Torres Lindavista, Gustavo A Madero
Casa en venta
$18,000,000 MXN
Casa en esquina frente a parque en Torres Lindavista por 18,000,000 MXN Avalúo de 20,100,000 MXN. Disfrute de una residencia de 605 m² con alberca propia techada y capacidad para 4 autos grandes. Diseñada con habitaciones en planta baja, vistas directas a áreas verdes y un precio de oportunidad por debajo de su valor comercial.
Recorrido de la Propiedad
El ingreso a la propiedad se realiza a través de una entrada principal en esquina adornada con una fuente decorativa, flanqueada por un portón de operación eléctrica que resguarda el estacionamiento techado con loseta cerámica para cuatro vehículos de gran tamaño. Al cruzar el recibidor, el diseño distribuye el acceso hacia un estudio o recámara en planta baja con ventanales orientados a la alberca, y hacia una segunda habitación en este mismo nivel que cuenta con su propio baño completo integrado.
Los espacios sociales se segmentan mediante una sala a desnivel con pisos de placas de mármol y molduras en los plafones, conectada de forma directa con el área de comedor formal. La cocina integral está equipada con antecomedor independiente y una alacena tipo bodega, enlazándose de manera fluida con el cuarto de lavado y una entrada peatonal de servicio secundaria.
El patio lateral dirige el flujo familiar hacia la alberca privada, protegida por una cubierta de policorbonato sobre estructura PRT, que incluye un área de bar integrada y acceso directo a un baño completo para el uso de la alberca.
La transición al primer nivel se realiza por una rampa de concreto armado con escalones revestidos de placas de granito, pasamanos de madera y barandales de acero. Al subir, un vestíbulo central distribuye hacia el Family Room o sala de TV, la cual se extiende a un balcón con vista franca hacia las copas de los árboles del parque exterior.
En este piso se disponen dos habitaciones secundarias con techos altos, equipadas cada una con vestidor independiente de madera de pino y baños completos revestidos de azulejo cerámico. La recámara principal destaca por sus dimensiones extendidas, balcón privado al parque y un cuarto de baño principal equipado con jacuzzi, área de WC y bidet independientes. En la parte posterior de este nivel, completamente aislado de las áreas de descanso, se ubica el cuarto de servicio con baño completo independiente, un clóset de blancosmaletero y una terraza descubierta de 27 m² que funciona como área de tendido abierta.
Detalles Técnicos, Materiales y AcabadosPisos de Áreas Sociales
Placas de mármol pulido en estancia, comedor y estudio. Pisos de Descanso Revestimiento de alfombra de pelo corto en recámaras y sala de TV.
Estructura y Muros
Marcos rígidos de concreto armado con muros de tabique rojo recocido, lo que garantiza aislamiento acústico entre habitaciones.
Ventanería y Canceles
Marcos de aluminio anodizado con vidrio filtrasol de 4 mm, diseñado para mitigar la radiación solar directa sin perder luminosidad natural. Carpintería Fija Puertas interiores y vestidores de madera de pino con acabado en esmalte.
Sistemas de Suministro
Cisterna de concreto de 10 m³ con equipo de bombeo automático, red de gas estacionario y sistema de intercomunicación por interfón.
Sensación Térmica, Luz y Estilo de Vida en el Barrio
Gracias a su ubicación privilegiada en esquina con dos frentes Avenidas Cunagua y Guantánamo, la casa aprovecha una orientación que maximiza la entrada de luz natural durante las mañanas en la fachada del parque y mantiene una sensación térmica templada en el área de la alberca por las tardes. La zona cuenta con infraestructura urbana al 100, cableado de alumbrado y telefonía subterráneo, y seguridad gestionada a través de un esquema de vigilancia autónoma privada en el fraccionamiento. El entorno residencial destaca por su conectividad y cercanía a servicios esenciales, reduciendo los tiempos de traslado diarios
Parques y Áreas Verdes
Ubicada a solo 15 metros de jardines vecinales, ideales para caminatas y actividades al aire libre.
Servicios Financieros y Comerciales
Sucursales bancarias a 200 metros y locales comerciales a 115 metros de distancia caminando.
Abasto de Supermercados Un centro comercial establecido a 270 metros de la propiedad para compras rápidas. Plaza torres Lindavista
Conectividad Vial
Acceso directo en menos de 5 minutos hacia la Autopista NaucalpanEcatepec al norte y el Eje Central Lázaro Cárdenas al poniente, facilitando la salida hacia el centro y poniente de la ciudad.
Resumen Numérico de la Propiedad
Precio de Venta 18,000,000 MXN Precio de Oportunidad
Valor de Avalúo 20,100,000 MXN
Superficie de Terreno 447.50 m²
Superficie de Construcción 605.76 m²
Recámaras 5 3 en planta alta y 2 en planta baja.
Baños 5 baños completos y 1 medio baño.
Estacionamientos 4 cajones techados.
Edad del Inmueble 30 años Estado de conservación funcional.
Aproveche este precio especial por debajo del valor comercial.
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En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Sinergia y KW Pedregal tienen autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.
Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.
Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta
Los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.
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