Condesa Ciudad de México CDMX es una de las zonas más codiciadas para vivir y también para invertir en bienes raíces. Su estilo urbano y la alta demanda de vivienda hacen que muchos la consideren una apuesta segura. Sin embargo, los precios, la regulación y el perfil del inquilino han cambiado en los últimos años. Por esta razón, muchos se preguntan si aún vale la pena invertir.
En este artículo analizaremos las tendencias actuales de inversión en Condesa para determinar si aún conviene invertir. También hablaremos sobre el retorno de inversión, cuál es el precio promedio de venta y renta y qué proyectos inmobiliarios se pueden esperar en un futuro.
¿La Condesa Ciudad de México CDMX es Recomendable para Inversiones Inmobiliarias?
En realidad, sí lo es. La condesa Ciudad de México cdmx ha logrado posicionarse como una de las zonas más deseadas para invertir en bienes raíces. Diversos aspectos como su ubicación céntrica y la presencia de parques icónicos, la han convertido en un punto de referencia para quienes buscan plusvalía con estilo de vida urbano.
Específicamente la demanda se mantiene constante gracias a un perfil de inquilinos muy bien definido. Profesionistas jóvenes, nómadas digitales y personas con ingresos dolarizados están dispuestos a pagar rentas elevadas. Esto mantiene activos diferentes modelos de negocio, tanto de renta a largo plazo, como vacacional.
De hecho, el rendimiento promedio en renta se ubica cerca del 5.5% anual, que es uno de los más altos en toda CDMX. En conclusión, invertir en la Condesa es apostar por una zona con alta plusvalía y un mercado dinámico estable que ofrece un buen retorno.
¿Cuál es el Precio Promedio de Venta y Renta en la Condesa?
Condesa Ciudad de México se mantiene en la cima con sus precios de bienes raíces, con un valor promedio de venta cercano a $72,000 MXN por metro cuadrado. Esto refleja su plusvalía histórica. Por otro lado, el costo de la renta ronda los $326 MXN por metro cuadrado mensual, lo que se traduce en unos $20,000 MXN al mes por un departamento de 60 metros cuadrados.
Aunque los precios superan el promedio de la ciudad, su popularidad entre profesionistas y expatriados mantiene casi el 90% de los departamentos ocupados en todo momento. Esto quiere decir, que, de cada diez viviendas disponibles, alrededor de nueve están rentadas casi siempre. Además, al invertir obtienes un rendimiento anual cercano al 5 % gracias a las rentas.
¿Qué Tipo de Propiedades Prefieren los Inversionistas en la Condesa?
En la Condesa Ciudad de México cdmx los inversionistas suelen inclinarse por departamentos modernos y lofts versátiles. También se añaden a la lista viviendas amuebladas para habitar debido a la comodidad que ofrecen a turistas y profesionales. En la siguiente lista te lo explicaremos más detallado:
Departamentos y lofts modernos
Los espacios de 1 a 3 recámaras combinan diseño y flexibilidad, lo que facilita su adaptación a contratos largos o a estancias breves. Su ubicación cerca de parques y avenidas arboladas aumenta su atractivo ante profesionales jóvenes y nómadas digitales.
Viviendas amuebladas
La demanda de unidades equipadas refleja el interés de quien busca mudarse sin complicaciones de mobiliario o instalaciones. Este formato permite comenzar a generar ingresos de forma inmediata.
Locales comerciales pequeños
A menudo invierten en un café, boutique o bistró, para aprovechar la vida cultural y nocturna de la Condesa. Aunque el rendimiento suele ser algo menor, estos espacios complementan la inversión residencial y diversifican tu portafolio.
¿Qué Retorno de Inversión Ofrecen las Propiedades en la Condesa?
Invertir en la Condesa Ciudad de México CDMX significa apostar por rendimientos sólidos y consistentes. Para entender mejor el rendimiento que puedes esperar, considera lo siguiente:
Rentabilidad promedio (5.5 %): refleja la proporción de ingresos netos por renta con respecto al valor de compra, antes de impuestos y gastos financieros.
Rendimientos netos 4–6 %: tras descontar mantenimiento y vacancias, muchos inversionistas reportan cifras en este rango.
Comparativa CDMX: la Condesa lidera en comparación a colonias vecinas, donde el cap rate suele ser 3–4 %.
El cap rate se calcula dividiendo los ingresos netos anuales de renta entre el valor de la propiedad. Esto ofrece una referencia rápida de ganancias antes de financiamiento y obligaciones fiscales.
¿Qué Proyectos de Desarrollo Inmobiliario están en Marcha en la Condesa?
En la Condesa Ciudad de México CDMX, el desarrollo inmobiliario sigue activo, aunque no hay mucho espacio disponible para construir desde cero. Ante esta limitación, han surgido proyectos que combinan modernidad con preservación patrimonial, manteniendo la esencia urbana que caracteriza a esta colonia. Estos son principales desarrollos en marcha:
Espacio Condesa
Complejo mixto ubicado en Av. Chapultepec. Tendrá torres de oficinas y departamentos, además de una zona comercial.
Rehabilitación de casonas
Muchas propiedades Art Déco están siendo restauradas y convertidas en lofts de lujo o condominios boutique.
Conjuntos habitacionales modernos
En calles como Ámsterdam y Tamaulipas se construyen pequeños edificios con departamentos de 1 o 2 recámaras y amenidades.
Locales comerciales renovados:
Algunos proyectos discretos están transformando antiguos espacios en cafeterías, galerías o boutiques.
Sí, todavía es posible, pero con ciertas limitaciones. Desde 2024, la ciudad solo permite rentar por plataformas como Airbnb durante 6 meses al año por propiedad.
Aunque los precios son altos, la Condesa sigue siendo una apuesta segura. Hay mucha demanda, buena plusvalía y los inmuebles se rentan rápido.
