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¿Qué es un Departamento en Preventa en México?

departamento en preventa

Adquirir un departamento en preventa implica comprar un inmueble mientras aún está en construcción o en etapa de planificación. Esta práctica, cada vez más popular en México, ofrece precios competitivos, esquemas de financiamiento accesibles y una gran oportunidad de incrementar el valor de tu inversión con el tiempo.

En este artículo hablaremos sobre qué es un departamento en preventa en México. También exploraremos sus ventajas, cuáles son sus riesgos y por qué deberías considerarlo como una inversión ¡Empecemos!

¿Qué Significa Comprar un Departamento en Preventa?

Un departamento en preventa es una modalidad en la que se adquiere un inmueble en sus fases iniciales de desarrollo. Se suele llevar a cabo como una estrategia financiera, ya que, los precios suelen ser mucho más bajos en comparación de cuando está disponible en el mercado. Además, suelen ofrecer descuentos y precios especiales de promoción.

Esta es una alternativa atractiva hoy en día para quienes desean adquirir una propiedad antes de que esté terminada. Esto se debe a que, además de prometer precios más bajos, ofrece la posibilidad de personalizar algunos aspectos del inmueble. Es popular entre quienes buscan ahorrar y obtener plusvalía desde un inicio.

Ventajas de Adquirir un Departamento en Preventa

Un departamento en preventa representa una oportunidad única dentro del mercado inmobiliario, especialmente para aquellos que desean incrementar su inversión con el paso del tiempo. Además de estas retribuciones financieras, ofrece múltiples beneficios adicionales que mencionaremos a continuación:

Asegura la Compra en Ubicaciones Demandadas

En ubicaciones y espacios muy demandados, los departamentos en preventa permiten asegurar la compra del inmueble. Esto facilita la compra para aquellas propiedades que podrían no estar disponibles o que son muy difíciles adquirir una vez que están en el mercado.

Ofrece Mayor Retorno de Inversión

Cuando de inversiones inmobiliarias se trata adquirir una propiedad bajo esta modalidad ofrece un retorno de inversión conveniente. En las preventas inmobiliarias aumenta su valor entre un 15% y 20% en la mayoría de los casos, una vez que el desarrollo está terminado. Es importante tomar en cuenta que esto puede cambiar dependiendo de la ubicación y del tiempo de entrega.

Flexibilidad en los Pagos

Los vendedores de este tipo de departamentos suelen ofrecer pagos flexibles y diferentes opciones de financiamiento a los compradores. Especialmente en la etapa de preventa, pueden disfrutar de precios únicos y además de esto, tienen la posibilidad de distribuir los pagos según el cronograma de entrega del inmueble.

Opciones de Personalización

En algunos casos y dependiendo de las condiciones del contrato y del vendedor, los compradores pueden personalizar el diseño del departamento. Según sus necesidades y gustos, pueden escoger los acabados y materiales y además, la ubicación del departamento, ya sea en la planta baja o alta del edificio.

Precios Accesibles

Al adquirir un departamento en preventa se puede ahorrar más del 10% en el precio real del inmueble. Al no estar terminado, el precio de los materiales y la mano de obra no está completamente determinado, permitiendo escoger opciones más económicas. Además, las mensualidades suelen tener un precio más bajo.

¿Cuáles son los Riesgos Potenciales al Comprar en Preventa?

Aunque adquirir un inmueble en preventa puede tener múltiples beneficios, existen algunos riesgos potenciales que debes tomar en cuenta. Las mencionaremos a continuación:

Tiempo Largo de Espera

Dependiendo del tipo de proyecto de la ubicación, estos departamentos pueden tardar desde meses a años en terminar de construirse. Esto puede ser una desventaja tanto para quienes desean mudarse, como para aquellos que desean invertir. Además, uno de los mayores riesgos es que no se termine dentro del tiempo estipulado, debido a diversos factores.

Estafas Inmobiliarias

Este tipo de proyectos de departamentos en preventa se utilizan para llevar a cabo muchos fraudes inmobiliarios. Esto ocurre especialmente cuando la venta se lleva a cabo sin un contrato de por medio y cuando no se investiga correctamente sobre los permisos de construcción y la fiabilidad de la empresa constructora.

Cambios en el Proceso

En los desarrollos inmobiliarios pueden existir muchos cambios o modificaciones que pueden alterar el resultado final. Aunque hayas personalizado la mayoría de los aspectos del departamento, es normal que surjan cambios, ya sea en el diseño o en los acabados.

El Retorno puede ser Variable

Aunque un departamento en preventa suele tener un alto retorno de inversión, sigue siendo una inversión que está sujeta a las volatilidades del mercado. Por ende, no se puede asegurar del todo un alto retorno del proyecto.

¿Qué Considerar antes de Adquirir un Departamento en Preventa?

Adquirir un departamento en preventa requiere de tomar en cuenta algunos consejos para garantizar al máximo la inversión. Es esencial estar bien informado para tomar buenas decisiones. A continuación, mencionaremos algunos aspectos que debes tomar en cuenta:

Investigación Exhaustiva

Antes de tomar una decisión se debe estar 100% informado de todos los procedimientos legales de la inversión. Esto incluye los permisos, la reputación legal de la aseguradora y de todos los involucrados. Investiga sobre proyectos concluidos, plazos de entrega y la trayectoria en general de la constructora.

Busca Testimonios y Opiniones

Investiga testimonios y opiniones de otras personas que ya hayan invertido en preventas de departamentos con los mismos vendedores. Estas opiniones son muy valiosas al momento de tomar en cuenta las ventajas y desventajas de invertir en un proyecto así.

Contrato

Uno de los aspectos más importantes es que debe existir un contrato de por medio. Este debe establecer claramente las obligaciones, derechos, cláusulas y condiciones de ambas partes con mucho detalle. Además, es importante entender qué pasa si no entregan en el plazo determinado y si puedes retirarte del acuerdo y en qué condiciones.

Consulta a un Profesional

Antes de invertir en una propiedad en preventa siempre es recomendable tener la opinión profesional de un abogado o asesor inmobiliario. Especialmente, si estos tienen conocimientos específicos en esta área de inversiones y de cómo deberían llevarse a cabo correctamente.

Un departamento en preventa es un inmueble que está en proceso de construcción o que ya está por terminar. Por otro lado, un departamento terminado ha completado todas sus fases de construcción y está disponible en el mercado para ser rentado o comprado.

Es seguro siempre que asegures la legalidad del proyecto, los permisos e investigues la reputación legal de los desarrolladores. 

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