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Día: 29 abril, 2025

Qué es Roomie: ¿Una Solución Real para Ahorrar?

Publicada el por Kerlys Otero

¿Qué es roomie y por qué tantas personas están optando por esta forma de convivencia? Más allá de compartir un techo, tener un roomie implica dividir responsabilidades, ahorrar en renta, servicios y, con suerte, llevarse bien. Pero, ¿realmente es una opción inteligente para tu bolsillo?

Aquí te contamos todo lo que necesitas saber: desde los pros y contras de vivir con un roomie y determinaremos si realmente se ahorra. También detallaremos qué gastos se suelen repartir entre roomies y estrategias útiles para reducir gastos.

¿Qué es un Roomie y Por Qué Es tan Popular?

Aunque el término se ha vuelto muy común, muchas personas todavía se preguntan qué es roomie y por qué cada vez más gente elige esta forma de vivir. Básicamente, un roomie es alguien con quien compartes una vivienda y, por lo general, también los gastos del lugar. Es decir, no solo la renta, sino también servicios como luz, agua, internet, limpieza y en algunos casos, alimentos o artículos de uso común.

La razón principal por la que vivir con un roomie se ha vuelto tan popular es económica. Hoy en día, alquilar un lugar por cuenta propia puede resultar muy costoso, sobre todo en ciudades grandes. Compartir gastos con alguien más no solo ayuda a aliviar esa carga, sino que también permite ahorrar o destinar el dinero a otras prioridades.

¿De Verdad se Ahorra Viviendo con un Roomie?

Si te preguntas qué es roomie y cuánto puedes ahorrar viviendo así, debes saber que en realidad sí puede ayudarte a reducir los costos mensuales. Desde dividir la renta hasta pagar entre dos (o más) los servicios básicos, permite que tu dinero rinda más. En lugar de destinar parte de tu ingreso solo al alquiler, puedes determinar parte de tu presupuesto para ahorrar, invertir o simplemente vivir con menos presión económica.

No obstante, esto no significa que todo sea perfecto. Para que el ahorro sea real, es fundamental tener acuerdos claros desde el inicio, evitar gastos duplicados y elegir bien a esa persona con la que vas a compartir techo. También hay que considerar que no todas las zonas o tipos de vivienda ofrecen las mismas ventajas.

¿Qué Gastos se Reparten Normalmente Entre Roomies?

Cuando entiendes bien qué es roomie, te das cuenta de que no se trata solo de compartir espacio, sino de organizar una dinámica económica que beneficie a ambas partes. Lo más común es que se repartan los siguientes gastos:

Renta mensual

Este es el pago más importante y, por lo general, se divide en partes iguales, a menos que alguien tenga una habitación más grande o con baño propio, en cuyo caso se ajusta proporcionalmente.

Servicios básicos

Agua, luz, gas e internet son esenciales en cualquier hogar, y compartirlos con un roomie permite que el costo sea mucho más accesible.

Artículos de limpieza

Desde escobas y detergentes hasta bolsas de basura, son cosas que ambos utilizan y que conviene comprar en conjunto.

Mantenimiento del hogar

Si hay que arreglar una llave que gotea o cambiar un foco, lo ideal es que ambos aporten para estos pequeños pero necesarios gastos.

Compras compartidas

Algunos roomies eligen hacer compras comunes de alimentos o productos básicos como papel higiénico o jabón, mientras que otros prefieren mantener esos gastos por separado. Todo depende de lo que acuerden desde el principio.

¿Qué Estrategias se Pueden Implementar para Ahorrar Viviendo con Roomie?

Una vez que entiendes bien qué es roomie y cómo funciona esta convivencia, puedes comenzar a aplicar ciertos métodos para hacer rendir mejor el dinero. La clave está en organizarse, comunicarse y tener acuerdos claros desde el principio. Aquí te dejo algunas ideas que suelen dar buenos resultados cuando se busca ahorrar viviendo con un roomie:

Crear un fondo común para gastos compartidos

Ya sea en efectivo o con una cuenta digital, tener un pequeño “cochinito” entre ambos para cubrir imprevistos o compras necesarias (como papel higiénico o artículos de limpieza) puede evitar discusiones y desbalances.

Dividir tareas y turnarse compras

Si se organizan para que uno compre los alimentos una semana y el otro la siguiente, por ejemplo, pueden aprovechar mejores ofertas y evitar compras duplicadas.

Establecer límites claros en el uso de servicios

Acuerdos simples como no dejar las luces prendidas o evitar maratones eternos de agua caliente en la regadera pueden impactar directamente en el recibo de servicios.

Aprovechar aplicaciones para llevar cuentas claras

Hay apps que permiten registrar cuánto aporta cada quien, y qué pagos se han hecho, ideal para que todo esté en orden y nadie sienta que está cubriendo más de lo que le corresponde.

Planear metas de ahorro conjuntas

Si sabes que pronto tendrán que cambiar el microondas o quieren amueblar mejor la sala, ponerse de acuerdo para guardar un poco cada mes puede hacer más fácil lograrlo sin desajustar el presupuesto personal.

¿Cuáles son las Ventajas y Desventajas de Vivir con un Roomie?

Entender qué es roomie implica ir más allá de la idea de tener alguien con quien dividir la renta. Se trata de convivir, negociar y adaptar tu día a día en función de otra persona. Aunque hay muchos beneficios, también existen ciertos retos que es mejor tener en cuenta desde el inicio. Mencionaremos ambos a continuación:

Ventajas de tener un roomie

  • Reducción de gastos: La renta, los servicios, e incluso algunos productos del hogar pueden dividirse, lo cual aligera mucho las finanzas mensuales.
  • Tareas compartidas: Limpiar, sacar la basura, o hacer compras ya no son responsabilidades exclusivamente tuyas.
  • Compañía constante: Vivir con alguien puede ser muy agradable si te llevas bien; hay apoyo emocional y momentos de convivencia que enriquecen la experiencia.
  • Expandes tu círculo social: Especialmente útil si estás en una ciudad nueva o en una etapa de transición.
  • Aprendes a negociar: Convivir con otra persona te entrena en temas como establecer acuerdos, respetar espacios y resolver desacuerdos de forma madura.

Desventajas que podrías enfrentar

  • Menos privacidad: No siempre podrás estar en completo silencio o tener la casa solo para ti.
  • Ritmos de vida distintos: Diferencias en horarios, rutinas o hábitos pueden generar tensiones si no hay comunicación.
  • Desigualdad en responsabilidades: Si no hay acuerdos claros, podrías sentir que estás haciendo más que el otro.
  • Problemas con pagos: Un roomie que se atrasa o no cumple con su parte económica puede convertirse en un dolor de cabeza.
  • Incompatibilidad de estilos de vida: Gustos muy diferentes, ruido, visitas frecuentes o formas opuestas de organizar la casa pueden afectar la armonía del hogar.

    ¿Qué es roomie y por qué tantas personas están optando por esta forma de convivencia? Más allá de compartir un techo, tener un roomie implica dividir responsabilidades, ahorrar en renta, servicios y, con suerte, llevarse bien. Pero, ¿realmente es una opción inteligente para tu bolsillo?

    Aquí te contamos todo lo que necesitas saber: desde los pros y contras de vivir con un roomie y determinaremos si realmente se ahorra. También detallaremos qué gastos se suelen repartir entre roomies y estrategias útiles para reducir gastos.

    ¿Qué es un Roomie y Por Qué Es tan Popular?

    Aunque el término se ha vuelto muy común, muchas personas todavía se preguntan qué es roomie y por qué cada vez más gente elige esta forma de vivir. Básicamente, un roomie es alguien con quien compartes una vivienda y, por lo general, también los gastos del lugar. Es decir, no solo la renta, sino también servicios como luz, agua, internet, limpieza y en algunos casos, alimentos o artículos de uso común.

    La razón principal por la que vivir con un roomie se ha vuelto tan popular es económica. Hoy en día, alquilar un lugar por cuenta propia puede resultar muy costoso, sobre todo en ciudades grandes. Compartir gastos con alguien más no solo ayuda a aliviar esa carga, sino que también permite ahorrar o destinar el dinero a otras prioridades.

    ¿De Verdad se Ahorra Viviendo con un Roomie?

    Si te preguntas qué es roomie y cuánto puedes ahorrar viviendo así, debes saber que en realidad sí puede ayudarte a reducir los costos mensuales. Desde dividir la renta hasta pagar entre dos (o más) los servicios básicos, permite que tu dinero rinda más. En lugar de destinar parte de tu ingreso solo al alquiler, puedes determinar parte de tu presupuesto para ahorrar, invertir o simplemente vivir con menos presión económica.

    No obstante, esto no significa que todo sea perfecto. Para que el ahorro sea real, es fundamental tener acuerdos claros desde el inicio, evitar gastos duplicados y elegir bien a esa persona con la que vas a compartir techo. También hay que considerar que no todas las zonas o tipos de vivienda ofrecen las mismas ventajas.

    ¿Qué Gastos se Reparten Normalmente Entre Roomies?

    Cuando entiendes bien qué es roomie, te das cuenta de que no se trata solo de compartir espacio, sino de organizar una dinámica económica que beneficie a ambas partes. Lo más común es que se repartan los siguientes gastos:

    Renta mensual

    Este es el pago más importante y, por lo general, se divide en partes iguales, a menos que alguien tenga una habitación más grande o con baño propio, en cuyo caso se ajusta proporcionalmente.

    Servicios básicos

    Agua, luz, gas e internet son esenciales en cualquier hogar, y compartirlos con un roomie permite que el costo sea mucho más accesible.

    Artículos de limpieza

    Desde escobas y detergentes hasta bolsas de basura, son cosas que ambos utilizan y que conviene comprar en conjunto.

    Mantenimiento del hogar

    Si hay que arreglar una llave que gotea o cambiar un foco, lo ideal es que ambos aporten para estos pequeños pero necesarios gastos.

    Compras compartidas

    Algunos roomies eligen hacer compras comunes de alimentos o productos básicos como papel higiénico o jabón, mientras que otros prefieren mantener esos gastos por separado. Todo depende de lo que acuerden desde el principio.

    ¿Qué Estrategias se Pueden Implementar para Ahorrar Viviendo con Roomie?

    Una vez que entiendes bien qué es roomie y cómo funciona esta convivencia, puedes comenzar a aplicar ciertos métodos para hacer rendir mejor el dinero. La clave está en organizarse, comunicarse y tener acuerdos claros desde el principio. Aquí te dejo algunas ideas que suelen dar buenos resultados cuando se busca ahorrar viviendo con un roomie:

    Crear un fondo común para gastos compartidos

    Ya sea en efectivo o con una cuenta digital, tener un pequeño “cochinito” entre ambos para cubrir imprevistos o compras necesarias (como papel higiénico o artículos de limpieza) puede evitar discusiones y desbalances.

    Dividir tareas y turnarse compras

    Si se organizan para que uno compre los alimentos una semana y el otro la siguiente, por ejemplo, pueden aprovechar mejores ofertas y evitar compras duplicadas.

    Establecer límites claros en el uso de servicios

    Acuerdos simples como no dejar las luces prendidas o evitar maratones eternos de agua caliente en la regadera pueden impactar directamente en el recibo de servicios.

    Aprovechar aplicaciones para llevar cuentas claras

    Hay apps que permiten registrar cuánto aporta cada quien, y qué pagos se han hecho, ideal para que todo esté en orden y nadie sienta que está cubriendo más de lo que le corresponde.

    Planear metas de ahorro conjuntas

    Si sabes que pronto tendrán que cambiar el microondas o quieren amueblar mejor la sala, ponerse de acuerdo para guardar un poco cada mes puede hacer más fácil lograrlo sin desajustar el presupuesto personal.

    ¿Cuáles son las Ventajas y Desventajas de Vivir con un Roomie?

    Entender qué es roomie implica ir más allá de la idea de tener alguien con quien dividir la renta. Se trata de convivir, negociar y adaptar tu día a día en función de otra persona. Aunque hay muchos beneficios, también existen ciertos retos que es mejor tener en cuenta desde el inicio. Mencionaremos ambos a continuación:

    Ventajas de tener un roomie

    • Reducción de gastos: La renta, los servicios, e incluso algunos productos del hogar pueden dividirse, lo cual aligera mucho las finanzas mensuales.
    • Tareas compartidas: Limpiar, sacar la basura, o hacer compras ya no son responsabilidades exclusivamente tuyas.
    • Compañía constante: Vivir con alguien puede ser muy agradable si te llevas bien; hay apoyo emocional y momentos de convivencia que enriquecen la experiencia.
    • Expandes tu círculo social: Especialmente útil si estás en una ciudad nueva o en una etapa de transición.
    • Aprendes a negociar: Convivir con otra persona te entrena en temas como establecer acuerdos, respetar espacios y resolver desacuerdos de forma madura.

    Desventajas que podrías enfrentar

    • Menos privacidad: No siempre podrás estar en completo silencio o tener la casa solo para ti.
    • Ritmos de vida distintos: Diferencias en horarios, rutinas o hábitos pueden generar tensiones si no hay comunicación.
    • Desigualdad en responsabilidades: Si no hay acuerdos claros, podrías sentir que estás haciendo más que el otro.
    • Problemas con pagos: Un roomie que se atrasa o no cumple con su parte económica puede convertirse en un dolor de cabeza.
    • Incompatibilidad de estilos de vida: Gustos muy diferentes, ruido, visitas frecuentes o formas opuestas de organizar la casa pueden afectar la armonía del hogar.

Depende de la zona y el tipo de vivienda, pero en promedio podrías reducir tus gastos mensuales entre un 30% y 50%, ya que compartir renta, servicios y algunos insumos aligera mucho el presupuesto.

Sí, siempre es recomendable. Un contrato protege a ambas partes y deja por escrito los acuerdos sobre pagos, responsabilidades y duración de la estancia. Evita malentendidos y posibles conflictos.

¿Qué son Umas?: Importancia en Inversiones Inmobiliarias?

Publicada el por Kerlys Otero

¿Qué son UMAs y en qué beneficia a las inversiones en bienes raíces? Es una pregunta muy frecuente hoy en día. Esto se debe a que la UMA (Unidad de Medida y Actualización) es un referente clave para los cálculos fiscales y notariales en bienes raíces.

En este artículo analizaremos su origen y propósito, explicaremos cómo el INEGI fija su valor cada año y veremos ejemplos prácticos de su aplicación en el impuesto predial, los trámites de escritura y los créditos hipotecarios. ¡Comencemos!

¿Qué es la UMA y Cómo Funciona?

Muchos se preguntan qué son UMAs y por qué ha cobrado tanta relevancia en el sector inmobiliario. La UMA (Unidad de Medida y Actualización) es un mecanismo oficial que traduce en pesos los montos de impuestos, derechos y sanciones, sin vincularlos al salario mínimo. Su objetivo es que cada pago legal se ajuste únicamente de acuerdo con la inflación.

Su funcionamiento es muy sencillo: cada enero el INEGI publica el porcentaje de inflación acumulada y lo aplica al valor vigente de la UMA. A partir del 1 de febrero entra en vigor el nuevo importe diario, que se multiplica por 30.4 para obtener la versión mensual y por 12 para la anual.

Gracias a este mecanismo, los costos asociados a trámites inmobiliarios, como el predial, los derechos de registro o las sanciones por construcción, crecen de forma moderada y predecible. Haciendo que estén alineados con la inflación sin depender de los aumentos del salario mínimo.

¿Cómo la UMA Influye en el Cálculo de Impuestos y Trámites?

En impuestos inmobiliarios y derechos de registro, la UMA sirve como unidad de cuenta. Esto evita ligarlos al salario mínimo y mitiga incrementos bruscos en multas o cargas fiscales. Por ejemplo, el impuesto predial y los derechos notariales solo suben al ritmo de la inflación.

Para conocer el monto en pesos, se multiplica la cantidad de UMAs indicadas por el valor diario vigente. El INEGI publica el nuevo valor cada año en enero y se aplica desde el 1 de febrero. Algunos de los impuestos y trámites que se calculan en UMA incluyen:

  • Impuesto Sobre la Renta (ISR): Algunos límites y deducciones del ISR se calculan con base en la UMA.
  • Impuesto Predial: En ciertos municipios, se usa la UMA para determinar este impuesto.
  • Aportaciones al Seguro Social (IMSS): Algunas se basan en UMA.
  • Aportaciones a INFONAVIT: También calculadas en UMA.
  • Derechos de Registro Público de la Propiedad
  • Derechos Catastrales y Avalúos
  • Honorarios Notariales y Protocolización
  • Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
  • Límite de Pago en Efectivo
  • Deducciones de ISR por Intereses Hipotecarios
  • Certificados de Libertad de Gravamen y Existencia de Testamento
  • Publicación de Edictos y Avisos Legales
  • Sanciones por Incumplimiento Catastral

Multas y sanciones:

  • Multas administrativas
  • Multas fiscales
  • Multas de tránsito

Otros usos de la UMA:

  • Créditos hipotecarios: Muchos préstamos de INFONAVIT se indexan a la UMA, ajustando sus pagos mensuales según la inflación.
  • Trámites legales y administrativos: Como la expedición de pasaportes o licencias.
  • Prestaciones sociales: Algunos límites también se calculan con UMA.
  • Pensiones y jubilaciones: En ciertos casos se actualizan con base en la UMA.

¿Por Qué se Creó la UMA?

Si te preguntas qué son UMAs, debes saber que esta unidad fue implementada para reemplazar el esquema Veces el Salario Mínimo (VSM). Su finalidad radicaba en evitar que cada vez que aumentara el salario mínimo también subieran de forma automática obligaciones fiscales, multas y trámites. Así, la UMA permite que estos cálculos se ajusten únicamente con base en la inflación y no en decisiones políticas sobre sueldos.

¿Pueden las UMA Proteger las Inversiones Inmobiliarias?

Comprender qué son UMAs brinda a los inversionistas una herramienta clave para anticipar los costos asociados a sus propiedades. Al estar desvinculada del salario mínimo, la UMA garantiza que impuestos y derechos se ajusten únicamente por inflación, evitando incrementos desproporcionados que puedan afectar la rentabilidad. Algunas de sus ventajas son:

  • Ajuste suave de impuestos y derechos
  • Previsibilidad en multas y sanciones
  • Costos notariales controlados
  • Protección de flujos de caja
  • Créditos hipotecarios más estables

¿Por qué la UMA es Clave al Comprar o Rentar una Propiedad?

Al iniciar cualquier trámite de adquisición o arrendamiento, conocer el funcionamiento de la UMA ayuda a anticipar los costos reales. Entre sus beneficios más destacados están:

  • Predial y mantenimiento: aumentan de forma moderada.
  • Gastos notariales y registro: se calculan con base en UMAs, lo que da claridad desde el inicio.
  • Límites de depósito y pago en efectivo: establecidos en UMAs para cumplir con la Ley Antilavado.
  • Multas y sanciones: al expresarse en UMAs, su cálculo es más transparente y previsible.

Porque se buscaba evitar que un aumento en el salario mínimo provocara un incremento automático en multas, trámites e impuestos no relacionados con el ingreso. La UMA desvincula estos conceptos del sueldo mínimo y se ajusta únicamente con base en la inflación.

El INEGI publica anualmente el valor oficial de la UMA. En su sitio web (www.inegi.org.mx) encontrarás el anuncio en enero, con vigencia del 1 de febrero al 31 de enero del año siguiente.

¿Qué es la Gestión Inmobiliaria y Cómo te Beneficia?

Publicada el por Kerlys Otero

La gestión inmobiliaria es ese conjunto de acciones que muchas veces pasan desapercibidas, pero que hacen que el proceso de una compraventa o un arrendamiento sea más eficiente y rápido. Desde el análisis del mercado hasta la redacción de contratos, todo está en manos de quienes se dedican a este trabajo.

En este artículo hablaremos sobre qué es la gestión inmobiliaria, qué incluye y por qué es clave en la compra o renta de un inmueble. Además, analizaremos si realmente es efectiva para ahorrar dinero y qué beneficios trae en general.

¿Qué es Gestión Inmobiliaria y qué Incluye?

La gestión inmobiliaria es mucho más que administrar propiedades, es un proceso integral que abarca diferentes procesos, con el objetivo de facilitar la compraventa o renta de un inmueble. Ya sea que estés buscando casa o seas dueño de una, este tipo de gestión ayuda a que todo el proceso sea más ágil, seguro y eficiente.

Este tipo de gestión abarca desde el análisis del mercado y la promoción de inmuebles, hasta la asesoría legal y la negociación de contratos. También implica tareas internas como el seguimiento administrativo, el uso de herramientas digitales para organizar la información y en muchos casos, la administración diaria de propiedades en renta.

En pocas palabras, es la columna vertebral de cualquier transacción bien hecha en el sector inmobiliario.

¿Por Qué es Clave en la Compra o Renta de un Inmueble?

Comprar o rentar una propiedad no es solo una transacción, es una decisión que implica tiempo, dinero y muchas veces, emociones. En ese contexto, contar con una gestión inmobiliaria eficiente puede marcar la diferencia entre una experiencia tranquila y un proceso lleno de obstáculos.

Este tipo de gestión no se limita a mostrar inmuebles o llenar papeles, sino que también implica:

  • Asesoría legal y documental: Revisa que toda la documentación esté en regla para evitar sorpresas más adelante.
  • Evaluación de la propiedad: Analiza el valor real del inmueble según su ubicación, estado y mercado actual.
  • Negociación profesional: Ayuda a establecer condiciones justas, tanto para el comprador o arrendatario como para el propietario.
  • Acompañamiento personalizado: Resuelve dudas, sugiere opciones y orienta según tus necesidades y presupuesto.
  • Promoción y visibilidad: Si eres dueño, se encarga de atraer a los candidatos adecuados con estrategias efectivas.
  • Ahorro de tiempo y reducción de riesgos: Filtra opciones, prevé errores comunes y facilita el camino para que tomes decisiones informadas.

¿Cómo te Ahorra Dinero una Buena Gestión Inmobiliaria?

Contratar a alguien que se encargue de todo puede sonar como un gasto extra, pero en el mundo inmobiliario, ocurre todo lo contrario. Una gestión inmobiliaria bien hecha puede convertirse en tu mejor aliada para cuidar tu bolsillo. Aquí te dejo algunas formas en que una gestión inmobiliaria puede ayudarte a ahorrar:

Previene errores legales y contractuales

Un mal contrato puede salir caro. Un gestor con experiencia se asegura de que todo esté en orden desde el principio.

Optimiza tu inversión desde el inicio

Analiza el valor real de cada propiedad para que no pagues de más ni inviertas en un inmueble que no te conviene.

Evita tiempos muertos y pérdidas por vacancia

En el caso de rentas, se encarga de encontrar inquilinos con rapidez y con buen perfil, lo que se traduce en ingresos constantes.

Negocia con visión estratégica

Ya sea al comprar o rentar, un gestor inmobiliario puede ayudarte a cerrar tratos más beneficiosos para ti.

Detecta detalles que impactan tu economía

Desde el mantenimiento hasta los impuestos o cuotas ocultas, una buena gestión te permite anticiparte y ajustar tu presupuesto.

¿Qué Beneficios Trae la Gestión Inmobiliaria?

Cuando alguien te acompaña en un proceso tan importante como comprar, vender o rentar una propiedad, los resultados cambian positivamente. La gestión inmobiliaria hace que el proceso sea seguro y rentable. Ya sea que estés del lado del comprador o seas dueño de un inmueble, contar con una buena gestión puede marcar la diferencia. Entre los principales beneficios obtienes, están:

Asesoría experta y personalizada

Un gestor inmobiliario analiza tu caso y te guía según tu presupuesto, tus objetivos y el momento del mercado.

Ahorro de tiempo y esfuerzo

Delegas tareas como visitas, negociaciones, papeleos y trámites, lo que te permite enfocarte en lo que realmente importa.

Mejor posicionamiento de tu propiedad

Si vendes o rentas, contarás con estrategias de promoción efectivas y fotos profesionales que captan más atención.

Acceso a información que no es pública

Los gestores manejan datos reales del mercado (precios, tendencias, zonas en crecimiento) que te ayudan a tomar decisiones inteligentes.

¿Un Gestor Inmobiliario es lo Mismo que un Asesor Inmobiliario?

Aunque comparten ciertos objetivos, un gestor inmobiliario y un asesor inmobiliario no desempeñan exactamente el mismo rol. El asesor suele enfocarse en el acompañamiento al cliente durante el proceso de compra, venta o renta, ofreciendo orientación comercial y resolviendo dudas específicas relacionadas con la propiedad y el mercado.

El gestor, en cambio, va más allá. Su función abarca desde la administración de inmuebles hasta la coordinación de trámites legales, financieros y operativos. Es quien se encarga de que todo funcione correctamente detrás de cada operación, gestionando incluso el mantenimiento, los contratos o las negociaciones más complejas.

Ambos perfiles son clave dentro del sector inmobiliario, pero su alcance y enfoque son distintos. Mientras el asesor está más centrado en cerrar tratos, el gestor vela por el buen manejo integral de las propiedades y por la eficiencia del proceso completo.

Sí. De hecho, una buena gestión es clave para encontrar inquilinos confiables, mantener los pagos al día y proteger legalmente tanto al arrendador como al arrendatario.

Depende del tipo de servicio. Algunas agencias lo incluyen en sus comisiones por compraventa o renta, otras ofrecen planes personalizados, especialmente si se trata de administración continua.

Podrás ofrecer un servicio más completo, cerrar más operaciones, diferenciarte de la competencia y generar más confianza con tus clientes.

¿Comodato Qué Es y Cuándo Conviene Usarlo?

Publicada el por Kerlys Otero

Comodato: ¿qué es? Es una pregunta común cuando se trata de prestar un bien sin pedir nada a cambio. Aunque no se trata de un término tan popular como otros contratos, su uso es más habitual de lo que imaginas. Desde préstamos de coches hasta el uso temporal de inmuebles, el comodato está presente en muchos acuerdos informales. Aunque parezca simple, tiene implicaciones legales que vale la pena entender.

En este artículo te explicaremos en qué consiste el contrato de comodato, cuándo puede ser útil y qué errores debes evitar al firmarlo. También detallaremos algunos ejemplos claros, derechos y obligaciones de ambas partes, así podrás decidir si es el contrato adecuado para ti según la situación.

¿Qué es un Comodato y Por Qué Es Útil en la Vida Cotidiana?

Cuando se habla de comodato: ¿qué es? Muchas personas se imaginan algo complicado, pero es más común de lo que parece. Si alguna vez prestaste tu coche a un amigo por unos días sin cobrarle, ya pusiste en práctica este contrato. Se trata de ceder el uso de un bien no fungible (casa, terreno, obra de arte, libro firmado por el autor, coche, computadora personal, pieza de mobiliario) por un tiempo determinado con la condición de que te lo devuelvan tal y como lo entregaste.

Este tipo de préstamo resulta muy útil cuando se quiere ayudar sin perder el control del bien. Funciona perfecto entre personas de confianza, pero también conviene dejarlo por escrito para evitar malentendidos. Así, aunque parezca un favor informal, sigue siendo un acuerdo con responsabilidad de por medio.

¿Quién Puede Redactar un Comodato?

Cualquier persona con capacidad legal para hacer contratos, esto quiere decir que debe ser mayor de edad y no tener ninguna condición legal que le impida firmar contratos (discapacidad mental, por ejemplo).

En conclusión, tú mismo puedes redactarlo sin necesidad de un abogado. No obstante, si debe estar bien escrito y debe tener los datos clave, además de la firma obligatoria de ambas partes. También puede hacerlo un abogado, un notario o un gestor o asesor legal.

Es importante mencionar que quien preste el buen debe tener derecho sobre él. Es decir, debe poder usarlo y disponer de él, no necesariamente tiene que ser el dueño. Puede ser:

  • El propietario del bien.
  • Alguien que tenga el usufructo (derecho legal a usar el bien, como un padre con la casa de su hijo).
  • Un arrendatario con permiso (o sea, si rentas un local y tu contrato te permite prestarlo, podrías hacer un comodato).

¿Cuándo Conviene Usar un Contrato de Comodato y No Otro Tipo de Contrato?

Hay situaciones donde prestar un bien sin intención de cobrar, pero con reglas claras, es lo que más conviene. En esos casos, entender bien el comodato —qué es y cómo funciona— ayuda a elegirlo sobre otros acuerdos como la renta o incluso una donación. Es una figura útil cuando se quiere apoyar a alguien de confianza, sin perder la propiedad del bien y manteniendo el derecho a pedirlo de vuelta cuando sea necesario.

Puede ser la mejor opción cuando:

  • Terreno prestado entre familia: cuando se quiere ceder un terreno para que lo use un pariente, sin vender ni rentar.
  • Local cedido sin pago entre amigos: ideal cuando un amigo necesita un espacio para arrancar su negocio y no hay intención de cobrarle.
  • Casa prestada temporalmente: útil si el propietario se va a mudar por un tiempo y permite que alguien más habite el inmueble, sin cobrar renta.
  • Equipos o mobiliario para eventos puntuales: empresas que prestan mobiliario sin costo, pero con el compromiso de devolución en buen estado.

¿Cuáles son los Errores Comunes al Firmar un Comodato y Cómo Evitarlos?

Firmar un comodato puede parecer algo sencillo, sobre todo cuando hay confianza entre las partes. Sin embargo, justamente por eso es común que se cometan errores que, con el tiempo, traen malentendidos o incluso conflictos legales. Entender bien el comodato qué es, cómo se usa y cuáles son sus límites es clave para no caer en esos descuidos tan frecuentes. Estos son los fallos más habituales y cómo prevenirlos:

  • No dejar nada por escrito. Aunque sea entre amigos o familia, siempre es mejor documentar el acuerdo.
  • No establecer un plazo claro. Sin una fecha de devolución, es difícil exigir que el bien se regrese en un momento determinado.
  • No detallar el uso permitido. Si no se especifica, pueden surgir problemas si la persona le da un uso diferente al acordado.
  • Asumir que todo quedará “entre conocidos”. Eso puede funcionar… hasta que algo se daña, se pierde o se necesita de vuelta.
  • No hablar sobre los gastos de mantenimiento. Es mejor acordar desde el inicio quién se hará cargo si surge alguna reparación.

¿Qué Derechos Tiene el Propietario y el Usuario en un Comodato?

Cuando se presta un bien bajo un contrato de comodato, es fácil que surjan dudas sobre qué puede hacer cada parte y hasta dónde llegan sus derechos. Aunque a simple vista parezca un acuerdo simple, lo cierto es que tanto quien entrega el bien como quien lo recibe tienen responsabilidades y libertades claramente delimitadas. Aquí las explicaremos:

Lo que puede hacer el dueño del bien

  • Solicitar la devolución del objeto una vez cumplido el tiempo acordado.
  • Reclamarlo antes si lo necesita con urgencia o si se usa de forma indebida.
  • Pedir que se devuelva en el mismo estado en que fue entregado.
  • Negarse a prestar el bien si el uso puede ponerlo en riesgo.

Derechos del usuario (quien recibe el bien)

  • Utilizar el bien conforme al uso pactado.
  • Conservarlo durante el tiempo establecido sin que se le cobre renta.
  • Solicitar apoyo si surgen gastos extraordinarios por conservar el bien.
  • Ser notificado si el propietario decide terminar el comodato antes de lo previsto.

¿Qué Pasa si No Devuelven el Bien Prestado?

Ahora que entiendes qué es comodato, sabes que se basa mayormente en la confianza. Sin embargo, hay situaciones en que la persona que recibió el bien prestado, no lo entrega cuando corresponde. Allí es donde muchos se preguntan ¿Qué opciones legales tiene el dueño? A continuación, te explicaremos qué puedes hacer si te sucede.

¿Qué puede hacer el propietario si no le devuelven el bien?

Solicitar la devolución formalmente.

Lo primero es pedir el regreso del objeto por los canales adecuados: puede ser una conversación directa o un requerimiento por escrito.

Exigirlo legalmente.

Si no hay respuesta o el bien no se restituye, el propietario puede iniciar un proceso legal para recuperarlo, especialmente si hay contrato firmado.

Reclamar daños y perjuicios.

Si el bien se deterioró, fue usado indebidamente o el retraso en la devolución causó algún perjuicio, se puede reclamar compensación económica.

¿Qué consecuencias enfrenta quien no lo devuelve?

Pérdida de confianza jurídica.

Negarse a devolver algo que no le pertenece puede ser visto como mala fe, lo cual debilita su posición ante la ley.

Obligación de pagar por daños.

Si el bien fue dañado o el uso excedió lo pactado, deberá hacerse responsable económicamente.

Acciones judiciales.

Si el conflicto escala, podría enfrentarse a una demanda civil que obligue la devolución inmediata del bien, además de asumir los costos del juicio.

Sí, es válido si se cumple con lo acordado, pero lo ideal es dejarlo por escrito para evitar malentendidos.

Sí, se puede prestar una casa, departamento, local o terreno a través de un contrato de comodato.

Sí, el dueño puede pedir el bien antes de tiempo si lo necesita con urgencia o si no se estableció una fecha de devolución.

¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa Heredada en México?

Publicada el por Kerlys Otero

¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada? Esta es una de las primeras preguntas que surgen cuando se recibe una propiedad por herencia en México. Aunque la idea de recibir una casa suena sencilla, la realidad es que el trámite legal para formalizarla a tu nombre implica costos que muchas veces se desconocen.

En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada cuánto podrías gastar según el valor del inmueble. También te explicaremos cómo cambia el trámite si hay o no testamento, qué hacer si hay varios herederos, y cuánto tiempo puede demorar todo. ¡Empecemos!

¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa Heredada?

El valor total que implica escriturar una casa que ha sido heredada no es fijo: depende de muchos factores que se deben considerar desde el inicio. Lo más relevante es el valor del inmueble, pero también influyen el estado donde se ubica, si hay testamento, el tipo de trámite sucesorio y hasta si existen acuerdos previos entre los herederos. Todo esto puede modificar de forma importante el presupuesto necesario.

Aunque la respuesta puede variar según cada situación, hay una estimación general que te puede servir de referencia: el trámite completo suele representar entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble. 

Además, si la sucesión se lleva a cabo por la vía judicial (porque no hay testamento o los herederos no están de acuerdo), tendrás que sumar los honorarios de un abogado y otros gastos de juicio. Por ejemplo, si heredas una casa valuada en 2 millones de pesos, podrías pagar entre 80,000 y 140,000 pesos en total por el proceso de escrituración.

¿Qué Gastos se Pagan al Escriturar una Casa Heredada?

Al momento de heredar una propiedad, uno de los puntos más importantes es el tema de los costos que implica formalizarla a tu nombre. Muchas personas piensan que al recibir una casa por herencia todo queda listo automáticamente, pero en realidad, este trámite legal conlleva varios gastos que debes tener presentes desde el principio y que mencionaremos a continuación:

Pago de impuestos

El más común es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), aunque en algunas herencias directas puede exentarse. Sin embargo, esto depende del estado y si se cumplen ciertos requisitos.

Honorarios notariales

El notario se encarga de todo el proceso legal, y sus tarifas se calculan normalmente como un porcentaje del valor del inmueble.

Avalúo del inmueble

Para fines fiscales y de escrituración, será necesario valuar oficialmente la propiedad. Este servicio debe hacerlo un perito autorizado

Registro de la escritura

Una vez firmado el documento ante notario, hay que inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad y eso también tiene un costo.

Certificados y otros trámites

Se incluyen comprobantes como el de no adeudo de predial o agua, certificado de libertad de gravamen y si no hay testamento, la constancia que lo acredite.

En algunos casos, también deberás considerar los gastos legales si la herencia no se puede resolver directamente con el notario. Por ejemplo, cuando no hay acuerdo entre herederos o existen menores de edad involucrados, ya que esto implica acudir a un juzgado y contratar un abogado.

¿Es Más Barato Escriturar si Hay Testamento?

Si te has preguntado cuánto cuesta escriturar una casa heredada, seguramente has pensado si hay alguna forma de pagar menos. Lo cierto es que, cuando una persona fallece y deja testamento, facilita el proceso legal y representa un alivio económico para quienes heredan.

Aunque cada caso es diferente y hay varios factores en juego, contar con un testamento sí puede influir en el costo y la duración del trámite para poner una propiedad a nombre de los herederos. No elimina los costos de escrituración completamente, pero sí los aligera de forma considerable.

Uno de los aspectos más relevantes tiene que ver con dónde se realiza la sucesión. Si hay testamento y todos los involucrados están de acuerdo, el trámite puede resolverse directamente ante notario, sin necesidad de acudir a un juzgado. Esta opción suele ser mucho más ágil y menos costosa que un proceso judicial.

¿Cuánto Tiempo Tarda Escriturar una Casa Heredada?

Si quieres saber cuánto cuesta escriturar una casa heredara, probablemente te preguntas cuánto tiempo tarda. El tiempo varía según cada caso. Si existe testamento y todos los herederos están de acuerdo, el trámite ante notario puede resolverse en dos o tres meses. En cambio, si no hay testamento o surgen desacuerdos, se requiere un juicio sucesorio que puede extenderse de seis meses a varios años, dependiendo de la complejidad.

También influyen factores como la rapidez para reunir documentos, la carga de trabajo del Registro Público y si hay avalúos pendientes. En el mejor escenario, podrías escriturar en un par de meses, en uno más complicado, prepárate para un proceso largo.

Tomar en cuenta estos tiempos no solo ayuda a planear mejor, sino que también puede impactar en cuánto cuesta escriturar una casa heredada, ya que algunas exenciones fiscales solo aplican si el trámite se hace dentro de ciertos plazos.

¿Cambia el Costo Según el Estado Donde Está la Propiedad?

Sí, y más de lo que imaginas. Aunque el trámite de escrituración es parecido en todo el país, los costos pueden variar bastante dependiendo del estado en el que se ubique la casa. Esto se debe a que cada entidad tiene sus propias reglas fiscales, tarifas notariales y hasta programas de apoyo que influyen directamente en el total a pagar.

Por eso, si te estás preguntando cuánto cuesta escriturar una casa heredada, la ubicación del inmueble es uno de los factores que más puede modificar la cifra final. Antes de asumir un presupuesto estándar, lo ideal es consultar con un notario del estado donde está la propiedad para conocer exactamente qué aplica en tu caso.

No es obligatorio por ley, pero sí es altamente recomendable. Sin la escritura, el inmueble sigue legalmente a nombre del fallecido y no podrás venderlo, hipotecarlo ni hacer trámites formales como propietario.

El inmueble queda en una situación legal incierta. Los herederos no pueden ejercer plenamente sus derechos sobre la propiedad y a futuro puede generar conflictos entre familiares, impedir ventas o incluso perder beneficios fiscales.

En general, los herederos son quienes deben cubrir los gastos. Si hay varios, pueden dividir los costos según lo que acuerden o según el porcentaje que cada uno reciba de la propiedad.