Olivar Santa María, Xochimilco
Inversión en venta
$2,980,000 MXN
Terreno con Infraestructura Residencial Plurifamiliar y Comercial
Estatus de Disponibilidad A la Venta
I. UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y DIRECCIÓN OFICIAL
El inmueble se encuentra ubicado estratégicamente dentro de una de las zonas con mayor arraigo cultural, crecimiento residencial y plusvalía del suroriente de la Ciudad de México
Calle Félix Vásquez Jiménez
Lote 14
Manzana 95
PuebloColonia San Juan Ixtayopan
Alcaldía Tláhuac, Ciudad de México CDMX
Código Postal 13508 Referencial de la zona central del pueblo
II. INFRAESTRUCTURA DE CONECTIVIDAD Y VÍAS DE ACCESO
La propiedad goza de una ubicación privilegiada dentro del tejido urbano de San Juan Ixtayopan, un pueblo originario caracterizado por su constante desarrollo habitacional y comercial. El acceso hacia el lote se puede realizar fluidamente a través de importantes arterias viales que conectan el sur de la Ciudad de México con el Estado de México
Avenidas Principales y Conectores Inmediatos
Avenida Aquiles Serdán Av. Francisco I. Madero Son los ejes vertebrales internos de San Juan Ixtayopan que permiten la movilidad directa hacia el centro del pueblo, facilitando el transporte local e interurbano.
Carretera Tláhuac Tulyehualco Situada a pocos minutos del inmueble, esta vía es una de las conexiones fundamentales de la alcaldía. Permite un trayecto directo hacia la zona de Xochimilco y hacia el centro de Tláhuac, enlazando con vialidades de alta velocidad como la Avenida Tláhuac.
Eje 10 Sur Carretera a Santa Catarina Tlaltenco Funciona como la ruta de escape idónea y conexión directa hacia la Autopista México Puebla y el Eje Vial 10 Oriente, facilitando el traslado hacia zonas industriales y comerciales del oriente de la zona metropolitana.
Circuito Exterior e Interconexión con Milpa Alta La ubicación permite un enlace rápido hacia la Carretera a Tecómitl, abriendo rutas directas hacia la alcaldía Milpa Alta y las zonas agrícolas circundantes.
Transporte y Servicios de Movilidad
La accesibilidad en transporte público es constante, contando con rutas de autobuses, microbuses y servicios locales que conectan directamente con Centros de Transferencia Modal CETRAM clave, facilitando el arribo de inquilinos o trabajadores al inmueble.
III. CUADRO DE SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
La propiedad ofrece una configuración ideal de Polígono Mixto, maximizando el uso del suelo tanto para la habitabilidad privada como para el desarrollo de un esquema de arrendamiento residencial.
Superficie Total de Terreno 321.00 m² Metros Cuadrados
Topografía Predio sensiblemente plano, ideal para la optimización de metros cuadrados construidos y cimentaciones sin requerimientos de movimientos de tierra complejos.
Área de Estacionamiento Capacidad vehicular holgada para albergar hasta 3 automóviles de grandes dimensiones camionetas PickUp, SUVs o vehículos de carga ligera, ventaja competitiva crítica en la periferia de la CDMX.
Desglose de Construcciones Existentes
Módulo Habitacional Principal Casa Habitación
Habitaciones 2 recámaras amplias con excelente iluminación natural.
Servicios Sanitarios 2 baños completos distribuidos funcionalmente.
Áreas de Servicio Área de lavado y tendido integrada de forma independiente a las zonas comunes del terreno.
Módulo de Rendimiento Económico Cuartos de Renta
Capacidad 4 habitaciones ejecutadas en acabados rústicos.
Accesibilidad Cada cuarto cuenta con su propia entrada independiente desde el patio común o pasillo de distribución.
Servicios Compartidos 2 baños completos exteriores, diseñados específicamente para dar servicio de manera óptima y simultánea a los usuarios de este bloque.
IV. NORMATIVIDAD, USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El predio cuenta con un alto potencial técnico gracias a su asignación de zonificación en los planes de desarrollo urbano locales
Zonificación Oficial H02 2 Habitacional, Máximo 2 Niveles de Construcción.
Densidad Permitida Ideal para proyectos residenciales de baja densidad, permitiendo mantener la armonía arquitectónica de San Juan Ixtayopan mientras se optimiza la superficie aérea útil.
Uso Propuesto El diseño actual permite mantener un modelo de negocio de Flujo de Efectivo Activo mediante el arrendamiento de los 4 cuartos rústicos, combinándolo con el uso habitacional propio de la casa principal. De igual manera, los 321 m² son aptos para la demolición total y el despliegue de un nuevo proyecto de departamentos o viviendas en condominio horizontal de dos niveles.
V. SERVICIOS URBANOS Y ENTORNO INMEDIATO
El lote se encuentra completamente integrado a la traza urbana de la alcaldía, garantizando el acceso a los servicios básicos indispensables
Suministro de agua potable conectado a la red pública municipal.
Red de drenaje y alcantarillado en operación sobre la calle de acceso.
Electrificación aérea lista para la contratación de acometidas individuales para los cuartos y la vivienda.
Cercanía a la oferta comercial de San Juan Ixtayopan mercados locales, escuelas de nivel básico y medio, plazas públicas e iglesias históricas que incrementan la calidad de vida y el atractivo para futuros arrendatarios.
PARA VENTAS RESIDENCIALES El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM247SE2021. Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas sujeto a la aprobación de la institución financiera. Contrato de Adhesión Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 30062023. Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.
