El reporte más reciente de Lamudi muestra que el sector inmobiliario en la CDMX y Zona Metropolitana, muestra mejoras en la parte residencial, pero no en oficinas.
Actualmente, la demanda de bienes inmuebles comienza a mostrar señales de recuperación en la Ciudad de México, uno de los principales mercados nacionales, tras las dos olas más letales de la pandemia de Covid-19. De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021 de Lamudi —que ofrece una fotografía del sector inmobiliario en la capital tras un año y medio de contingencia sanitaria— la demanda inmobiliaria creció 38% durante el primer cuatrimestre del año, comparado con el mismo periodo de 2020.
El subsector inmobiliario de terrenos fue el que mayor incremento registró
Eso tiene una explicación: con el auge del comercio digital generado por la pandemia, muchas empresas echaron mano de la renta de terrenos para usarlos como puntos de almacenamiento y distribución de mercancías, explica a Forbes México Daniel Narváez, director de Mercadotecnia de Lamudi.
En entrevista, Narváez puntualiza que las zonas ganadoras en este subsector fueron el norte de la Ciudad de México, en polígonos como Vallejo, por ser puerta de entrada y salida hacia el corredor industrial del Bajío, y alcaldías como Iztacalco e Iztapalapa, al oriente de la capital, que también conectan con la salida a Puebla y el oriente del país y tienen gran inventario de terrenos.
Por el contrario, el subsector corporativo no da señales de mejoría. De hecho, es el único que continúa en número rojos. En el primer cuatrimestre del año registró 7.6% menos en la búsqueda de inmuebles.
En este caso, corredores de oficinas como Santa Fe, Polanco, Reforma e Insurgentes son de los más afectados, debido a que en los últimos años se potenció la construcción de edificios de oficina que hoy siguen vacíos ante la permanencia del trabajo remoto, los aforos limitados y la contracción de la economía provocada por la pandemia.
Fuente: Lamudi
“De entrada se debe analizar qué tipo de vivienda se va a ofrecer con esta reconversión. Muchas de las dudas son si realmente se va a poder transformar un espacio corporativo en vivienda. También está el tema de precios finales de venta, ya que en renta hay más flexibilidad.
Esos son los retos a nivel del consumidor. Si va a ser un producto que va a costar ocho o nueve millones por estar en un edificio de clase A o por el precio de metro cuadrado que te da cierta ubicación o colonia, no se va a solventar y es por eso por lo que todavía no se ha logrado mayor avance”, explica.
Los próximos desarrollos de usos mixtos que se construyan sobre Reforma y en un radio de un kilómetro, que de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) son 30.
Esto se representa como una inversión de hasta 22 mil millones de pesos, deberán repensar los modelos de oficina, que se trate de espacios más flexibles e incluso adaptables a coworking, ya que el trabajo híbrido o remoto se mantendrá en muchas empresas.
El mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México cerró el segundo cuatrimestre de 2021 con un inventario total existente de 10.3 millones de metros cuadrados de Área Neta Rentable (ANR), un crecimiento de 1.08% respecto al mismo periodo de 2020, ya que se agregaron 109 mil 641 metros cuadrados durante los últimos 12 meses.
Derivado de la gran cantidad de espacio de oficina que fue desocupado durante el primer trimestre del año, el mercado presentó una absorción neta negativa: -135 mil 228 metros cuadrados. Casi 35% del espacio que se ha desocupado está en subarriendo.
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