesario para obtener una valuación precisa de tu propiedad que facilite la toma de decisiones informadas sobre compra, venta, financiamiento o aseguramiento de propiedades.

Escrituras de propiedad, permisos de construcción, planos arquitectónicos, contrato de compraventa, actas de embargo, memorias descriptivas, croquis, etc.

Discute tus preocupaciones con el valuador y considera buscar una segunda opinión con otro experto.

Psicología de Venta: Estrategias para Agentes Inmobiliarios

En el mercado de bienes raíces no basta con tener un amplio conocimiento o una lista extensa de propiedades para tener éxito. Los agentes inmobiliarios deben comprender y aplicar la psicología de venta, una disciplina que les permite conectar emocionalmente con sus clientes para cerrar tratos con mayor eficacia y rapidez.

Por esta razón, a continuación, exploraremos qué es la psicología de venta en el sector inmobiliario y cómo los agentes pueden utilizar estrategias probadas para influir en el proceso de compra y aumentar sus ventas ¡Comencemos!

¿Qué es la psicología de venta en el sector inmobiliario?

La psicología de ventas es el estudio de cómo los factores psicológicos inciden directamente en el comportamiento de compra de consumidores. Por ello, los vendedores utilizan estos conocimientos para mejorar sus técnicas de venta. Es considerada como una herramienta poderosa que, al usarse correctamente, mejora la eficacia de los vendedores, ayudándoles a entender a sus clientes.

La psicología de ventas se encuentra estrechamente relacionada con el sector inmobiliario. Esto se debe a que, comprar o rentar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes que un individuo puede tomar. Para ello, los agentes inmobiliarios utilizan esta herramienta para entender mejor a sus clientes, influir en sus decisiones de manera positiva y ayudarlos a sentirse seguros con su decisión de compra.

¿Cómo funciona la psicología de ventas en el mercado inmobiliario?

La psicología de venta en el mercado inmobiliario consiste en comprender las necesidades, deseos y preocupaciones de los clientes para guiarlos hacia una compra ideal. Para esto, los agentes inmobiliarios utilizan técnicas psicológicas para comprender por qué quieren comprar una casa e identificar sus prioridades para brindar soluciones efectivas.

Al comprender cada una de estas técnicas, los agentes pueden adaptar su enfoque y presentar las opciones que mejor se ajusten a las necesidades de sus clientes. Por ejemplo, demostrar autoridad para generar confianza, utilizar testimonios positivos para resaltar su reputación o resaltar la escasez para generar urgencia. Cada una de estas permiten a los agentes ofrecer un servicio personalizado con el que el cliente se sienta identificado.

5 estrategias de Psicología de Venta para Agentes Inmobiliarios

Existen algunas técnicas de la psicología de ventas aplicadas en el sector inmobiliario que ayudan a cerrar ventas con más facilidad e influir en las decisiones de los clientes. Estas son:

Técnica de cierre

Esta es una estrategia muy utilizada por los agentes de ventas e inmobiliarios para llevar a los clientes a tomar la decisión final. Consiste en actuar como si la decisión de compra ya estuviera tomada. Para ello, el agente asume que el cliente va a comprar la propiedad y comienza a preparar los pasos finales. En esta técnica es importante que surjan preguntas como: “¿Les gustaría programar la inspección de la propiedad para tal día?”, o “Voy a preparar los documentos para que puedan firmarlos”.

Esta estrategia hace que los clientes piensen en cómo y cuándo, en vez de si deben o no deben comprar la casa. En esta técnica también es importante que el asesor haga un resumen de todos los beneficios y características que más llamaron la atención del cliente. Esto permite que el comprador recuerde por qué le gustó la vivienda y facilite la decisión de compra.

Lo ideal sería que, al concluir todo el discurso, el agente pregunte “Dado todo lo que hemos conversado y lo bien que se ajusta esta propiedad a sus necesidades, ¿están listos para avanzar con la compra?

Sentido de urgencia

Crear un sentido de urgencia es una técnica muy utilizada en la psicología de venta, que busca motivar a los clientes a tomar decisiones rápidas. Se basa en destacar la limitación de tiempo o disponibilidad del producto o en este caso, de la propiedad. El propósito es hacer que los clientes sientan que deben actuar inmediato para no perder una oportunidad valiosa.

Para aplicarla, el agente inmobiliario debe informar a los clientes que hay pocas propiedades similares disponibles en el mercado. Además, comunicar que hay pocos compradores interesados, esto aumenta la percepción de competencia. También puede destacar los cambios en el mercado podrían afectar la disponibilidad o el precio de la vivienda.

Para esta estrategia, lo ideal sería establecer un límite de tiempo, como, por ejemplo: “El vendedor está dispuesto a aceptar una oferta por debajo del precio, solo si se presentan antes del lunes”.

Testimonios y reseñas

Se basa en utilizar el comportamiento y experiencias de otras personas para influir en las decisiones. Esto es sumamente valioso en el sector inmobiliario, ya que, a menudo, las decisiones de compra de propiedades se ven influenciadas por las buenas o malas opiniones y experiencias de otros. Esto también reduce la percepción de riesgo y desconfianza asociada con la compra.

Para ello, es necesario compartir la historia de los clientes de manera persuasiva y solo casos de éxito. Podrías hacer un análisis de las necesidades de los clientes y mostrarles una historia similar en la que encontraron la propiedad perfecta gracias a tu asesoramiento. En esta técnica también son muy útiles las reseñas en línea o demostraciones en redes sociales.

Reciprocidad

Utilizar la reciprocidad en psicología de ventas es una estrategia exitosa basada en un principio que sostiene que las personas sienten la obligación de devolver un acto de generosidad o un favor. En el contexto inmobiliario, los agentes pueden ofrecer algo de valor o un beneficio, como guías gratuitas sobre el mercado inmobiliario, asesorías gratuitas, consejos para compradores de propiedades e incluso, informes de tendencias locales.

Al ofrecer algo de valor sin esperar nada a cambio, ayuda a que puedan construir una relación de confianza con los clientes y hace que los compradores estén más dispuestos a querer trabajar con el agente.

Aplicar el anclaje

Esta técnica se utiliza mucho en la psicología de ventas y se basa en la psicología cognitiva, donde la primera información presentada (el ancla) influye directamente en las decisiones de cliente. Los agentes o asesores inmobiliarios pueden utilizarla a su favor para influir en la percepción del valor de una propiedad.

Para ello, debes presentar primero aquellas propiedades que sean más costosas, lujosas o que tengan más características, para que luego las opciones más asequibles se vean como una mejor oferta en comparación. Un ejemplo de esto sería “Las propiedades en esta ubicación no se venden en menos de $1.200.000 MXN, pero tengo algunas opciones excelentes que están por debajo de ese precio”.

También se recomienda incluir ciertos beneficios o características adicionales que aumenten el valor, como: “Esta propiedad tiene una renovación de cocina que le agregaría unos $90.000 al valor, así que 500.000 MXN es una oferta insuperable”.

Preguntas frecuentes

 

Es el estudio del comportamiento humano que influye en las decisiones de compra.

La psicología de venta en el mercado inmobiliario consiste en comprender las necesidades, deseos y preocupaciones de los clientes para guiarlos hacia una compra ideal

En el mercado inmobiliario, la psicología de ventas adapta enfoques para satisfacer las necesidades y deseos del cliente, facilitando el cierre de ventas.

La psicología de ventas es crucial para los asesores inmobiliarios, ya que, les ayuda a comprender y conectar con los clientes, aumentando las oportunidades de éxito.

Algunas técnicas comunes incluyen crear urgencia, brindar testimonios y reseñas, aplicar el anclaje con precios estratégicos y utilizar la reciprocidad al ofrecer beneficios adicionales.

Administración Inmobiliaria: ¿Qué es y Cómo funciona?

administración inmobiliaria

En el dinámico mercado inmobiliario, la administración inmobiliaria se ha convertido en una función crucial para garantizar el éxito y rentabilidad de inmuebles residenciales y comerciales. Ya sea que poseas una sola propiedad o una diversa cartera de inmuebles, implementarla es ideal cuando se trata de maximizar tus ingresos y preservar en valor de las propiedades a largo plazo.

En esta oportunidad, estaremos hablando acerca de la administración inmobiliaria y exploraremos sus aspectos principales, como definición, funciones, importancia y qué relación tiene con un asesor inmobiliario ¡Comencemos!

¿Qué es la Administración Inmobiliaria?

La administración inmobiliaria es el conjunto de actividades y servicios que se encargan de mantener, maximizar y gestionar el valor de los bienes raíces. Esta función puede ser empleada por propietarios, empresas especializadas o administradores inmobiliarios. Uno de sus principales objetivos es mantener la calidad y el valor de las propiedades y asegurar la satisfacción de los inquilinos.

Es una disciplina que abarca desde la supervisión de las operaciones, negociación, hasta la planificación, así como la creación de relaciones sólidas con los clientes. Por esta razón, demanda de habilidades específicas, como liderazgo, comunicación y gestión del tiempo, debido a la amplia variedad de tareas y responsabilidades que conlleva.

¿Qué es un Administrador Inmobiliario?

Un administrador inmobiliario es un profesional encargado de garantizar el funcionamiento eficiente y fluido de propiedades comerciales y residenciales. Es el responsable de supervisar, operar y mantener propiedades en nombre de los propietarios, por ende, desempeña tareas como elaboración y seguimiento de contratos de arrendamiento, gestionar pagos de alquiler e incluso, negocia con posibles compradores.

¿Cómo Funciona la Administración Inmobiliaria?

La administración inmobiliaria es un proceso que abarca una serie de actividades y responsabilidades, que mencionaremos a continuación:

Proceso de gestión

La administración inmobiliaria comienza con una evaluación exhaustiva de las necesidades de los propietarios. Todo esto, para establecer objetivos y determinar aspectos como el valor de la propiedad en el mercado y qué mejoras debe implementar. Luego, emplea diferentes estrategias de marketing y publicidad para atraer a los posibles inquilinos o compradores y gestionar todo el proceso de negociación de contratos.

Operaciones diarias

Una de las principales responsabilidades de un administrador inmobiliario es supervisar cada una de las operaciones relacionadas con la propiedad. Esto incluye la contabilidad financiera, mantener registro de los gastos y prácticamente, resolver cualquier problema que pueda surgir que requiera de asistencia y orientación a los inquilinos.

Reparación y mantenimiento

Una parte crucial en el proceso de administración inmobiliaria es que las propiedades se encuentren en óptimas condiciones. Esto puede incluir reparaciones menores, como arreglos de fontanería o electricidad y proyectos de renovación para mejorar el atractivo y la calidad de la vivienda.

Relaciones con los clientes

En la administración inmobiliaria es fundamental crear relaciones sólidas con los inquilinos y propietarios. Esto se debe a que, cuando estos confían en su administrador, están más dispuestos a colaborar y resolver problemas de manera eficiente. Además, si se sienten valorados y respetados, tienen más probabilidades de renovar sus contratos de arrendamiento y recomendar la propiedad a otros.

Importancia de la Administración Inmobiliaria en el Mercado actual

La administración inmobiliaria juega un papel fundamental en el mercado actual, porque ayuda a los propietarios a sacar el máximo provecho de sus propiedades. Los administradores inmobiliarios, al encargarse de tareas como fijar precios justos o resolver conflictos rápidamente, ayudan a los propietarios a obtener más dinero y menos preocupaciones sobre sus propiedades.

Además, contribuyen a disminuir los riesgos asociados con la propiedad, al mantenerse actualizados con las regulaciones y normativas locales. Esto, a su vez, les permite proporcionar asesoramiento experto en cada etapa del proceso, ofreciendo un servicio altamente personalizado, lo cual facilita las transacciones exitosas en un mercado inmobiliario tan complejo y competitivo.

¿Cuál es la Relación entre la Administración Inmobiliaria y un Asesor Inmobiliario?

Un asesor inmobiliario puede utilizar la administración inmobiliaria de diferentes maneras para beneficiar sus servicios. Las mencionaremos a continuación:

Para diversificar sus servicios

Un asesor inmobiliario puede asociarse con un administrador inmobiliario para ofrecer un servicio integral y diversificado a sus clientes. Esto permite que pueda ampliar sus fuentes de ingresos y su cartera de clientes, lo que puede ser muy beneficioso en épocas de mercado fluctuante. Además, lo ayuda a diferenciarse de la competencia y atraer clientes potenciales.

Mantener relación con los clientes

Después de cerrar una transacción, un asesor inmobiliario puede recomendar servicios de administración inmobiliaria a sus clientes para ayudarles a gestionar su nueva propiedad. Esto fortalece relación con el cliente y puede generar referencias futuras.

Asesoramientos

Un asesor inmobiliario puede acudir a los administradores inmobiliarios para obtener información sobre el potencial de alquiler de una propiedad, incluyendo la demanda del mercado e incluso, su potencial de alquiler. Esto le permite evaluar el valor de una propiedad y asesorar a sus clientes sobre si es una opción viable.

Preguntas frecuentes

Es la gestión profesional de propiedades para maximizar su valor y rentabilidad, incluyendo mantenimiento, alquiler y relaciones con inquilinos.

Es un profesional que gestiona y supervisa propiedades, para asegurarse de que estén bien mantenidas y generen ingresos para los propietarios.

 

La administración inmobiliaria maximiza el valor de propiedades, asegura ingresos y reduce la carga de gestión para los propietarios.

La administración inmobiliaria implica supervisar el mantenimiento, gestionar alquileres, negociar contratos y mantener la comunicación con los propietarios e inquilinos.

 

Los desafíos incluyen cumplir con las regulaciones legales, tratar con inquilinos problemáticos y mantener propiedades en buen estado.

Celebración del día de la tierra.

¿Cómo nació y desde cuándo se conmemora el Día de la Tierra?

Cada 22 de abril celebramos, a nivel mundial, el Día de la Madre Tierra.

La expresión Madre Tierra; se refiere al Planeta Tierra y la interdependencia que existe entre los seres humanos, las demás especies y el planeta.

Su origen se remonta al año 1969, cuando el senador demócrata Gaylord Nelson, propone la idea de una enseñanza a nivel nacional sobre el medio ambiente.

¿Cuándo nació el primer día mundial de la tierra?

Es a partir del 22 de abril de 1970 cuando el primer Día de la Tierra se lleva a cabo en EE.UU, donde 20 millones de personas, aproximadamente, salen a las calles y parques para manifestarse por causas ambientales.

A través del tiempo a tomado gran relevancia, al crearse leyes para el cuidado del medio ambiente en muchos países.

En el año 2009 la Asamblea de las Naciones Unidas (ONU), creó el Día Internacional de la Madre Tierra y designó el 22 de abril como fecha para su celebración, con el propósito de crear conciencia en la población de las generaciones presentes y futuras.

Día mundial de la tierra a lo largo del tiempo

Una de las más relevantes aconteció el 31 de marzo de 2016, donde Estados Unidos y China emiten una declaración presidencial conjunta sobre el cambio climático. El entonces presidente de EE.UU., Barack Obama, y el presidente Xi Jinping firman el Acuerdo de París, un compromiso global que enfrenta el cambio climático.

La República Mexicana cuenta con varias normas y regulaciones relacionadas con el cuidado del medio ambiente, tanto en temas de residuos, emisiones, agua, biodiversidad y más.

Es importante recordar que existen normas y leyes de carácter federal (para todo el territorio mexicano) y de carácter estatal (para el territorio de cada entidad federativa), por lo que una organización debe de cumplir con ambas según sea el caso.

Principales Leyes Federales de Medio Ambiente en México

Todas las normas tienen su fundamento en una o varias Leyes, que pueden ser:

⦁ Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos
⦁ Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) ⦁ Ley General de Pesca y Acuacultura Sustentables
⦁ Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
⦁ Ley General De Cambio Climático
⦁ Ley de Aguas Nacionales
⦁ Ley General de Vida Silvestre
⦁ Ley Federal de Responsabilidad Ambiental
⦁ Ley de Desarrollo Rural Sustentable
⦁ Ley de Transición Energética

Impacto del sector inmobiliario y el cuidado del medio ambiente.

Poco se habla del impacto que ha tenido en medio ambiente a causa de la industria inmobiliaria, debido principalmente, al consumo de recursos naturales. En muchos países es ampliamente utilizado el uso de madera para la construcción de vivienda, lo cual implica la tala de bosques.

En algunos casos, en zonas rurales, la construcción de ladrillos se hace con el uso de hornos que usan madera o carbón para generar la fuente de calor, contaminando severamente la atmosfera. Esto solo por mencionar los más visibles, sin embargo, existe toda una larga lista de materiales que se utilizan como lo es el acero, la pintura, el cemento, yeso, arena, grava, vidrio y un largo etc.

Por otro lado, los edificios son generadores de contaminación directa e indirectamente; ya que los sistemas de calefacción, aires acondicionados, iluminación y el uso de electrodomésticos demandan un alto empleo de energía eléctrica, la cual requiere ser producida principalmente mediante la utilización de hidrocarburos en los países menos desarrollados.

Acciones tomadas por la industria inmobiliaria para mitigar daños al medio ambiente.

La necesidad de construcción de vivienda ha llevado a la industria inmobiliaria a implementar acciones y para reducir este impacto, entre ellas podemos destacar las siguientes soluciones.

  • Edificios inteligentes: Son edificios verdes o sostenibles que, por su construcción y equipamiento, puede mantener o mejorar la calidad de vida del entorno en el que se encuentra. Para ello, es fundamental conseguir un alto nivel de eficiencia: al reducir el consumo de energía, agua y demás recursos minimizan la contaminación.
torre reforma
Torre Reforma (Edificio Sustentable en Ciudad de México)
  • El uso de nuevos materiales que son más resistentes, aislantes y ligeros con lo que se evita el uso de procesos de construcción tradicionales altamente ineficientes en muchos de los casos y que reducen costos y tiempos de construcción.
  • Nueva arquitectura donde se han incorporado áreas comunes como jardines, uso de terrazas y muros verdes, y jardines o huertos en los techos de muchas viviendas.
  • El uso de calentadores de agua solares o el uso de paneles solares para la generación de energía eléctrica. Así también equipamientos ahorradores de agua como regaderas, WC, llaves de lavamanos, de fregaderos y lavaderos o el uso de focos ahorradores de energía eléctrica.
  • Una mejor planeación de las ciudades y de los espacios públicos, como la creación de corredores verdes y la conservación de espacios naturales en el entorno de las construcciones, pueden favorecer la conexión entre áreas verdes y la conservación de ecosistemas locales.
Torre Helix Guadalajara
Torre Reforma (Edificio Sustentable en Ciudad de México)

Sustentabilidad y Medio Ambiente

La sustentabilidad o desarrollo sustentable consiste en crear un equilibrio entre los seres humanos y el uso de los recursos naturales que permita a futuras generaciones hacer un uso responsable de estos, además de concientizar a la población sobre la importancia de un cambio de mentalidad que sea amigable con el medio ambiente.

Satisfacer nuestras necesidades de agua, alimentos y refugio también, incluidas actividades de ocio y entretenimiento, sin causar daños a nuestro medio ambiente ni agotar los recursos que no podemos renovar; es una forma de cuidar a las geberaciones futuras y de esta forma cuidamos a la generación futura, para que tengan una vida con las mismas o mejores oportunidades que nosotros.

Ventajas de una casa ecológica

En conclusión, el mercado inmobiliario está adoptando una variedad de enfoques y tecnologías innovadoras para volverse más ecológico. Desde la eficiencia energética hasta la conservación de recursos naturales y la promoción de la biodiversidad, los desarrollos sostenibles están cambiando la forma en que vivimos y trabajamos, contribuyendo a un futuro más saludable y respetuoso con el medio ambiente.

Sigue nuestro Blog para más información o ve a Nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.

¿Dónde vive Xóchitl Gálvez?

Estamos a unos pocos meses de que se realicen las próximas elecciones 2024, que cómo sabemos incluyen la elección del Presidente, así como del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México y otros cargos.

En el primer debate televisivo que se llevó a cabo el pasado domingo 7 de abril, pudimos observar y escuchar las posturas y propuestas de los candidatos: Claudia Sheinbaum, Xóchitl Gálvez y Álvarez Maynez.

Así también las críticas y denuncia a cada uno de ellos…

Xóchitl Gálvez y su propiedad

Cabe resaltar que la candidata Xóchitl Gálvez fue acusada por Claudia Sheinbaum de haber construido su casa con el grupo llamado “Cártel Inmobiliario”, cuyo origen se remonta a la época en que el panista Santiago Taboada fue alcalde de la Benito Juárez.

Pero…¿Qué es el “Cártel inmobiliario de CDMX”

El cártel inmobiliario es un grupo inmobiliario que obtiene permisos para construir de forma fraudulenta en la Ciudad de México.

Recordemos que

En agosto del 2021, la Fiscalía General de Justicia (FGJ) de la Ciudad de México inició una serie de investigaciones relacionadas con el denominado cártel inmobiliario en la alcaldía Benito Juárez; que hasta ese momento llevó a la detención de ocho personas, incluido un exalcalde de la Benito Juárez.

La misma FGJ fue quien denominó con ese nombre a dicho grupo; ya que era una red de corrupción entre servidores públicos de la entonces jefatura delegacional, y ahora alcaldía Benito Juárez, además de desarrolladores inmobiliarios.

¿Cómo operaba el llamado Cártel Inmobiliario?

Este grupo operaba mediante un sistema de intercambio de favores que establecieron ciertos servidores públicos, coludidos de forma ilegal, con constructoras y desarrollos inmobiliarios, empresas “fachadas” y otorgamiento y gestión de autorizaciones. Incluso se comentó de extorsiones a empresarios dentro de la alcaldía Benito Juárez; así también de empresas fantasma,vinculadas con este grupo.

Explosión en inmueble de Coyoacán...destapa el escándalo...

A raíz de la explosión de un inmueble ubicado en Coyoacán, se pudo constatar que uno de los servidores público había autorizado los dictámenes de obra nueva y habitabilidad, así como también, mediante varias indagatorias se comprobó que tal servidor público poseía 2 departamentos, lo que supone un conflicto de intereses.

También se descubrió que, presuntamente, fue el responsable de la autorización del dictamen de habitabilidad de un edificio en la calle Emiliano Zapata, que durante el sismo de 2017, colapsó, a siete meses después, de haber sido inaugurado, por tal situación fue retirado del cargo.

Casa de Xochitl Galvez

Ahora bien...¿dónde vive Xóchitl Gálvez?

La candidata presidencial vive en la alcaldía Miguel Hidalgo, específicamente en la colonia Reforma Social, que se caracteriza por estar estratégicamente ubicada, cerca de áreas comerciales y culturales importantes.

El conjunto residencial, conocido como la “casa roja”, está ubicado en la colonia Reforma Social, específicamente en la calle Sierra Santa Rosa, número 62, y consta de cinco exclusivas casas o “townhouses”. De acuerdo al portal especializado en el sector inmobiliario Propiedades.com, una de estas viviendas tiene una superficie de 275 metros cuadrados en un terreno de 109 metros.

Distribución de la casa de Xóchitl Galvez

En el nivel superior, se encuentran dos habitaciones más, cada una con su propio baño completo, área de vestidor y balcón. Además, la casa dispone de un sótano con capacidad para dos vehículos, un área de lavandería y una sala de usos múltiples. En la azotea, se ha creado un espacio ajardinado con un área de terraza y un pequeño jardín. Según lo indicado en el sitio web, el edificio ofrece servicios de seguridad y diversas comodidades.

Sigue nuestro Blog para más información o ve a Nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.

Diseño de espacios modernos: Sala, Comedor y Cocina Pequeños Juntos

En la actualidad, la tendencia en diseño de interiores se inclina hacia la optimización de espacios pequeños y modernos sin sacrificar el estilo ni la funcionalidad. La combinación de la sala, comedor y cocina en un mismo ambiente se ha convertido en una solución popular para lograr una sensación de amplitud y modernidad. En este artículo, exploraremos cómo crear una atmósfera contemporánea en espacios reducidos al fusionar la sala, el comedor y la cocina con diseño moderno.

Maximizando la Funcionalidad y Estilo moderno:

1. Distribución Abierta:

La clave para un diseño exitoso es mantener una distribución abierta y fluida entre la sala, el comedor y la cocina. Eliminar las paredes divisorias permite una comunicación visual continua y un flujo de movimiento sin interrupciones.

2. Colores y Tonos Neutros:

Opta por una paleta de colores neutros como blanco, gris claro y tonos tierra. Estos colores crean un fondo limpio y versátil que amplía visualmente el espacio, dándole una sensación de amplitud.

3. Mobiliario Multifuncional:

Invierte en muebles que cumplan más de una función. Por ejemplo, un sofá con espacio de almacenamiento o una mesa de comedor extensible. Esto ayuda a maximizar el espacio de almacenamiento y acomodar a más personas cuando sea necesario.

Elementos de Diseño Moderno:

1. Iluminación Elegante:

La iluminación juega un papel crucial en la estética moderna. Opta por luminarias de diseño contemporáneo que agreguen un toque de elegancia al espacio. Lámparas colgantes sobre la mesa de comedor y luces empotradas en la cocina pueden ser excelentes opciones.

2. Superficies Lisas y Limpieza Visual:

Utiliza muebles con líneas limpias y superficies lisas. Los gabinetes de cocina sin manijas y los muebles flotantes contribuyen a una estética moderna y reducen la sensación de desorden.

3. Acentos de Color Estratégicos:

Agrega pequeños toques de color a través de cojines, decoraciones y accesorios. Esto puede dar vida a la paleta de colores neutros y añadir personalidad al espacio.

Cocina Integrada:

1. Islas o espacios funcionales:

Si el espacio lo permite, considera agregar una isla a la cocina. No solo puede servir como área de preparación adicional, sino también como un elemento central que define la separación entre la cocina y el área de estar.

2. Electrodomésticos Integrados:

Opta por electrodomésticos empotrados para mantener una apariencia uniforme y ordenada en la cocina. Esto también contribuye a la sensación de modernidad y pulcritud.

La combinación de la sala, comedor y cocina en un espacio pequeño es un desafío emocionante que puede resultar en un diseño interior sorprendentemente moderno y funcional. Al seguir consejos como mantener una distribución abierta, usar colores neutros y elegir muebles multifuncionales, puedes lograr un ambiente que refleje el estilo contemporáneo mientras maximizas el uso del espacio disponible. ¡Transforma tu hogar en un ejemplo de diseño moderno sin importar su tamaño!

Sigue nuestro Blog para más información o ve a nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.

5 consejos para organizar toda tu casa

Aborda una tarea por día y estarás más organizado en poco tiempo, tu casa se verá mejor que nunca.

Organizar su casa y su espacio puede ayudarlo a sentirse más en control de su entorno. Esa sensación de orden puede reducir el estrés, ayudarlo a concentrarse en su propio bienestar y lograr sus otras metas. Sigue estos consejos para organizar todo tu hogar de forma rápida y sencilla.

1. Organize sus herramientas y su garage

Su garaje, si tiene uno, puede ser uno de los lugares más concurridos de la casa. La aplicación de un sistema de organización para su garaje puede servir como motivación para abordar el resto de su espacio, ya que a menudo es lo primero que verá cuando llegue a casa. Comience de manera simple, con solo unos pocos materiales:

  1. Cuelga y organice un tablero de herramientas
  2. Coloque algunos ganchos para herramientas en los agujeros del tablero.
  3. Con un marcador grueso, dibuje un contorno alrededor de cada herramienta para reservar su ubicación.

Este enfoque para el almacenamiento de herramientas puede ayudar a alertarlo cuando faltan herramientas y también ayuda a otros miembros de su hogar a guardar las cosas porque es fácil ver dónde colocar cada artículo.

2. Reduce el tiempo de lavado a la mitad

Organizar tu cuarto de lavado

¿Cómo una de las habitaciones más pequeñas de la casa puede parecer tan caótica? ¿Y por qué lavar la ropa parece tomar tanto tiempo?

Aquí hay un sistema de lavado que le ahorrará tiempo y le devolverá la cordura. En primer lugar, proporcione a todos los miembros de su hogar su propio cesto de ropa sucia. Ponga sus nombres en los costados de las canastas para que no haya artículos perdidos o confusiones.

Ahora aquí está el secreto: cuando termine el lavado, en lugar de colocar la ropa limpia en la mesa del comedor o en las escaleras (y ver a todos pasar sin recoger su ropa), haga que todos vayan a la lavandería a recoger su ropa personalizada. Canasta de ropa limpia.

3. Haga algo de magia en la cocina al organizar a detalle.

organizar tu cocina

La cocina es el centro de actividad de la mayoría de los hogares. Es un área concurrida porque los miembros de la familia o los compañeros de cuarto usan la cocina al menos de tres a cinco veces al día. Abrimos nuestro correo aquí, estudiamos, leemos, utilizamos nuestras computadoras portátiles y tabletas, sin mencionar que es donde está la comida.

Debido a que tenemos tantas actividades variadas en la cocina, es aconsejable crear estaciones separadas para esas actividades. Una forma de lograr esto es invertir en un carro con ruedas, cualquiera que sea el estilo y el tamaño que mejor se adapte a su cocina.

Use este carrito para establecer un espacio dedicado a una de sus actividades más comunes. Por ejemplo, genere una estación para preparar el almuerzo equipada con una tabla de cortar y un cuchillo, sal y pimienta, toallas de papel y alimentos no perecederos (pan, naranjas y manzanas) y refrigerios. Cree el espacio para que su familia lo ayude a hacer su vida más fácil y al mismo tiempo mantenga una estación de artículos similares juntos.

4. Empiece por organizar sus ideas y póngalo por escrito

Organiza tu escritorio

Ya sea que sea un hogar de una sola persona o una familia de cinco, una herramienta puede salvar su vida o su hogar: un manual del hogar. La belleza de esta práctica herramienta es que no tiene que compilarse todo al mismo tiempo y no le cuesta nada crearla.

Tome una carpeta de tres anillas y una perforadora de tres agujeros, y guarde su información esencial en la carpeta. Para comenzar, recopile su información de contacto de emergencia y otra información vital, como el nombre de su veterinario, listas escolares, códigos de alarma, dosis de medicamentos para sus hijos, el nombre del cuidador de su padre y dónde está la válvula de cierre de gas de su hogar. situado.

A medida que continúa organizando su hogar y encuentra más documentos esenciales, puede agregarlos a la carpeta. Para aquellos que prefieren un enfoque digital, almacene su manual en un servicio en la nube altamente seguro.

5. Ordenar el armario del dormitorio y el de los niños

Organza tu closet

Los armarios abultados y las crecientes pilas de ropa sucia y limpia pueden anular la posibilidad de descansar. Ordenar el dormitorio crea un santuario para ambos.

Comenzar con el armario es una buena jugada. Una vez que el espacio está despejado, todo se reduce a encontrar lo que necesita cuando lo necesita.

Aquí hay un proceso rápido para poner su armario en orden:

  1. Despeja el piso para que puedas moverte fácilmente.
  2. Asegúrate de tener una iluminación adecuada.
  3. Saca todo.
  4. Solo vuelva a colocar lo que le quede bien en este momento, esté libre de manchas y no requiera reparaciones.
mientras que para el armario de los niños:

Para organizar la ropa de los niños, no hay mejor herramienta que una estantería colgante. Designe un bolsillo para cada día de la semana y etiquételo. Cada fin de semana, elija ropa para la semana siguiente y guárdela en los bolsillos para el día en que su hijo la usará. Imagina una mañana tranquila sin conflicto de ropa.
 
Sigue nuestro Blog para más información o ve a Nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.

Arquitectura Maya en México

Los descendientes y arquitectura Maya aún viven y trabajan cerca de donde sus antepasados construyeron sus grandes ciudades en la Península de Yucatán, en México.

Utilizando barro, piedra y paja, los primeros constructores mayas desarrollaron estructuras que tienen un parecido sorprendente con las estructuras de Egipto, África y la Europa medieval. Muchas de las mismas tradiciones arquitectónicas se pueden encontrar hoy en las viviendas mayas sencillas y funcionales.

Echemos un vistazo a algunos de los elementos más comunes que se encuentran en las casas, monumentos y templos mayas en México, tanto en el pasado como en el presente.

Viviendas Mayas en la actualidad

casa Maya

Algunos mayas viven en casas hoy que fueron construidas con el mismo barro y piedra caliza que usaron sus antepasados. Desde aproximadamente el 500 a. C. hasta el 1200 d. C., la civilización maya floreció en todo México y América Central. En la década de 1800.

Arquitectura Maya antigua

Muchos sitios antiguos han sido parcialmente reconstruidos después de una cuidadosa investigación y estudio por parte de arqueólogos e historiadores.

Al igual que las chozas mayas de hoy, las antiguas ciudades de Chichenica y Tulum en México fueron construidas con techos de barro, piedra caliza, piedra, madera y paja. Con el tiempo, los techos de madera y paja pueden deteriorarse y las piedras más fuertes pueden desmoronarse. Con base en cómo vivían los mayas en la actualidad, los expertos a menudo hacen conjeturas sobre cómo eran las ciudades antiguas. Los antiguos mayas de Tulum pueden haber usado techos de paja tal como lo hacen sus descendientes en la actualidad.

¿Cómo construyeron los Mayas?

La tecnología maya evolucionó a través de prueba y error durante muchos siglos. Se han encontrado muchas estructuras construidas sobre estructuras más antiguas que inevitablemente se derrumbaron.

La arquitectura maya a menudo incluía arcos en voladizo y bóvedas en voladizo en edificios importantes. Hoy en día la ménsula se conoce como ménsula decorativa o de apoyo, pero hace siglos era una técnica de albañilería. Piense en una baraja de cartas que desaparece para crear una pila con una carta ligeramente al lado de la otra. Usando dos pilas de cartas, puedes crear una especie de arco. Visualmente, el arco en voladizo parece una curva continua, pero como puedes ver en esta publicación de Tulum, el marco superior es inestable y se descompone rápidamente.


Esta técnica no es una buena práctica de ingeniería sin una reparación continua. Los arcos de piedra ahora están definidos por “claves”, que son la piedra superior en el centro del arco. Sin embargo, encontrará técnicas de construcción en voladizo en algunos de los edificios más importantes del mundo, como los arcos ojivales góticos de la Europa medieval.

Casas minimalistas

Cuando se trata de lograr un estilo de casas minimalistas, la mentalidad de “menos es más” es imprescindible. Pero hay mucho más que simplemente tener menos cosas en su hogar. El minimalismo es un estilo de vida que se basa en ser intencional con la forma en que decoras.

“Un hogar minimalista es sinónimo de un hogar intencional: se trata de rodearse de elementos que necesita, usa y ama, y elimina el exceso”.

La arquitectura minimalista se trata de lograr un mejor diseño a través de la simplicidad: una simplicidad de forma, espacio, materialidad, detalle y color. El diseño minimalista también muestra moderación y una cuidadosa reducción y edición de espacios para llegar a un lugar de claridad.

Apreciamos el diseño minimalista moderno en YR Architecture + Design. ¿A quién no le gustan los espacios limpios y abiertos que permiten que la arquitectura, el mobiliario y los materiales de la habitación respiren? Son los detalles simples y honestos y los materiales simples los que hacen que el minimalismo sea tan atractivo y por qué disfrutamos creando espacios minimalistas, porque apreciamos la calma, la calidez y la belleza que emanan este tipo de espacios.

Las características del diseño moderno de una casa minimalista incluyen:

  1. Simplicidad en forma y función.
  2. Revestimientos y acabados de paredes sin complicaciones
  3. Espacios limpios, abiertos y llenos de luz
  4. Detalles simples sin decoración.
  5. Uso estratégico de materiales para interés visual, textura y personalidad.
A continuación se presentan algunos proyectos inspiradores que nos gustan de casas modernas y minimalistas que ilustran maravillosamente la mentalidad de "menos es más" de la arquitectura minimalista.

1. Simplicidad en forma y función

Muchas casas minimalistas tienen un diseño de planta simple, directo y eficiente con espacios apilados. Esto crea claridad en el plan, donde los espacios son predecibles y sin complicaciones. Las formas simples, los planos de planta abiertos, las paredes interiores mínimas, el almacenamiento modesto y el énfasis en las vistas y la luz del día son características que definen muchos planos de planta minimalistas.
Sencillas perforaciones en puertas y ventanas marcan la fachada. En general, es un diseño de casa simple que evita muchas curvas complejas o ángulos difíciles. Los perfiles de techo simples también son característicos de las casas minimalistas.

Casas minimalistas

2. Acabados de paredes y revestimientos sin complicaciones

El uso de un material de revestimiento exterior simple y continuo puede brindar atractivo visual y articulación al expresar las características físicas de los materiales y su textura.

En la foto de abajo a la izquierda, los listones de cedro horizontales de 2×2 brindan relieve e interés a la fachada. El revestimiento de la derecha crea un atractivo llamativo en sus juntas traslapadas y el color azul que contrasta con el interior blanco de la foto de la derecha. Además, tenga en cuenta la falta de juntas de empalme en ambas fotos. Cada curso horizontal es una pieza continua, otra característica interesante.

Diseño minimalista en terrazas

3. Espacios limpios, abiertos y llenos de luz

Diseño minimalista en pasillo
Diseño minimalista en pasillo

4. Detalles simples sin decoración

Diseño minimalista en comedor
Diseño minimalista en casa

5. Uso estratégico de materiales para interés visual, textura y personalidad

Casa minimalista

Los proyectos anteriores muestran que se puede lograr un buen diseño de casa minimalista a través de la simplicidad en formas, materiales y detalles. No se trata de privación sensorial, purgar todas tus posesiones o limpiar la casa sin piedad; tiene más que ver con elegir el orden, la claridad, la calma y la intención. Al centrarnos en un puñado de elementos, no estamos viviendo con menos, sino llamando la atención sobre la forma, el color y la textura de las cosas y los espacios que habitamos.

Sigue nuestro Blog para más información o ve a Nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.

Arquitectura Gótica

¿Qué es la arquitectura gótica?

La arquitectura gótica es un estilo europeo de arquitectura que valora la altura y exhibe una estética intrincada y delicada. Aunque sus raíces son francesas, el enfoque gótico se puede encontrar en iglesias, catedrales y otros edificios similares en Europa y más allá.

Arquitectura Gótica en México

En los primeros días de la colonización, cuando España estaba ansiosa por convertir a México al cristianismo, las diversas órdenes —dominicanos, franciscanos, agustinos, etc.

Que llegaron al país construyeron estructuras religiosas. La arquitectura gótica fue uno de los estilos arquitectónicos más importantes de la época. La arquitectura gótica utilizó grandes rosetones y ventanas de vidrio, arcos apuntados y arcos exuberantes.

Por supuesto, el estilo gótico puro en México se mezcla con influencias mexicanas, por lo que no hay ejemplos de gótico puro en el país.

Zocalo con estilo gótico

Algunos ejemplos de la arquitectura Gotica en México

Catedral de la Ciudad de México

Catedral Metropolitana ( Ciudad de México )

Es una arquitectura predominantemente gótica, aunque también se utilizan otros estilos. Esta estructura fue construida entre los siglos XVI y XVIII y fue construida en honor a la Virgen de la Asunción.

catedral de la asunción hermosillo sonora

Catedral de la Asunción en Hermosillo Sonora

Este es uno de los edificios más predominantes en la ciudad y está construido en los estilos neogótico y neoclásico. Fíjate en los pedestales y elegantes columnas de la fachada principal. También puedes encontrar un remate hemisférico y torres.

Iglesia estilo Gótico

Basílica de Nuestra Señora de Guanajuato

Esta catedral está hecha de cantera rosa. También mezcla los estilos barroco y neoclásico.

Templo san agustin estructuta gótica

Templo de San Agustín

La iglesia tiene columnas y fachada neogóticas. También está adornado con sencillez.

Arquitectura Gotica en el mundo

Arquitectura gótica, estilo arquitectónico en Europa que duró desde mediados del siglo XII hasta el siglo XVI, particularmente un estilo de construcción de mampostería caracterizado por espacios cavernosos con la extensión de paredes rotas por tracería superpuesta.

En los siglos XII y XIII, las proezas de la ingeniería permitieron edificios cada vez más gigantescos. La bóveda de cruceríalos arbotantes y el arco apuntado (gótico) se utilizaron como soluciones al problema de construir una estructura muy alta, conservando la mayor cantidad de luz natural posible. Los paneles de las vidrieras de colores brindan sorprendentes efectos interiores salpicados de sol. Uno de los primeros edificios en combinar estos elementos en un estilo coherente fue elabadía de Saint-Denis, París (c. 1135-1144). Los años del Alto Gótico (c. 1250–1300), anunciados por la Catedral de Chartres , estuvieron dominados por Francia, especialmente con el desarrollo de Estilo rayonant.

Sigue nuestro Blog para más información o ve a Nuestro Facebook y entérate de más noticias y tips.