Héroes de Padierna, La Magdalena Contreras
Inversión en venta
$25,800,000 MXN
A minutos de Periférico Sur y Hospital Ángeles Pedregal, esta propiedad combina amplitud, privacidad, jardín arbolado y un uso de suelo con enorme potencial para proyectos residenciales, educativos, wellness o corporativos.
Ubicada en Guerrero 62, Col. Héroes de Padierna, esta casa destaca por algo difícil de encontrar en el sur de la ciudad un terreno de casi 1,000 m² con múltiples accesos, espacios independientes y un jardín lo suficientemente amplio para eventos, actividades grupales o expansión futura.
Precio 26,000,000 MXN
999 m² de terreno 687.85 m² de construcción Uso de suelo flexible
Una propiedad que puede operar como residencia o transformarse completamente
Actualmente la casa funciona como residencia y espacio de encuentros privados, pero por su distribución, tamaño y uso de suelo tiene potencial para
Casa de retiro
Centro wellness o meditación
Clínica de recuperación
Consultorios privados
Hotel boutique
Jardín de niños
Escuela
Casa para adultos mayores
Espacio para talleres o retiros
Jardín para eventos privados
Proyecto habitacional
Desarrollo de hasta 10 viviendas según información de uso de suelo
La configuración actual permite operar distintas áreas de manera independiente gracias a sus accesos separados y distribución por niveles.
Recorrido de la Propiedad
Planta Baja conexión total con el jardín
Desde el acceso principal, la sensación cambia inmediatamente silencio, vegetación madura y vistas verdes desde prácticamente todos los espacios.
La planta baja integra
Sala principal con chimenea y salida directa a terraza
Comedor de gran tamaño
Biblioteca área de lectura
Cocina profesional con isla y desayunador
3 recámaras con baño completo
1 medio baño
Los ventanales permiten ver el jardín desde distintos puntos de la casa, creando una sensación de amplitud y calma poco común en CDMX.
La terraza funciona como extensión natural de las áreas sociales y conecta visualmente con el jardín central, ideal para reuniones, actividades grupales o eventos privados.
Segundo Nivel espacios independientes y vistas abiertas
El segundo nivel puede funcionar completamente independiente gracias a uno de los accesos separados de la propiedad.
Aquí encontramos
Amplia estancia salacomedor con chimenea
Segunda cocina profesional
Área de bar o cafetería
2 recámaras amplias
Recámara principal con terraza y vista al jardín
1 baño completo
1 medio baño
Cuarto de servicio con baño
Los techos inclinados generan mayor sensación de altura y luz natural durante todo el día.
Sótano espacio multiusos con iluminación natural
A diferencia de muchos sótanos tradicionales, este nivel recibe iluminación natural y puede adaptarse fácilmente para
Salón de actividades
Consultorios
Talleres
Área terapéutica
Salón de yoga o meditación
Estudio creativo
Sala de juntas
Incluye además
Sexta habitación con baño completo
Cuarto de lavado
Bodegas
El verdadero protagonista el jardín
La diferencia más importante de esta propiedad es el jardín.
No es un jardín decorativo pequeño es un espacio funcional, privado y rodeado de vegetación madura que realmente transforma la experiencia de la casa.
Actualmente permite
Eventos privados
Talleres
Ceremonias
Actividades grupales
Comidas al aire libre
Espacios de contemplación o descanso
El jardín además puede verse y accederse desde múltiples áreas de la propiedad, generando continuidad visual y excelente ventilación natural.
Existe también un estudio independiente de pintura y áreas adicionales de almacenamiento.
Acabados y sensación espacial
La casa combina una arquitectura cálida con elementos funcionales
Pisos de madera
Chimeneas funcionales
Carpintería de madera natural
Ventanales de gran formato
Techos altos inclinados
Bibliotecas empotradas
Terrazas con vista verde
La orientación y vegetación ayudan a mantener una temperatura agradable y sensación de privacidad durante gran parte del día.
Ubicación estratégica en el sur de CDMX
La propiedad se encuentra en una zona particularmente bien conectada del sur de la ciudad.
Muy cerca de
Hospital Ángeles Pedregal
Camino Real Pedregal
Artz Pedregal
ITAM Campus Pedregal
Colegio Sagrado Corazón
Periférico Sur
Segundo Piso
Supervía
Además, permite conexión rápida hacia
Santa Fe
San Jerónimo
Jardines del Pedregal
Fuentes del Pedregal
Tlalpan
La ubicación logra algo muy valioso sentirse aislada y verde sin perder conectividad urbana.
Potencial de inversión y desarrollo
La propiedad ofrece un escenario difícil de replicar actualmente en la zona
Terreno de 999 m²
Uso de suelo flexible
Posibilidad de remodelación
División por áreas independientes
Adaptación comercial o institucional
Potencial para desarrollo habitacional
Capacidad para generar renta o explotación comercial
Ideal para inversionistas, instituciones educativas, proyectos wellness o grupos que busquen un espacio con identidad propia.
Resumen Técnico
999 m² terreno
687.85 m² construcción
2 niveles sótano
6 habitaciones
5 baños completos
2 medios baños
2 cocinas profesionales
Biblioteca
Área de barcafetería
Terraza
Jardín de gran tamaño
Estudio independiente
Bodegas
4 estacionamientos
Accesos independientes
Uso de suelo flexible
Una propiedad difícil de comparar en el mercado actual
Muy pocas propiedades en el sur de la Ciudad de México ofrecen simultáneamente
Terreno grande
Jardín utilizable
Privacidad
Potencial institucional
Flexibilidad de uso
Conectividad inmediata a Periférico
Arquitectura cálida rodeada de naturaleza
Es una propiedad que puede funcionar tanto como residencia excepcional, como proyecto comercial, wellness o desarrollo de inversión.
Agenda una visita privada para entender realmente el potencial completo del espacio y cómo puede adaptarse a tu proyecto.
El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021.
Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera.
Régimen Agrario Solo si aplica Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional RAN.
Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023.
Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.
