“Miguel Hidalgo colonias” es una de las búsquedas más frecuentes entre quienes quieren invertir en bienes raíces en la Ciudad de México. Esta alcaldía concentra zonas de alto valor, combinando barrios tradicionales con colonias transformadas por el desarrollo vertical. En 2025, la plusvalía en varias de sus zonas sigue destacando a nivel nacional.
En este artículo revisaremos qué colonias lideran en plusvalía este año, por qué invertir en Miguel Hidalgo sigue siendo una decisión estratégica y qué tipo de inversionista busca cada zona. ¡Empecemos!
¿Por Qué Invertir en Miguel Hidalgo en 2025?
La alcaldía Miguel Hidalgo sigue siendo clave para los inversionistas por su conectividad, infraestructura consolidada y oferta cultural. Estas son algunas razones por las que su valor inmobiliario se mantiene fuerte:
- Ubicación privilegiada: cerca de Paseo de la Reforma, Chapultepec y avenidas como Presidente Masaryk.
- Diversidad de zonas: colonias exclusivas y otras con alto potencial de crecimiento.
- Alta demanda de compra y renta: garantiza ocupación constante.
- Proyección estable: los precios siguen una tendencia ascendente.
¿Qué Colonias Tienen Mayor Plusvalía este Año?
En Miguel Hidalgo colonias como Polanco, Granada, Escandón o Anzures no solo mantienen su valor, sino que siguen creciendo de forma sostenida. En 2025, la plusvalía se concentra en colonias con ubicación estratégica, renovación urbana y acceso a servicios de primer nivel. A continuación, detallaremos las colonias con mayor plusvalía.
Polanco
Con precios por arriba de los $69,000 por metro cuadrado, Polanco conserva su atractivo para inversionistas. Aunque su plusvalía avanza con menor velocidad, sigue siendo una de las más estables. Las rentas, en cambio, han subido más de 50% desde 2023.
Anzure
Rodeada por zonas premium, Anzures ha incrementado su valor con fuerza. La renovación de viviendas y la cercanía a Reforma y Chapultepec siguen empujando sus precios.
Escandón
Con plusvalías cercanas al 27% y precios aún accesibles en comparación con otras zonas, Escandón atrae a inversionistas que buscan rendimientos más altos.
Nuevo Polanco y Granada
Esta zona ya supera en precios a muchas otras colonias. Departamentos en Ampliación Granada alcanzan los $82,000 por metro cuadrado..
San Miguel Chapultepec
Aunque crece a menor ritmo, lo hace de forma constante. Su valor está en la tranquilidad, el entorno cultural y la cercanía a Chapultepec.
¿Qué Impulsa el Valor de estas Colonias?
El crecimiento sostenido en las colonias en Miguel Hidalgo no es casualidad. Hay factores urbanos, económicos y sociales que siguen elevando su valor año tras año. En 2025, estos elementos son clave para entender por qué invertir aquí sigue siendo una decisión estratégica. Aquí los mencionaremos:
Ubicación estratégica y conectividad eficiente.
Las colonias de Miguel Hidalgo abarcan accesos importantes y zonas clave como Paseo de la Reforma, el Bosque de Chapultepec y la avenida Presidente Masaryk. Esta ubicación privilegiada permite un fácil acceso a centros financieros, restaurantes y comercios de lujo, así como a áreas verdes y espacios culturales de alto valor.
Percepción de seguridad y tranquilidad urbana.
La alcaldía mantiene buenos indicadores de seguridad. En varias colonias, las calles arboladas, vigilancia privada y baja densidad inspiran confianza en residentes e inversionistas.
Oferta de servicios y estilo de vida completo.
Escuelas privadas, hospitales, restaurantes, centros comerciales y museos elevan el nivel de vida. Esta combinación impulsa la plusvalía de forma constante.
Presencia de nuevos desarrollos inmobiliarios.
Colonias como Escandón y Granada muestran crecimiento por renovación urbana. Los desarrollos verticales con amenidades modernas han transformado por completo el panorama habitacional.
¿Qué Tipo de Inversionista Busca cada Colonia?
No todas las zonas atraen al mismo perfil. Dentro de Miguel Hidalgo colonias como Polanco o Escandón tienen dinámicas distintas que responden a estrategias de inversión muy específicas. Estos son los tipos de inversionistas por cada colonia reconocida:
Polanco
Es la colonia ideal para quien busca preservar valor. Inversionistas con alto capital que prefieren activos estables, liquidez constante y baja vacancia.
- Inmuebles tipo: departamentos premium.
- Perfil: empresarios, fondos patrimoniales o extranjeros con visión conservadora.
Anzures
Ofrece un punto medio entre rentabilidad y estabilidad. Ideal para quienes quieren una buena ubicación sin pagar el precio de Polanco.
- Inmuebles tipo: departamentos de gama media-alta.
- Perfil: profesionales, familias o inversionistas que valoran la relación costo-beneficio.
Escandón
Colonia emergente, con fuerte plusvalía porcentual y atractiva para quienes buscan retorno en mediano plazo.
- Inmuebles tipo: departamentos nuevos, lofts o remodelaciones.
- Perfil: inversionistas que apuestan por la transformación urbana y tendencias de gentrificación.
San Miguel Chapultepec
Perfecta para inversores pacientes que buscan inmuebles singulares, con valor cultural o arquitectónico.
- Inmuebles tipo: casas de época, edificios boutique.
- Perfil: conocedores, coleccionistas o quienes prefieren zonas tranquilas y de bajo inventario.
Nuevo Polanco
Es una zona en pleno auge. Atrae a quienes quieren capitalizar desarrollos nuevos con alta proyección de plusvalía.
- Inmuebles tipo: torres con amenidades, departamentos familiares.
- Perfil: inversionistas enfocados en renta, compradores de preventa o quienes apuestan por el valor a futuro.
Lomas de Chapultepec
Una de las zonas más exclusivas del país. Ideal para quienes buscan propiedades de lujo con mínima exposición al riesgo.
- Inmuebles tipo: casas amplias, propiedades únicas.
- Perfil: inversionistas institucionales, diplomáticos, familias con legado inmobiliario.
¿Qué Tendencias Marcarán el Mercado en Miguel Hidalgo?
En Miguel Hidalgo colonias como Polanco, Escandón, Lomas de Chapultepec y demás, seguirán ganando terreno como puntos estratégicos de inversión. A continuación, repasamos las principales tendencias que, según expertos, definirán el comportamiento inmobiliario este año:
Rentabilidad en zonas premium
Aunque la plusvalía en Polanco o Lomas de Chapultepec será más moderada, estas colonias ofrecen estabilidad, baja vacancia y una demanda constante.
Demanda impulsada por perfiles jóvenes
Profesionistas, expatriados y creativos están revalorizando zonas con vibra urbana y cultural, como San Miguel Chapultepec o Escandón.
Incremento en precios de renta
Algunas colonias ya muestran ajustes de hasta un 50% en rentas (como Polanco), lo que podría continuar en zonas cercanas con alta demanda laboral.
Desarrollos verticales en auge
Las colonias de Miguel Hidalgo seguirán viendo la construcción de edificios con amenidades, ideales para quienes buscan rentar por temporadas.
Consolidación de zonas emergentes
Colonias como Escandón, Irrigación y Ampliación Granada seguirán atrayendo inversión. Su potencial de crecimiento es alto gracias a la transformación urbana.
Polanco lidera como la más cara, con precios que rondan los $69,000 MXN por m². En algunos casos, pueden superar los $70,000 dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad.
Escandón y Ampliación Granada destacan por su crecimiento acelerado. Han registrado aumentos de hasta 25% o más en años recientes y siguen en tendencia ascendente.
San Miguel Chapultepec, Irrigación y partes de Escandón aún ofrecen precios más bajos que otras zonas premium, pero con alto potencial de valorización.
