Los bienes raíces siempre se han considerado un activo fructífero en la cartera de inversiones, tanto a corto como a largo plazo. La propiedad es uno de esos pocos activos que puede ofrecerle rendimientos superiores a la tasa de inflación. Sin embargo, solo una parte modesta de la población logra invertir en bienes raíces, de los cuales solo unos pocos pueden comprender cómo funciona el mercado inmobiliario y qué contribuye realmente a la apreciación del precio en el mercado inmobiliario.
NOTA
- La apreciación del precio es el aumento en el valor de una propiedad durante un período de tiempo.
- El monto de la apreciación del precio de una propiedad depende de varios factores, como la oferta y la demanda, las tasas de interés, la ubicación, los planes de desarrollo futuros, etc.
- Algunos inversores compran propiedades con el objetivo de venderlas más tarde, cuando la oferta es baja, para beneficiarse de la apreciación del precio de la propiedad.
¿Qué causa la apreciación del precio de la propiedad?
Desarrollo de infraestructura
El desarrollo de la infraestructura juega un papel clave en la apreciación de los precios. Cualquier nuevo centro de conectividad, centro comercial cercano, transporte, carretera o facilidad de tránsito actuará como un motor de crecimiento, ya que se espera que traiga más población y, en última instancia, más demanda. Los inversores que calculan el momento adecuado en el mercado pueden sacar el máximo partido a su inversión inmobiliaria.
Próximos servicios o servicios disponibles
Imagina una propiedad sin estacionamientos. Ahora, piense en una propiedad similar, con estacionamiento. Contar con un estacionamiento puede crear una diferencia de precio del 10% al 15%, especialmente en ciudades metropolitanas donde el encontrar estacionamiento en colonias residenciales puede ser una molestia. Los propietarios, que continúan mejorando su propiedad, pueden obtener una precio mejor que los otros precios vigentes en el mercado. Esto podría ser un jardin o una mini terraza con jardín o tener cocina integrada. Además de esto, el diseño arquitectónico, el mantenimiento y los interiores de la propiedad también juegan un papel fundamental en la apreciación del precio.
Desarrollo local
Para que un mercado inmobiliario se aprecie, es muy importante que el vecindario local y la infraestructura social apoyen el crecimiento. Se preferirá una propiedad en una colonia residencial cerrada con diferentes amenidades funcionales a una propiedad independiente ubicada en una colonia regular. De manera similar, los parques públicos cercanos, la vigilancia de seguridad, las instalaciones en el vecindario inmediato y el tipo de personas que reside en el área también pueden resultar en la apreciación de la propiedad. En un área, donde las propiedades independientes dan paso a construcciones con departamentos, las casas pueden volverse más preferidas, pero es posible que no se aprecien en términos de valor si no de gustos.
La ubicación de una propiedad es un gran factor de influencia. Si el vecindario que rodea su propiedad está creciendo, agregando nuevos negocios y abriendo más empleos, los precios locales de la vivienda tienden a aumentar. Si la comunidad está pasando apuros o las empresas están cerrando, generalmente se obtienen valores más bajos.
Situación económica
La condición económica del país también juega un papel vital en la apreciación de la propiedad. Si la tasa de inflación es alta, el valor del dinero se reducirá. Esto significa que un constructor necesitaría gastar más en insumos como materiales de construcción, mano de obra, permisos, etc. Sin embargo, esto no implica que los precios de las propiedades subirán, independientemente de los motores de crecimiento. Para que los precios aumenten, las propiedades deben cumplir varios requisitos, incluida la accesibilidad, los requisitos de infraestructura y la disponibilidad de propiedades residenciales. Además de esto, los indicadores económicos generales, como el PIB, la paridad del poder adquisitivo y la tasa de desempleo, también contribuyen al crecimiento de los precios a largo plazo.
