¿Qué es un Subsidio de Vivienda en México?

¿Qué es un subsidio de vivienda? Es una de las dudas más comunes entre quienes buscan apoyo para comprar casa. Se trata de un respaldo económico que puede marcar la diferencia al momento de adquirir una propiedad. Por ende, entender su funcionamiento y saber en qué condiciones aplica y cómo es clave para aprovecharlo correctamente.

En este artículo hablaremos de qué es un subsidio de vivienda y cómo funciona. También explicaremos en qué se diferencia de un crédito tradicional. Detallaremos los tipos de subsidio que existen, quiénes pueden solicitarlos y qué programas están vigentes en 2025.

¿Qué es un Subsidio de Vivienda y Cómo Funciona?

Cuando se trata de comprar o mejorar una casa, muchas personas escuchan hablar de apoyos del gobierno, pero no siempre queda claro qué es un subsidio ni cómo funciona realmente. En el caso de la vivienda, estos apoyos buscan hacer más accesible una propiedad, sobre todo para quienes tienen ingresos bajos o moderados.

Es un respaldo directo otorgado por el gobierno o por ciertas entidades para ayudarte a construir, ampliar o mejorar una vivienda, bajo ciertas condiciones. En algunos casos, puede entregarse como complemento de un crédito o cubrir el total valor de la casa, dependiendo de la situación específica.

¿Qué Hace que sea Diferente a un Crédito?

Cuando se trata de conseguir una vivienda, muchas personas no saben qué es un subsidio ni cómo se distingue de un crédito. Ambos pueden contribuir a financiar una vivienda, pero su funcionamiento, condiciones y efectos económicos son completamente distintos. Entender las diferencias te permite tomar una mejor decisión, estas son:

• El subsidio es una ayuda económica, no se paga regreso. En cambio, el crédito es un préstamo que debes devolver con intereses.
• El subsidio no genera intereses ni afecta tu historial crediticio. Mientras que, el crédito se registra como deuda y afecta tu buró si no cumples con los pagos.
• El subsidio puede estar destinado a personas con bajos ingresos y sin vivienda propia. Por otro lado, el crédito puede ser solicitado por cualquier persona con capacidad de pago, con requisitos estrictos.
• El subsidio es otorgado por el gobierno o instituciones asociadas, como Conavi. El crédito es ofrecido por bancos bajo condiciones financieras particulares.

¿Qué Tipos de Subsidio de Vivienda Existen en México?

Antes de aplicar a cualquier programa, conviene entender qué es un subsidio y cómo se clasifica. En México existen distintos tipos de subsidios, dependiendo de su origen, forma de entrega o nivel de gobierno que los gestiona. Estos son:

Según su forma de entrega

Los subsidios habitacionales se dividen principalmente en dos categorías funcionales:

• Subsidios directos: Son entregados directamente al beneficiario o familia. Por ejemplo, para comprar o remodelar una vivienda.
• Subsidios indirectos: Se otorgan a través de proyectos o instituciones, como mejoras en infraestructura o eficiencia energética. Son menos comunes en vivienda.

Según la fuente del apoyo

Dependiendo de quién lo otorga, el subsidio puede tener diferentes reglas, montos y cobertura:

• Federales: Son gestionados por entidades como la Conavi, Infonavit, Fovissste o la Secretaría de Bienestar.
• Estatales o municipales: Son programas creados por gobiernos locales, a veces en conjunto con los federales.
• Mixtos o en cofinanciamiento: Combinan aportaciones federales, estatales y del beneficiario (como un crédito o ahorro previo).

¿Qué Programas de Subsidio Están Vigentes en 2025?

En la actualidad existen varios esquemas activos que se ajustan a distintos perfiles. Estos son los programas más importantes que están activos este año:

Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar (2024–2030)

Tiene como objetivo construir más de un millón de viviendas accesibles en seis años, pero en 2025 se amplió la meta inicial de 50,000 a 86,000 hogares. Prioriza a personas sin casa propia, sin acceso a créditos adicionales y en condiciones de vulnerabilidad. Incluye tanto apoyos para construcción, como mejoramiento de viviendas, regularización de predios y entrega de escrituras.

Programa de Vivienda Social (PVS) de CONAVI

Es un apoyo al 100% por parte de CONAVI, sin crédito asociado que otorga subsidios directos para familias con ingresos muy bajos. Se enfoca en zonas marginadas y personas con rezago habitacional.

Programa de Mejoramiento o Ampliación de Vivienda

Si ya tienes una casa, puedes acceder a un subsidio para rehabilitarla o ampliarla. Los apoyos pueden alcanzar hasta $40,000 pesos y se entregan junto a créditos Infonavit o mediante FONHAPO.

Créditos Infonavit con Apoyo Complementario

Aunque el Infonavit otorga créditos, también integra subsidios en esquemas como “Equipa tu Casa”. Este complemento puede sumar hasta $68,000 pesos para remodelaciones o mejoras sin generar intereses.

Programas Especiales del FOVISSSTE

El FOVISSSTE ofrece créditos y beneficios dirigidos a trabajadores del Estado. Incluye esquemas mixtos, como “FOVISSSTE Mujeres” o “RENOVAVISSSTE”, pensados para mujeres, adultos mayores o mejoras de vivienda.

¿Quiénes Pueden Recibir un Subsidio de Vivienda?

Si te interesa saber ¿qué es un subsidio?, seguramente también te preguntarás ¿quiénes pueden realmente acceder a estos beneficios? Te lo explico a continuación:

• Mujeres jefas de familia o madres solteras.
• Personas adultas mayores o con discapacidad.
• Jóvenes sin vivienda propia.
• Población indígena o quienes viven en zonas marginadas.
• Familias que han perdido su casa por desastres naturales.

Requisitos Generales que Piden la Mayoría de los Programas

Aunque cada convocatoria tiene sus condiciones, la mayoría coincide en ciertos criterios básicos:

• Tener más de 18 años. El apoyo está dirigido a personas adultas, legalmente responsables de su patrimonio.
• No tener una vivienda a tu nombre. Es un requisito clave, ya que el subsidio es para adquirir o mejorar tu primera casa.
• No contar con un crédito hipotecario activo. Se da preferencia a quienes no pueden acceder a créditos tradicionales.
• Ingresos familiares bajos. En general, se aceptan ingresos de hasta 2 salarios mínimos (17,000 pesos mensuales en 2025).
• No haber recibido un subsidio anteriormente. Si ya accediste a este beneficio, es probable que no puedas volver a solicitarlo.

¿Qué Debes Saber Sobre Tramitar un Subsidio en México?

Aunque los subsidios suenan como una solución inmediata, conviene analizar bien sus condiciones. Comprender qué es un subsidio y cómo funciona realmente puede marcar la diferencia entre aprovechar una ayuda y asumir compromisos que no conocías. Sí, es un apoyo gratuito. Pero no por eso está libre de condiciones, limitaciones o riesgos.

¿Realmente es “gratis”?

Un subsidio no se devuelve ni genera intereses. Sin embargo, puede estar ligado a un crédito hipotecario. Esto significa que, para recibirlo, muchas veces tendrás que contratar un préstamo adicional. En ese caso, el subsidio funciona como complemento, no como sustituto. Debes calcular muy bien tus pagos antes de aceptar.

No todos califican

Los subsidios están pensados para sectores muy específicos. Si tienes ingresos mayores a cierto límite, ya no puedes aplicar. Tampoco si cuentas con una vivienda registrada a tu nombre o has recibido este apoyo antes. Además, muchos programas cambian sus reglas año con año, por lo que debes mantenerte informado.

Podrías no recibir el monto que esperas

Aunque algunos subsidios cubren hasta el 100% de la vivienda, otros apenas aportan una fracción. Hay programas que ofrecen $40,000 o menos. Y si no tienes ahorros, terreno propio o acceso a un crédito, es posible que no logres completar el monto necesario.

Estafas y falsas promesas

Nadie debe cobrarte por tramitar un subsidio. Si alguien lo hace, es probable que estés frente a una estafa. Todos los trámites deben realizarse de forma directa con las instituciones oficiales: Conavi, Infonavit, Fovissste o Bienestar. Si alguien te ofrece agilizar el proceso a cambio de dinero, desconfía. 

Los programas caducan

Cada nuevo sexenio redefine los programas y presupuestos. El hecho de que hoy existan subsidios no garantiza que estarán disponibles mañana. De hecho, muchos subsidios cambian de nombre, reglas o cobertura. Por eso, es importante revisar convocatorias oficiales y no dejarlo para “más adelante”.