Avándaro, Valle de Bravo
Terreno en venta
$5,500,000 MXN
Esta propiedad en Mesa de Dolores, Valle de Bravo, es una excelente oportunidad para quien busca un proyecto de Ranchito sustentable o una casa de descanso con un enfoque ecológico ya avanzado.Aquí te presento un desglose estratégico de la información que proporcionas para ayudarte a evaluar la inversión1. Análisis de Ubicación y PlusvalíaZona San Ramón Es un área que ha ganado mucha tracción por su cercanía a Rancho Avándaro 10 min. Ofrece el equilibrio perfecto estar lo suficientemente cerca de la actividad social y deportiva del club, pero con la privacidad y el silencio de la zona rural.Conectividad El acceso directo por la Carretera Libre Saucos Nevado de Toluca facilita la llegada desde la CDMX o Toluca sin tener que atravesar necesariamente el tráfico del centro de Valle de Bravo.2. El Vergel Un Activo VivoLo más valioso de este predio no es solo la tierra, sino el tiempo.Producción Inmediata Los 206 árboles frutales tienen 7 años de edad. Esto significa que ya pasaron su etapa de crecimiento crítico y están en plena producción. Un comprador se ahorra años de cuidados y espera.Biodiversidad La mezcla de especies desde macadamia hasta blueberry no solo es para consumo, sino que crea un microclima más fresco y privado.3. Infraestructura y SostenibilidadEl predio ya cuenta con la ingeniería pesada resueltaManejo Keyline Es un sistema avanzado de diseño hidrológico. Ayuda a que el agua de lluvia se distribuya uniformemente en el terreno en lugar de erosionarlo. Esto garantiza que el suelo sea fértil a largo plazo.Preparación para Construir Los 2 muros de contención y las plataformas planas son un ahorro significativo en costos de obra civil y movimientos de tierra.Servicios Tener el poste de luz cerca y una fosa séptica ya instalada reduce drásticamente el tiempo de inicio de cualquier obra.4. Ficha Técnica ResumidaConceptoDetalleSuperficie7,249 m²Precio Total5,500,000 MXNPrecio por m²758.72 MXN aprox.Uso de SueloSSE13 Suelo de Salud y Recreación Habitacional de baja densidadEstatus LegalPropiedad Privada Escritura Documentos en regla5. Observaciones para el CompradorUso de Suelo SSE13 Típicamente permite una densidad baja, ideal para una casa de campo amplia con grandes áreas verdes. Es importante verificar el Coeficiente de Ocupación del Suelo COS y el Coeficiente de Utilización del Suelo CUS específicos del municipio para saber cuántos metros cuadrados exactos puedes techar.Río de Temporal Aunque es hermoso, recuerda que los ríos están protegidos por zonas federales. El camino de acceso ya construido es un gran plus para disfrutarlo sin alterar el entorno.Precio El costo por metro cuadrado 759 MXN es muy competitivo para la zona de Valle de Bravo, especialmente considerando que ya incluye plataformas, bodega, sistema de riego y árboles en producción.
LEYENDAS PREVENTIVAS EN CUMPLIMIENTO DE LA NOM PARA VENTAS RESIDENCIALES El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.
