fbpx

Rentaoventa – Blog Inmobiliario

rentaoventa logotipo oficial
rentaoventa logotipo oficial
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
INICIAR SESIÓN

Día: 14 mayo, 2025

Brokerage Inmobiliario: ¿Cómo Elegir uno para Inversiones

Publicada el por Kerlys Otero

Brokerage inmobiliario es un término que cada vez escuchamos más en el mundo de las inversiones en bienes raíces. Esto se debe a que, es una herramienta clave para invertir con respaldo profesional en el mercado inmobiliario en México.  Sin embargo, no todos son iguales, y algunos ofrecen mucho más valor que otros. Por eso, es necesario saber cómo elegir el que más te conviene.

En este artículo hablaremos de qué es un brokerage inmobiliario, qué servicios ofrece a los inversionistas y cómo identificar a uno confiable. También analizaremos cuál te conviene según tu tipo de inversión y que debes tomar en cuenta antes de contratar a uno. ¡Comencemos!

¿Qué es un Brokerage Inmobiliario?

Un brokerage inmobiliario es una empresa que se dedica a ayudar a las personas a comprar, vender o rentar propiedades, de forma profesional y organizada. Funciona como una especie de oficina central donde trabajan varios asesores o brókers, que se encargan de acompañar al cliente en todo el proceso: desde buscar la propiedad ideal hasta cerrar la operación de forma segura.

La diferencia de hacerlo por cuenta propia o con un agente independiente, es que el brokerage inmobiliario ofrece un servicio mucho más completo. Tiene un equipo que conoce el mercado, asesora legalmente, apoya con trámites y sabe negociar. Esto suele dar más confianza al momento de invertir, sobre todo para inversionistas primerizos.

¿Qué Servicios Ofrece un Brokerage Inmobiliario a Inversionistas?

Un brokerage inmobiliario puede facilitar muchas de las responsabilidades que implica invertir en bienes raíces. Gracias a que su papel es acompañar al inversionista en distintas etapas del proceso, ofrece servicios que varían según la operación y el perfil del cliente. Mencionaremos los principales a continuación:

Búsqueda y análisis de propiedades

Ayudan a encontrar inmuebles que se ajusten al presupuesto, considerando ubicación, plusvalía y condiciones del mercado local.

Estudio de rentabilidad y tendencias

Evalúan si una propiedad puede generar retornos atractivos. Analizan oferta, demanda y proyecciones de crecimiento en zonas específicas.

Negociación y formalización de acuerdos

Acompañan en el proceso de negociación y gestionan trámites como contratos, escrituras o inscripción en el Registro Público.

Promoción y venta de inmuebles

Algunos también ofrecen estrategias de marketing para posicionar propiedades si el objetivo es vender o rentar.

Trámites administrativos y legales

Asisten en la verificación de documentos, pago de impuestos y coordinación con notarios o instituciones bancarias.

Gestión posterior a la compra

En ciertos casos, pueden encargarse de administrar la propiedad, cobrar rentas o atender cuestiones de mantenimiento.

¿Qué Aspectos Revisar Antes de Contratar un Brokerage Inmobiliario?

Al momento de elegir a un brokerage inmobiliario, existen ciertos elementos que debes analizar, con calma y mucho criterio. Esto te permitirá tener mayor certeza sobre la experiencia, profesionalismo y transparencia con la que operan. Por ende, a continuación, mencionaremos algunos aspectos que te ayudarán a tomar una decisión más informada y a reducir riesgos al momento de contratar los servicios de un brokerage inmobiliario.

Experiencia comprobable

Revisa cuántos años llevan en el sector, cuántas operaciones han cerrado y qué tipo de propiedades manejan regularmente.

Transparencia legal

Verifica que estén registrados ante el SAT, cuenten con certificaciones y presenten contratos formales antes de cualquier gestión.

Especialización

Asegúrate de que el brokerage inmobiliario tenga experiencia en el tipo de inmueble que quieres invertir: residencial, comercial, turístico, etc.

Cobertura local

Es clave que conozcan bien la zona donde vas a invertir. Deben manejar datos reales sobre precios, demanda y plusvalía.

Servicios incluidos

Evalúa si ofrecen acompañamiento en análisis de mercado, trámites legales, negociación y promoción de propiedades, entre otros.

Comisiones claras

Pregunta cómo cobran, si hay tarifas fijas o variables, y qué servicios están incluidos. Todo debe estar por escrito.

Reputación y referencias

Busca opiniones en línea, solicita testimonios y, si puedes, habla con antiguos clientes sobre su experiencia.

¿Qué Tipo de Brokerage me Conviene Según el Tipo de Inversión?

No todos los brokerages inmobiliarios operan igual ni están enfocados en los mismos segmentos del mercado. Es por esto que, según el tipo de inversión que quieras realizar, debes identificar cuál es el perfil de la agencia y cuál se adapta más a tus objetivos. Aquí mencionaremos algunos enfoques habituales para ayudarte a tomar una mejor decisión:

  • Vivienda residencial: ideales para comprar, rentar o revender departamentos o casas. Conocen la plusvalía y demanda por zona.
  • Inmuebles comerciales: se enfocan en locales, oficinas y plazas. Evalúan rentabilidad y contratos a largo plazo.
  • Terrenos o desarrollos: especializados en suelo urbano o rústico. Manejan normativas y contacto con desarrolladores.
  • Zonas turísticas: trabajan con inmuebles vacacionales. Ofrecen gestión de rentas por temporada.

Inversiones diversificadas: tienen red nacional y opciones en distintas ciudades o esquemas de coinversión.

No es obligatorio, pero sí recomendable, ya que, puede ayudarte a encontrar mejores oportunidades, negociar condiciones y evitar errores comunes.

Generalmente cobran entre el 4 % y 6 % del valor de la propiedad en ventas. En rentas, suelen cobrar el equivalente a un mes de alquiler.

Puedes exponerte a fraudes, malos tratos legales o pérdidas económicas. Verificar experiencia y certificaciones te protege y da mayor seguridad en la inversión.

Top 3 Departamento en Venta CDMX desde $1 Millón

Publicada el por Kerlys Otero

“Departamento en venta CDMX” es una de las búsquedas más frecuentes entre quienes buscan comprar vivienda en la capital sin gastar de más. Aunque los precios en la ciudad suelen ser altos, todavía existen opciones accesibles.

En este artículo te guiaremos en tu búsqueda de departamentos en CDMX por menos de $1 millón. También analizaremos qué debes tomar en cuenta al comprar, si realmente te conviene y cuál es el mejor portal inmobiliario para hacerlo. ¡Comencemos!

¿Qué Debes Tomar en Cuenta al Comprar Departamentos por un Bajo Precio?

Adquirir un departamento en venta CDMX a un precio accesible puede parecer una gran oportunidad, pero no siempre lo es. Hay varios aspectos que debes revisar antes de cerrar la compra. A continuación, te mostraremos los elementos más importantes que debes considerar si estás considerando comprar un departamento económico.

Verifica que toda la documentación esté en orden

Antes de tomar cualquier decisión, revisa que el inmueble cuente con escritura pública, pagos actualizados y certificado de libertad de gravamen. Esto te protege ante posibles fraudes o conflictos legales futuros.

Evalúa la ubicación y su potencial de plusvalía

Muchas veces, el bajo precio está relacionado con la zona. Por ende, es recomendable investigar si el entorno tiene servicios básicos, conectividad y desarrollo urbano. Una ubicación no tan estratégica no puede generar tanto valor con el tiempo.

Inspecciona el estado físico del inmueble

Un precio atractivo puede ocultar daños o necesidades de reparación costosas. Revisa techos, instalaciones eléctricas, plomería y acabados antes de comprometerte. Además, considera si será habitable de inmediato o si necesitarás remodelar.

Calcula todos los gastos adicionales

Al comprar un departamento económico, no olvides sumar los gastos notariales, impuestos, escrituras y cuotas pendientes. Esto te ayudará a saber si realmente es una opción accesible o si el precio final se eleva demasiado.

 

Revisa las condiciones del edificio y sus áreas comunes

Si el inmueble forma parte de un condominio, investiga el reglamento interno, las cuotas de mantenimiento y el estado general del conjunto. Todo esto puede influir en tu calidad de vida y en el valor de reventa del inmueble.

3 Tipos de Departamentos en Venta en CDMX por $1 Millón

Si estás buscando un departamento en venta CDMX por menos de dos millones de pesos, hay opciones interesantes que vale la pena considerar. Aunque se trata de precios accesibles para la capital, es importante conocer qué ofrecen y en qué zonas se ubican. A continuación, te presentamos tres ejemplos reales de departamentos disponibles en el portal inmobiliario Renta o Venta actualmente.

Departamento en Preventa en la Colonia Federal, Venustiano Carranza – $1,920,000 MXN

Este departamento tiene 52 m², dos recámaras, un baño y una pequeña terraza. Se ubica cerca del metro y vías principales como Circuito Interior. Es una opción moderna en preventa, con buenos acabados y posibilidad de adquirir estacionamiento.

Ricardo Flores Magón, Iztapalapa – 80 m² – $1,780,000 MXN

Tiene dos recámaras, un baño y 80 m², este inmueble ofrece espacio y ubicación conectada con líneas del metro. Está rodeado de zonas comerciales, escuelas y avenidas importantes como Ermita Iztapalapa.

Departamento en Ricardo Flores Magón, Iztapalapa – $1,670,000 MXN

Este es el más económico de los tres, con 60 m², una recámara y un baño. A pesar de ser más compacto, cuenta con acabados de calidad y buena ubicación. Ideal para personas solas o parejas jóvenes que buscan su primer hogar en la CDMX

¿Conviene Comprar un Departamento en Venta en CDMX de Bajo Costo?

Adquirir un departamento en venta CDMX por un precio accesible puede parecer una oportunidad atractiva, sobre todo en un mercado con precios cada vez más elevados. Sin embargo, no todo lo barato resulta conveniente, y hay detalles que marcan la diferencia. Por ende, mencionaremos algunos factores que te conviene analizar.

Ventajas de comprar un departamento económico

  • Inversión inicial más baja y posibilidad de comprar sin tanto financiamiento externo.
  • Opción accesible para quienes buscan su primer hogar en la capital.
  • Algunas zonas emergentes aún ofrecen precios bajos con buena proyección a futuro.

Riesgos que debes tener en cuenta

  • Es posible que requiera reparaciones estructurales o gastos no visibles al inicio.
  • Podría ubicarse en colonias con baja demanda o escasa plusvalía futura.
  • Algunos inmuebles baratos no tienen todos los papeles en regla o actualizados.

En conclusión, puede valer la pena comprar un departamento económico, siempre que se haga con un análisis cuidadoso. Puede realmente ser beneficioso para ti si evalúas la zona, la estructura del inmueble y documentos legales. No todo lo barato sale caro, pero hay que saber detectar cuando sí lo es y cuando no.

¿Dónde Buscar Departamentos en Venta en CDMX?

Encontrar un departamento en venta CDMX que se ajuste a tu presupuesto puede parecer complicado. Sin embargo, hoy existen portales que facilitan mucho este proceso. Lo importante es elegir plataformas confiables, que te permitan comparar precios reales, filtrar por zona y ver fotos actualizadas.

Si estás buscando un departamento en venta CDMX o en cualquier parte de México, Renta o Venta es el portal ideal. Aquí podemos ayudarte a encontrar opciones con precios, ubicación y detalles claros. Además, la información está verificada y puedes llevar tu proceso directamente con asesores inmobiliarios expertos.

Además del precio de venta, deberás pagar escrituras, impuestos, honorarios notariales, avalúo y, en algunos casos, gastos de mantenimiento o adeudos pendientes.

Es confiable si verificas que la información esté completa, el anunciante sea localizable y la propiedad tenga documentación en regla. Renta o Venta publica ofertas reales y actualizadas.

Venta de Terrenos CDMX: Zonas con Mayor Plusvalía

Publicada el por Kerlys Otero

La venta de Terrenos CDMX sigue siendo una de las formas más buscadas para invertir en bienes raíces en el país y especialmente en la capital. Esto se debe a que, ofrece muchas posibilidades de inversión, lo que genera nuevas oportunidades, pero también desafíos importantes. Hay zonas que se revalorizan mucho más rápido que otras y saber en cuáles conviene poner la mirada puede marcar una gran diferencia.

En este artículo explicaremos qué zonas tienen mayor plusvalía en 2025 y cuáles son los terrenos más atractivos para inversionistas. También analizaremos sus ventajas y sus riesgos. ¡Comencemos!

¿Qué Características Hacen Atractivo un Terreno en la Ciudad de México?

Al analizar los terrenos en venta CDMX en 2025, hay ciertos factores que influyen directamente en su valor y potencial de inversión. Aunque el precio por metro cuadrado es importante, no lo es todo. La ubicación, el uso de suelo, los servicios disponibles y el contexto urbano de la zona pueden marcar una gran diferencia. A continuación, mencionaremos las características que más buscan los inversionistas hoy en día.

  • Buena ubicación: Cerca de transporte público, vías principales o zonas en desarrollo.
  • Servicios urbanos: Que cuente con agua, luz, drenaje y calles pavimentadas.
  • Uso de suelo versátil: Habitacional o mixto, ideal para proyectos con alto retorno.
  • Forma y tamaño funcionales: Lotes regulares y con frente amplio son más fáciles de construir.
  • Documentación en regla: Escrituras claras, pagos al día y sin restricciones legales.

¿Cuáles Son las Zonas con Mayor Plusvalía para Comprar Terrenos en CDMX 2025?

Los terrenos en venta CDMX siguen generando interés en 2025, sobre todo en zonas donde el valor de la tierra va en aumento. Algunas alcaldías y colonias han mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, ya sea por su ubicación, renovación urbana o proyectos de infraestructura. Cada zona ofrece distintos niveles de rentabilidad, así que aquí mencionaremos cuáles están destacando este año. (cuadro en wp)

¿Qué Tipo de Terrenos Son los Más Buscados por Inversionistas en CDMX?

En 2025 las personas que buscan terrenos en venta CDMX tienden a optar por aquellos que cumplan con ciertas característivas. Aunque las preferencias varían según el perfil del comprador y sus objetivos, hay ciertos terrenos que destacan por su demanda constante y capacidad de adaptarse a proyectos rentables. Estos son los más solicitados:

Habitacionales: ideales para construir vivienda en zonas céntricas con alta demanda. Son la opción favorita de inversionistas particulares por su liquidez.

Comerciales: ubicados en avenidas principales, permiten desarrollar locales u oficinas. Suelen generar rentas elevadas, aunque requieren análisis normativo previo.

Uso mixto: ofrecen más rentabilidad al permitir combinar vivienda, comercio y oficinas. Muy buscados en colonias bien conectadas y en crecimiento.

Industriales: útiles para centros logísticos. Aunque su demanda es estable, requieren mayor capital y se concentran en zonas periféricas como Vallejo.

¿Por Qué Conviene Invertir en Terrenos en la CDMX Actualmente?

En 2025, la compra de terrenos en venta CDMX sigue siendo una de las decisiones más estratégicas para quienes buscan invertir en bienes raíces. A pesar de los altos precios en algunas zonas, la ciudad mantiene un atractivo sólido gracias a diversos aspectos. Aquí desglosamos las principales razones que sostienen el interés por adquirir terrenos en CDMX.

Plusvalía comprobada en distintas zonas

La CDMX cuenta con colonias consolidadas como Polanco o Roma, que ofrecen estabilidad y retorno sostenido. Al mismo tiempo, zonas emergentes como Azcapotzalco o Santa María la Ribera presentan incrementos de valor superiores al 40% en pocos años.

Amplia variedad de tipos de terreno

Desde predios habitacionales hasta lotes comerciales o de uso mixto, la ciudad permite adaptarse a distintos perfiles de inversión. Además, el auge de proyectos que combinan vivienda y comercio ha hecho que ciertos usos de suelo sean aún más rentables.

Potencial de desarrollo rentable

Invertir en terreno permite construir a medida, rentar espacios o asociarse en proyectos de preventa. Esta flexibilidad multiplica las formas de rentabilizar la inversión, con ingresos mensuales en zonas de alta demanda.

Seguridad patrimonial en un mercado líquido

A diferencia de otras ciudades, la CDMX siempre mantiene actividad inmobiliaria. Incluso en tiempos de incertidumbre económica, la tierra conserva su valor o lo incrementa gradualmente, funcionando como un refugio patrimonial.

Condiciones que impulsan el crecimiento

Las nuevas obras de infraestructura, el interés de extranjeros por ciertas colonias, y los incentivos a la construcción de vivienda aumentan el valor de los terrenos. Esto convierte a varias alcaldías en puntos clave para anticiparse al desarrollo.

¿Qué Riesgos Debes Tener en Cuenta al Comprar Terrenos en la Ciudad?

Aunque invertir en terrenos en CDMX sigue siendo una opción atractiva en 2025, también conlleva sus desafíos. El dinamismo del mercado muchas veces puede jugar a favor o en contra, dependiendo de factores como la regulación, la zona, el uso del suelo e incluso, las condiciones geológicas. Por ende, antes de invertir es fundamental conocer los riesgos más comunes. Estos son:

Hay terrenos con problemas legales o históricos

En ciertas alcaldías aún existen predios con escrituras incompletas, conflictos de herencia o antecedentes ejidales. Si no revisas a fondo el historial legal del terreno, podrías adquirir un lote que no puedes ocupar, construir o vender fácilmente.

Compra solo en plataformas que te den confianza

Una forma sencilla de reducir muchos de estos riesgos es buscar terrenos en portales confiables, donde ya se ha verificado la información. En nuestro sitio Renta o Venta podrás encontrar terrenos en venta en todo México, con asesores inmobiliarios que pueden guiarte en todo el proceso. Esto no solo te ahorra tiempo, también te protege de fraudes y malas decisiones de compra.

No todas las zonas garantizan plusvalía

Aunque la demanda en CDMX es alta, hay zonas saturadas donde el valor del terreno sube muy poco. Si compras en una colonia sobrevalorada, es posible que la ganancia futura no justifique la inversión realizada.

Las condiciones del subsuelo influyen en los costos

Zonas como el Centro o Doctores tienen suelos blandos por su origen lacustre. Ahí, construir puede implicar cimentaciones más costosas. También hay áreas propensas a inundaciones o con restricciones ambientales, que pueden limitar severamente el uso del terreno.

El mantenimiento y los impuestos también cuentan

Aunque no haya una construcción, el terreno también requiere de ciertas responsabilidades. Desde el pago del predial hasta mantenerlo limpio, cercado y libre de ocupaciones. Estos costos pueden acumularse mientras el terreno no genera ingresos.

El alto costo inicial puede limitar tus opciones

En zonas cotizadas de la ciudad, el precio por metro cuadrado es tan elevado que obliga a muchos inversionistas a reducir su expectativa. A menudo deben conformarse con terrenos más pequeños o alejados del centro, lo que afecta el potencial del proyecto desde el inicio.

Depende de tu perfil como inversionista. La CDMX ofrece estabilidad, alta demanda y liquidez, ideal si buscas seguridad a largo plazo. Otras ciudades como Mérida, Querétaro o Monterrey pueden ofrecer mayor plusvalía porcentual y menor costo de entrada, pero con mercados más pequeños o menos fluidez.

Sí, los terrenos en zonas más exclusivas son costosos, pero aún hay opciones más accesibles en colonias emergentes o en alcaldías como Iztacalco, Azcapotzalco o Milpa Alta.

El promedio general ronda los $18,000 a $22,000 MXN por m². En zonas como Polanco puede superar los $100,000 MXN, mientras que en áreas periféricas puede bajar a $18,000 MXN o menos.

Departamentos Renta Coyoacán: ¿Dónde Conviene Vivir?

Publicada el por Kerlys Otero

Departamentos renta Coyoacán es una búsqueda cada vez más frecuente entre las personas que desean encontrar en dónde vivir en la Ciudad de México. En sus distintas colonias se pueden encontrar opciones variadas y precios muy diferentes. Por eso, conocer bien el panorama es clave antes de tomar cualquier decisión.

En este artículo mencionaremos cuáles son las zonas más caras, accesibles y las más buscadas de Coyoacán. También analizaremos el panorama inmobiliario actual y las ventajas y retos de vivir en esta alcaldía. ¡Comencemos!

¿Qué Colonias Buscan Más Quienes Rentan en Coyoacán?

La oferta de departamentos renta Coyoacán se ha diversificado tanto con el tiempo, que hoy en día hay opciones para casi todos los perfiles. Por ello, existen colonias que destacan ya sea por su popularidad, ubicación o calidad de vida. A continuación, hablaremos de las más buscadas entre quienes eligen rentar en esta zona de la ciudad:

Del Carmen y Santa Catarina

Estas colonias en el corazón de Villa Coyoacán son las más codiciadas por quienes buscan vivir rodeados de historia. Calles empedradas, plazas arboladas, casonas antiguas y cafés bohemios convierten a estas zonas en un referente cultural. El problema es que la oferta es muy limitada, y los precios, elevados.

Copilco y Pedregal de Carrasco

Esta zona es de alta demanda por su cercanía a la UNAM. Las zonas cercanas a Ciudad Universitaria concentran una fuerte demanda de renta, especialmente de estudiantes, profesores y jóvenes profesionistas. Aquí predominan los departamentos medianos y funcionales, muchos en edificios nuevos o con amenidades. Además, la conectividad con Insurgentes y Periférico es un gran atractivo.

Avante y Paseos de Taxqueña

Estas zonas del sureste de Coyoacán ofrecen rentas más accesibles sin alejarse demasiado del centro. Tienen servicios cercanos, buena movilidad y un ambiente residencial tranquilo. Son preferidas por familias jóvenes que buscan calidad de vida sin pagar precios excesivos.

Santa Úrsula Coapa y El Rosedal

Para quienes priorizan la vida de barrio, estas colonias ofrecen entornos más serenos. Hay casas y departamentos en calles poco transitadas, con vecinos que se conocen de años. Aunque están más alejadas del centro, mantienen precios moderados y una demanda constante.

¿Por Qué Subieron Tanto Las Rentas En 2024?

Durante 2024, las rentas en Coyoacán registraron un aumento del 22.6%, el más alto entre todas las alcaldías de la Ciudad de México. Incluso, superó con creces la inflación anual. Sin embargo, esto no fue casualidad, sino que, se debe a un conjunto de factores estructurales, que ambos combinados, elevaron la demanda de vivienda en la zona. Algunos de los factores que influyeron en este aumento fueron:

  • Alta demanda por calidad de vida, conectividad y oferta cultural.
  • Departamentos con configuración ideal para parejas o familias pequeñas.
  • Mayor interés en rentar antes que comprar, especialmente en zonas céntricas.
  • Oferta limitada en colonias históricas como Del Carmen o Santa Catarina.
  • Creciente atractivo entre estudiantes y profesionistas por su cercanía a la UNAM.
  • Rentas aún competitivas frente a alcaldías más costosas como Cuauhtémoc o Benito Juárez.
  • Auge de desarrollos nuevos que mejoran el valor percibido de la zona.
  • Inversión inmobiliaria enfocada en rentabilidad y plusvalía sostenida.

Este conjunto de elementos ha colocado a los departamentos renta Coyoacán en el centro de atención y todo indica que esta tendencia continuará.

¿Cuáles son las Zonas Más Caras y Más Accesibles en Coyoacán?

Coyoacán es una de las alcaldías más demandadas de la Ciudad de México, y eso se refleja en el comportamiento de sus precios. Aunque en promedio las rentas rondan los $14,000 pesos mensuales, las diferencias entre colonias pueden ser muy altas. Esto ha llevado a que los precios de los departamentos renta Coyoacán varíen considerablemente. A continuación, mencionaremos las zonas más caras y más accesibles:

Zonas con rentas más altas en Coyoacán:

  • Zona San Ángel: Más de $22,000 MXN al mes en promedio, con propiedades de nivel residencial alto.
  • Pedregal de Carrasco: Cercano a Ciudad Universitaria, con rentas arriba de los $18,000 MXN.
  • Del Carmen y Santa Catarina: Colonias históricas con alto valor cultural, rentas entre $15,000 y $17,000 MXN.

Zonas con rentas intermedias o más accesibles:

  • Paseos de Taxqueña: Promedio de $10,800 MXN, ideal para familias de clase media.
  • Avante: Buena conectividad y precios que oscilan entre $10,000 y $12,000 MXN.
  • Pedregal de Santo Domingo: Una de las más económicas, con rentas que rondan los $9,000 MXN mensuales.

¿Qué Ventajas Ofrece Vivir en Coyoacán?

La demanda de los departamentos en renta Coyoacán se ha mantenido fuerte debido a múltiples beneficios que ofrece la alcaldía. No solo se trata de una zona que equilibra historia y comodidad urbana, sino que también, ofrece múltiples ventajas a aquellos que buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Estos son algunos de sus beneficios:

Ambiente histórico y cultural: Calles empedradas, casonas coloniales, museos, plazas y una oferta cultural permanente hacen de esta zona un referente.

Áreas verdes abundantes: Parques como Viveros, Frida Kahlo o Masayoshi Ohira ofrecen espacios para ejercitarse o relajarse en plena ciudad.

Oferta gastronómica diversa: Desde fondas tradicionales hasta restaurantes de autor, el abanico culinario de Coyoacán es amplio y vibrante.

Acceso a servicios de calidad: Centros educativos, hospitales, supermercados y transporte público hacen que todo esté al alcance.

Buena conectividad: Vías principales como Avenida Universidad, Río Churubusco y Periférico facilitan la movilidad hacia otras zonas.

Atractivo para distintos perfiles: Familias, profesionistas jóvenes, estudiantes y jubilados encuentran opciones de vivienda según sus necesidades.

Plusvalía sostenida: La valorización de las propiedades y la alta demanda garantizan un entorno con buena proyección a futuro.

¿Cuáles Son Los Retos de Vivir en esta Alcaldía?

A medida que crece la demanda de departamentos renta Coyoacán, también se hacen más evidentes ciertos retos que es necesario considerar antes de mudarse. A continuación, mencionamos los principales desafíos que puedes enfrentar si eliges esta alcaldía como lugar de residencia:

Altos costos de renta y compra de vivienda.

En zonas céntricas como Del Carmen o Barrio Santa Catarina, los precios superan con facilidad el promedio de la ciudad. Esto limita el acceso a personas de ingresos medios y genera competencia por las pocas unidades disponibles.

Tráfico intenso y desplazamientos largos.

Aunque la conectividad vial es buena, las principales avenidas suelen colapsar en horas pico. Trasladarse desde Coyoacán hacia otras zonas laborales puede tomar hasta una hora.

Turismo y afluencia de visitantes los fines de semana.

La popularidad de sus plazas, museos y mercados trae consigo saturación peatonal, ruido y escasez de estacionamiento en varias colonias.

Poca disponibilidad en zonas históricas.

Muchas propiedades están protegidas por su valor patrimonial o destinadas a fines comerciales. Esto reduce significativamente la oferta habitacional en las áreas más codiciadas.

Servicios urbanos desiguales.

En colonias periféricas como Pedregal de Santo Domingo, hay reportes de problemas de infraestructura básica. Esto contrasta con la atención que reciben zonas de mayor plusvalía.

Al cierre de 2024, la renta promedio mensual fue de $14,800 MXN para un departamento de 2 recámaras. En zonas céntricas puede superar los $17,000 MXN, mientras que en colonias más accesibles ronda los $9,000 a $12,000 MXN.

La mayoría de los departamentos en renta en Coyoacán se ofrecen sin amueblar. Solo en zonas cercanas a la UNAM, como Copilco, es común encontrar unidades amuebladas para estudiantes o profesores.

En general, Coyoacán es una de las alcaldías más seguras de la CDMX. Sin embargo, la seguridad varía según la colonia: es mayor en zonas céntricas y residenciales, y puede disminuir en áreas periféricas o de alta densidad.

¿Por Qué Simular un Crédito Hipotecario?

Publicada el por Kerlys Otero

Simular un crédito hipotecario ha pasado de ser una simple cálculo para convertirse en un recurso esencial para cualquier persona que quiere adquirir una propiedad en México. Esta herramienta te permite proyectar escenarios, conocer tu capacidad de pago y prepararte para negociar tu crédito con mayor seguridad.

En este artículo te cuento por qué simular un crédito hipotecario puede marcar la diferencia entre una compra bien planeada y una mala decisión financiera. También revisaremos los beneficios más importantes, los datos que brinda y algunas recomendaciones para sacarle el máximo provecho.

¿Es Confiable Simular un Crédito Hipotecario?

Un simulador de crédito hipotecario es una herramienta que va más allá de un simple cálculo. Está diseñado para brindarte un panorama realista de lo que implicaría adquirir una vivienda bajo ciertas condiciones financieras. Estos trabajan con fórmulas y parámetros reales de bancos e instituciones, para calcular desde el monto del préstamo, hasta el valor aproximado de tus pagos mensuales.

Si bien los resultados pueden no ser una oferta formal, estos se acercan bastante a la realidad. Esto se debe a que, al ingresar datos como tu ingreso mensual, el valor del inmueble o el enganche, te da una estimación útil y ajustada a lo que podrías obtener con una institución financiera.

Es importante tomar en cuenta que es recomendable usarlo como una guía y no como algo definitivo. Las condiciones reales pueden variar según varios factores, como:

  • Tu historial crediticio
  • La entidad financiera
  • Cambios en las tasas.

Ventajas de Simular un Crédito Hipotecario

Antes de comprometerte con una institución financiera, es importante entender el impacto real que tendrá en tu economía. Simular un crédito hipotecario te da justo eso, una visión previa y detallada de lo que implica adquirir una vivienda bajo ciertas condiciones. Estas son algunas de las razones por las que deberías simular un crédito hipotecario:

Te ayuda a saber cuánto puedes pagar sin afectar tus finanzas

Uno de los principales beneficios de simular un crédito hipotecario es conocer tu capacidad de pago con base en tus ingresos actuales. Así, evitas comprometerte con mensualidades que después no podrás sostener.

Permite comparar condiciones entre distintas instituciones

Cada banco o institución financiera ofrece condiciones distintas. Simular tu crédito con varias opciones te da un panorama más amplio y te ayuda a elegir la alternativa que más se ajusta a tus necesidades.

Te da un estimado de las mensualidades desde el inicio

Con solo ingresar algunos datos básicos, puedes tener una idea bastante precisa del monto que estarías pagando mes con mes, lo cual te permite evaluar si realmente encaja con tu presupuesto.

Puedes ajustar variables para ver diferentes escenarios posibles

Puedes modificar factores como el plazo, el monto del enganche o la tasa de interés, y ver cómo cambian las condiciones. Esto te permite tomar decisiones informadas y anticipar cómo podrían variar tus pagos.

Anticipas los costos totales y evitas sorpresas a futuro

El simulador no solo estima las mensualidades, también te muestra el costo total del crédito, incluyendo intereses y otros cargos. Con esta información puedes planear mejor y evitar gastos inesperados en el camino.

¿Para Qué Sirve Simular un Crédito Hipotecario?

Simular un crédito hipotecario no solo te da una idea clara de lo que puedes pagar, sino que, te ayuda a tomar decisiones mejor informadas sin necesidad de comprometerte desde el inicio con ninguna institución financiera. A continuación, te explico de forma práctica para qué sirve esta herramienta y cómo puede ayudarte en todo el proceso:

Definir tu rango de compra realista

Te muestra cuánto podrías pedir prestado según tus ingresos, lo que te permite buscar propiedades que sí se ajusten a tu capacidad.

Comparar condiciones entre bancos o instituciones

Puedes evaluar tasas de interés, montos máximos, plazos y otros factores clave antes de tomar una decisión.

Visualizar cuánto pagarías al mes

Calcula una estimación de tus pagos mensuales, lo que te ayuda a organizar tu presupuesto desde el inicio.

Analizar distintos escenarios

Te permite probar cómo cambian tus pagos si reduces el plazo, aumentas el enganche o eliges otra tasa.

Evitar sorpresas con los costos reales

Al hacer una simulación completa, puedes tener una idea del total a pagar, incluyendo intereses, comisiones y otros gastos asociados.

¿Qué Errores Evitar al Simular un Crédito Hipotecario?

Simular un crédito hipotecario puede ser de gran ayuda, sin embargo, no todo se trata de ingresar datos en una plataforma y obtener un resultado. Muchas veces por desconocimiento las personas cometen errores que pueden distorsionar completamente los cálculos o pueden darte un resultado distorsionado. Por ende, mencionaremos algunos errores comunes que debes evitar.

No usar datos actualizados y reales

Ingresar cifras estimadas o poco precisas puede dar resultados engañosos. Es fundamental introducir tu ingreso mensual exacto, compromisos financieros y cualquier gasto fijo real.

Enfocarse solo en la mensualidad y no en el costo total

Muchas personas solo miran cuánto pagarán al mes, pero no el total que terminarán devolviendo. Simular un crédito hipotecario sirve justamente para visualizar el panorama completo, incluyendo intereses.

Quedarse con la primera simulación

Es un error común no comparar varias opciones. Las condiciones cambian según la institución financiera, por eso conviene probar en distintos simuladores antes de decidir.

Olvidar que algunas tasas pueden variar

Si el crédito incluye tasa variable, hay que simular distintos escenarios. Así podrás anticiparte a posibles aumentos en tus cuotas.

No contemplar los gastos adicionales

Un simulador puede no incluir costos como el avalúo, seguros o trámites notariales. Investiga esos montos por separado para tener una imagen completa.

Asumir que el simulador garantiza la aprobación del crédito

Aunque el cálculo sea favorable, eso no significa que el banco aprobará el préstamo. El simulador solo ofrece una estimación, no una garantía.

¿Qué Información Brinda un Simulador de Crédito Hipotecario?

Detrás de la estimación de un simulador de créditos hipotecarios hay una serie de datos clave que te permiten entender, paso a paso, cómo funciona el financiamiento. Ahora bien, ¿qué tipo de datos te entrega realmente un simulador? Aquí te lo explicamos:

  • Monto estimado del préstamo: cuánto podrías solicitar, según tu perfil.
  • Cuota mensual aproximada: lo que pagarías cada mes, con base en plazo e interés.
  • Plazo del crédito: años en los que podrías pagar el préstamo.
  • Tasa de interés: tipo de interés aplicado al financiamiento.
  • Costo total del crédito: suma total a pagar incluyendo intereses.
  • Enganche mínimo sugerido: monto inicial que necesitas cubrir.
  • CAT estimado: costo Anual Total que refleja comisiones y cargos.

No. El simulador solo te da una estimación con base en los datos que ingresas, pero no garantiza que te aprueben el crédito. La decisión final depende del análisis que haga la institución financiera.

No, son solo aproximados y pueden variar según el banco, las políticas internas o si cambia alguna condición del mercado.

Sí, siempre que uses simuladores oficiales de bancos o instituciones reconocidas. Evita sitios desconocidos o que no cuenten con protocolos de seguridad.

¿Qué Debe Incluir un Contrato Compraventa de Terreno?

Publicada el por Kerlys Otero

El contrato compraventa de terreno es uno de los documentos más importantes en una operación inmobiliaria. Es el respaldo legal que define las condiciones bajo las cuales una persona adquiere o cede un terreno. Por esta razón, debe redactarse con precisión y sin omitir detalles clave.

Aquí te mostramos, paso a paso, qué debe contener un contrato bien elaborado. Además, analizaremos qué debes revisar antes de firmarlo y qué cláusulas te ayudarán a evitar problemas en el futuro.

¿Qué es un Contrato de Compraventa de Terreno y Para Qué Sirve?

Un contrato de compraventa terreno es mucho más que un simple documento. Este es una herramienta legal que establece, de manera formal, cómo se transfiere la propiedad de un terreno entre dos personas. En este acuerdo quedan por escrito las condiciones pactadas, desde quién vende y quién compra, hasta los detalles del terreno, el precio, la forma de pago y las obligaciones de ambas partes.

Este tipo de contrato tiene una función clave: proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor. Al dejar todo por escrito, se evitan malentendidos, se reduce el riesgo de fraudes y se asegura que cada parte cumpla lo acordado. Además, es un respaldo legal en caso de conflictos futuros, y es el primer paso para formalizar la operación ante notario e inscribir el terreno en el Registro Público de la Propiedad.

¿Quiénes Intervienen en el Contrato de Compraventa?

Cuando hablamos de firmar un contrato de compraventa de terreno, no se trata solo de poner la firma y listo. Detrás de este documento hay varias personas con roles clave que garantizan que todo se haga correctamente. Conocer quiénes intervienen te ayudará a identificar responsabilidades, evitar errores y asegurar que el proceso sea transparente.

Estas son las figuras más comunes que participan en este tipo de contrato:

  • El vendedor: Transfiere los derechos del terreno y debe comprobar que está libre de problemas legales.
  • El comprador: Adquiere el terreno y debe asegurarse de que todo esté en orden antes de firmar.
  • Testigos (opcionales): Respaldan la firma del contrato, especialmente si no hay notario presente.
  • Notario público: Da validez legal al acuerdo y puede inscribirlo en el Registro Público.
  • Asesores o abogados: Orientan y revisan el contrato para evitar errores o conflictos.

Información Esencial que no Puede Faltar en el Contrato

Antes de firmar cualquier contrato de compraventa de terreno, es fundamental asegurarte de que el documento contenga ciertos elementos clave. Omitir alguno de estos datos puede traerte complicaciones legales más adelante o poner en riesgo tu inversión. A continuación, los mencionaremos:

Datos completos del comprador y del vendedor

Incluye nombres, identificaciones oficiales y domicilios. Esto da claridad sobre quiénes están involucrados legalmente en la operación.

Ubicación y descripción del terreno

Dirección, superficie total, colindancias y características particulares del lote. Entre más precisa sea esta parte, mejor protegidas estarán ambas partes.

Precio pactado y forma de pago

Ya sea que se pague al contado o en parcialidades, debe especificarse claramente el monto, los plazos, las fechas de pago y el medio por el cual se hará la transferencia.

Condiciones legales del terreno

Aquí se detalla si el terreno está libre de gravámenes, hipotecas, juicios o deudas pendientes. También debe aclararse el estatus del uso de suelo.

Cláusulas ante incumplimiento

Es importante establecer qué pasará si alguna de las partes no cumple con lo acordado. Esto puede incluir penalizaciones, reembolsos o acciones legales.

¿Qué Debe Decir el Contrato Sobre la Firma ante Notario?

Una parte crucial en la compraventa de terrenos y que muchas veces se subestima, es la formalización del acuerdo ante notario público. Este paso no es solo una formalidad legal, es la forma más segura de darle validez oficial y protección jurídica al acuerdo entre ambas partes. Por eso, el contrato de compraventa de terreno debe dejar muy claro cuándo, dónde y bajo qué condiciones se firmará la escritura definitiva. El contrato debe señalar de forma específica:

Plazo para firmar ante notario

Se debe establecer un margen de tiempo para realizar la escritura pública. Por ejemplo: dentro de los siguientes 15 o 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato privado.

Notaría seleccionada o a convenir

Algunas veces ya se tiene definido con qué notario se hará la operación, otras veces se deja abierto para acordarlo en conjunto. Cualquiera que sea el caso, debe quedar reflejado.

Obligaciones de cada parte al momento de la firma

El contrato puede especificar quién debe presentar qué documentos, quién cubre los gastos notariales y si habrá algún tipo de penalización si una de las partes no se presenta.

Forma en la que se formaliza la entrega del terreno

Aunque ya se haya hecho un pago o anticipo, la posesión legal solo se transfiere al firmar ante notario. Este punto también debe detallarse para evitar malentendidos.

Autorización para inscripción en el Registro Público de la Propiedad

Se puede incluir una cláusula que indique que, una vez firmada la escritura, el documento deberá inscribirse para asegurar la titularidad legal del comprador.

¿Qué Hacer si hay Incumplimiento del Contrato Compraventa de Terreno?

Cuando una de las partes no cumple lo que se pactó en un contrato de compraventa de terreno, la situación puede volverse compleja, pero no imposible de resolver. Tanto el comprador como el vendedor asumen compromisos al firmar, y si alguno rompe ese acuerdo, el otro tiene derecho a tomar acciones legales para protegerse.

El primer paso siempre debe ser revisar a fondo lo que dice el contrato. Ahí se especifican los derechos de cada parte, así como las consecuencias en caso de que algo no se cumpla. ¿Se atrasó el pago? ¿No se entregó el terreno en la fecha establecida? Todo eso debería estar previsto desde el inicio.

Si estás en esta situación, aquí te dejo algunas acciones concretas que puedes considerar:

  • Consulta el contrato: Verifica qué se pactó y qué consecuencias hay.
  • Busca una solución directa: Habla con la otra parte e intenta renegociar.
  • Asesórate con un abogado: Te guiará en el proceso legal adecuado.
  • Junta pruebas: Guarda todo lo que respalde tu versión.
  • Acude a tribunales: Si no hay acuerdo, presenta una demanda civil.

Podrías enfrentar juicios, embargos o pérdida del terreno. Acude con un abogado para ver si puedes anular el contrato o exigir compensación.

Sí, pero ambas partes deben estar de acuerdo y firmar una adenda que refleje los cambios.

Fondos Inmobiliarios de Inversión: ¿Cómo Funcionan?

Publicada el por Kerlys Otero

Los fondos inmobiliarios de inversión son una alternativa cada vez más popular entre quienes buscan ser parte del sector inmobiliario sin adquirir una propiedad física. Este tipo de inversión permite acceder a proyectos de alto valor, como oficinas, locales comerciales o desarrollos habitacionales, con montos más accesibles y gestionados por expertos.

En este artículo te explicamos qué son los fondos inmobiliarios, cómo funcionan, cuáles son sus principales características, y por qué pueden ser una opción interesante para quienes desean diversificar su portafolio dentro del mercado de bienes raíces.

¿Qué Son los Fondos Inmobiliarios de Inversión?

Los fondos inmobiliarios de inversión son una alternativa para entrar al mundo de los bienes raíces sin tener que comprar un inmueble directamente. En lugar de adquirir propiedades, los inversionistas colocan su dinero en un fondo que se encarga de hacerlo por ellos, buscando generar utilidades con rentas o revalorización.

Este tipo de inversión ofrece una forma práctica de diversificar el capital y participar en proyectos de alto valor con menor riesgo. Los inversionistas adquieren participaciones y, a cambio:

  • Reciben una parte proporcional de los beneficios generados.
  • Evitan la gestión directa de los inmuebles.
  • Pueden acceder al sector inmobiliario con montos más bajos que en una compra tradicional.

¿Cómo Funcionan los Fondos Inmobiliarios en México?

Los fondos inmobiliarios de inversión en México funcionan como un sistema colectivo. En este, muchas personas aportan capital para participar en proyectos del sector inmobiliario. En lugar de comprar propiedades de forma individual, los inversionistas adquieren participaciones dentro de un fondo que, a su vez, administra distintos inmuebles o invierte en empresas ligadas al sector.

El proceso está dirigido por una sociedad gestora que se encarga de seleccionar las oportunidades, comprar activos y manejar toda la operación. Mientras tanto, los inversionistas simplemente reciben su parte proporcional de las ganancias, ya sea por rentas o por la venta de propiedades. En este proceso, debes tomar en cuenta que:

  • El fondo puede generar rendimientos por arrendamiento, venta o ambos.
  • Hay opciones tanto para invertir en propiedades físicas como en acciones de empresas inmobiliarias.
  • El acceso es más sencillo que comprar un bien raíz directamente, y con menos capital inicial.

¿Qué Tipos de Fondos Inmobiliarios Existen?

Cuando se trata de invertir en bienes raíces sin tener que comprar una propiedad por tu cuenta, existen varias formas de hacerlo a través de fondos inmobiliarios de inversión. Cada tipo tiene su propia lógica y estrategia, dependiendo de en qué se enfoca y cómo pretende generar utilidades para quienes participan.

Algunos se concentran en adquirir propiedades directamente, mientras que otros lo hacen a través de empresas del sector. Lo importante es entender qué opción se adapta mejor a tu perfil y objetivos como inversionista. Estos son:

  • Fondos directos: invierten en bienes raíces físicos como oficinas, locales o viviendas.
  • Fondos indirectos: colocan el capital en acciones de empresas o fideicomisos ligados al sector inmobiliario.
  • Enfocados en renta: buscan ingresos estables a través del arrendamiento de inmuebles.
  • Especializados en compraventa: apuestan por comprar barato y vender cuando el valor crece.

Ventajas y Desventajas de Invertir en Fondos Inmobiliarios

Invertir en el sector inmobiliario a través de fondos puede ser una estrategia atractiva. Especialmente si buscas diversificar tu portafolio sin tener que adquirir una propiedad física. No obstante, como toda inversión, los fondos inmobiliarios de inversión tienen pros y contras que debes conocer. Aquí mencionaremos sus ventajas.

Acceso simplificado al mercado inmobiliario

No necesitas millones ni encargarte de trámites, reparaciones o contratos. Puedes empezar con montos mucho más accesibles y sin involucrarte en la gestión directa de los inmuebles.

Diversificación automática

Al participar en uno de estos fondos, tu inversión se reparte entre distintos activos, lo que disminuye el riesgo comparado con comprar una sola propiedad.

Gestión profesional

Todo el análisis, la selección de inmuebles y su administración están en manos de expertos, lo cual es ideal si no tienes tiempo o conocimientos en el sector.

Posibilidad de recibir rendimientos constantes

Muchos fondos generan ingresos a través de rentas, y estos beneficios se distribuyen entre los inversionistas con cierta periodicidad.

¿Cómo Invertir en Fondos Inmobiliarios de Forma Segura?

Los fondos inmobiliarios de inversión pueden ser una buena forma de poner a trabajar tu dinero dentro del sector inmobiliario. Sin embargo, antes de dar el primer paso es importante saber cómo hacerlo con precaución y criterio para minimizar cualquier riesgo. Aquí mencionaremos algunos puntos clave que te pueden servir de guía:

Define bien tus objetivos y horizonte de inversión

Antes de mover un solo peso, pregúntate qué esperas obtener: ¿estás buscando ingresos periódicos o te interesa más la valorización a largo plazo? Este tipo de fondos suelen dar frutos con el paso del tiempo, así que, si necesitas generar dinero de forma inmediata, puede que no sea lo más adecuado para ti.

No todos los fondos son iguales

Dentro del mundo de los fondos inmobiliarios de inversión hay muchas variantes. Algunos invierten en propiedades comerciales, otros en vivienda, y algunos lo hacen a través de empresas del sector. Por ende, infórmate bien sobre todos los tipos de activos para determinar cuál encaja contigo.

Consulta siempre quién gestiona el fondo

La solidez de la gestora es tan importante como el activo inmobiliario en sí. Una buena administración puede hacer la diferencia entre una inversión rentable y un dolor de cabeza. Investiga el historial del fondo, cómo ha evolucionado en diferentes momentos del mercado y si tiene una política de comunicación clara con los inversionistas.

Cuidado con las comisiones y condiciones de salida

Algunos fondos cobran comisiones por gestión o por retirar tu inversión antes de cierto tiempo. Asegúrate de entender bien cómo y cuándo podrás recuperar tu dinero y qué costos podrían descontarte al hacerlo.

Diversifica, incluso dentro del mismo sector

No pongas todo en un solo fondo. Existen muchas opciones disponibles, y repartir tu inversión entre distintos fondos puede ayudarte a equilibrar el riesgo.

Evita las decisiones impulsivas

El mercado inmobiliario no se mueve al ritmo de la bolsa, pero también tiene sus altibajos. Si decides entrar, hazlo con la mentalidad de mantener tu inversión por un buen tiempo. No es recomendable entrar y salir según las noticias del momento.

La rentabilidad depende del tipo de fondo, el mercado inmobiliario y la estrategia de inversión, pero en general ofrecen retornos estables a mediano y largo plazo, especialmente si se reinvierten las ganancias.

Sí, como en cualquier inversión existe riesgo. Las pérdidas pueden ocurrir si bajan los valores de los inmuebles, si los ingresos por renta disminuyen o si el mercado sufre una caída. Por eso es importante revisar bien el fondo antes de invertir.

Con un fondo inviertes de forma colectiva sin adquirir un inmueble físico. No gestionas la propiedad ni te ocupas del mantenimiento, y puedes empezar con montos mucho menores que al comprar un bien raíz directamente.