5 de Mayo, Toluca de Lerdo
Oficina en venta
$14,300,000 MXN
VENTA DE PROPIEDAD INTEGRAL EN EL CENTRO DE TOLUCA CASA HABITACIÓN Y EDIFICIO COMERCIALUbicación Calle Instituto Literario 305 Oriente, Col. 5 de Mayo, Toluca, Estado de México. Precio14,300,000 MXN Valor de Avalúo 14,600,000 MXN Superficie de Terreno 272 m² Superficie de Construcción 505 m²
INTRODUCCIÓN EL VALOR DE LA UBICACIÓN ANCESTRALEn el mercado inmobiliario de alta gama, existen activos que se definen por una sola palabra Oportunidad. Presentamos una propiedad única en su tipo, situada en el primer cuadro de la ciudad de Toluca. Ubicada estratégicamente sobre la calle de Instituto Literario, casi esquina con la emblemática Avenida 5 de Mayo, este inmueble representa uno de los pocos espacios disponibles en una zona donde la oferta es prácticamente nula y la demanda comercial es absoluta.
Este complejo no es solo una propiedad es un ecosistema de negocios compuesto por un edificio de cuatro niveles, una casa habitación de amplias dimensiones y un local comercial a pie de calle. Con una construcción total de 505 m² sobre un terreno de 272 m², esta propiedad es el lienzo ideal para proyectos de alto impacto.
I. INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN VERSATILIDAD SIN LÍMITESLa propiedad se divide en dos grandes bloques funcionales que permiten la diversificación de ingresos o la operación de un gran corporativocentro médico
1. EL EDIFICIO COMERCIAL 4 NIVELESDiseñado para la máxima eficiencia operativa, el edificio aledaño es ideal para despachos, consultorios o servicios administrativos
Cuatro Despachos Independientes Espacios amplios con excelente iluminación natural, listos para ser adaptados como oficinas legales, contables o consultorios estéticos.
Servicios Sanitarios Cuenta con 4 medios baños estratégicamente distribuidos para dar servicio a cada área operativa.
Local Comercial a Pie de Calle Un activo crítico que garantiza exposición inmediata al flujo peatonal masivo de la zona. Ideal para farmacias, laboratorios, cafeterías de especialidad o puntos de atención al cliente.
Equipamiento Tinaco independiente y servicios básicos centralizados para facilitar la administración.
2. LA RESIDENCIA ÁREA ADMINISTRATIVA DE ÉLITEEn la parte lateral, encontramos una construcción con carácter y funcionalidad excepcional
Habitaciones 6 recámaras de grandes dimensiones que pueden funcionar como despachos ejecutivos, salas de juntas o suites residenciales.
Servicios Sanitarios 6 baños completos dos de ellos con tina, incluyendo una tina subterránea que añade un toque de distinción y confort y un medio baño adicional.
Áreas Comunes Cocina integral, estancia de gran formato y comedor, ideales para un Hub de oficinas o un centro de recuperación médica.
Capacidad de Almacenamiento Cisterna de 7,500 litros que garantiza el suministro constante, tinaco adicional y tanque estacionario de gas.
II. ESTACIONAMIENTO UN RECURSO ESCASO Y VALIOSOEn el centro de Toluca, el estacionamiento es un lujo. Esta propiedad rompe el esquema del primer cuadro al ofrecer
Espacio para 7 vehículos en total Un diferenciador clave que permite ofrecer comodidad a directivos, pacientes o clientes VIP.
Acceso vehicular diseñado para facilitar la entrada y salida, optimizando la logística diaria del inmueble.
III. ANÁLISIS ESTRATÉGICO PARA EL INVERSIONISTA ROI Y PLUSVALÍAEste inmueble está proyectado para sectores específicos que buscan rentabilidad a largo plazo
Sector Salud y Bienestar La distribución de 6 recámaras con baños completos y los 4 despachos del edificio permiten la creación de un MiniHospital o Clínica de Especialidades. La infraestructura hidráulica 1 toma principal con 6 derivadas según registro oficial facilita la instalación de equipos médicos y consultorios independientes.
Sector Legal y Gubernamental Debido a su cercanía con las sedes de gobierno, juzgados y notarías, es el punto perfecto para un consorcio de abogados o despachos contables de alto perfil.
Sector Educativo y Coliving La demanda de habitaciones para estudiantes de posgrado o profesionales jóvenes en el centro de Toluca es constante. Esta propiedad puede albergar hasta 10 unidades de renta independientes con áreas comunes compartidas.
Uso Institucional Ideal para sedes de organismos no gubernamentales o sucursales bancariasfinancieras que requieran una ubicación de prestigio y alta visibilidad.
IV. CERTEZA JURÍDICA Y PRECIO DE MERCADOComo profesionales enfocados en la seguridad de su inversión, garantizamos
Documentación en Regla Escrituración clara, libre de gravamen y sin hipotecas pendientes.
Pagos al Corriente Predial y servicios de agua actualizados a 2024.
Ventaja Financiera Inmediata La propiedad cuenta con un avalúo oficial de 14.6 Millones de Pesos. Al colocarse en el mercado por 14,300,000 MXN, el inversionista adquiere una plusvalía inmediata de 600,000 MXN por debajo del valor comercial certificado.
V. RESUMEN TÉCNICO PARA PORTALES AUDITABLESDirección Instituto Literario 305 Ote, CP 50090, Toluca, Edo. Méx.
Clave Catastral 1010202041000000.
Uso de Suelo Mixto ComercialHabitacional.
Metros de Terreno 272 m².
Metros de Construcción 505 m².
RecámarasDespachos 10 en total.
Baños 6 completos, 5 medios baños.
Estacionamiento 7 autos.
Equipamiento Especial Cisterna 7,500L, Tina Subterránea, Local Comercial, Edificio de 4 niveles.
CONCLUSIÓN EL MOMENTO DE ACTUAR ES AHORALa plusvalía en el primer cuadro de Toluca crece de manera sostenida. Con la saturación de las arterias principales, propiedades con este metraje de construcción y capacidad de estacionamiento son hallazgos que no permanecen mucho tiempo en el inventario.
Esta es una operación de contado o crédito bancario, diseñada para quienes entienden que en bienes raíces, la ubicación no se negocia se adquiere.
