Departamentos renta Coyoacán es una búsqueda cada vez más frecuente entre las personas que desean encontrar en dónde vivir en la Ciudad de México. En sus distintas colonias se pueden encontrar opciones variadas y precios muy diferentes. Por eso, conocer bien el panorama es clave antes de tomar cualquier decisión.
En este artículo mencionaremos cuáles son las zonas más caras, accesibles y las más buscadas de Coyoacán. También analizaremos el panorama inmobiliario actual y las ventajas y retos de vivir en esta alcaldía. ¡Comencemos!
¿Qué Colonias Buscan Más Quienes Rentan en Coyoacán?
La oferta de departamentos renta Coyoacán se ha diversificado tanto con el tiempo, que hoy en día hay opciones para casi todos los perfiles. Por ello, existen colonias que destacan ya sea por su popularidad, ubicación o calidad de vida. A continuación, hablaremos de las más buscadas entre quienes eligen rentar en esta zona de la ciudad:
Del Carmen y Santa Catarina
Estas colonias en el corazón de Villa Coyoacán son las más codiciadas por quienes buscan vivir rodeados de historia. Calles empedradas, plazas arboladas, casonas antiguas y cafés bohemios convierten a estas zonas en un referente cultural. El problema es que la oferta es muy limitada, y los precios, elevados.
Copilco y Pedregal de Carrasco
Esta zona es de alta demanda por su cercanía a la UNAM. Las zonas cercanas a Ciudad Universitaria concentran una fuerte demanda de renta, especialmente de estudiantes, profesores y jóvenes profesionistas. Aquí predominan los departamentos medianos y funcionales, muchos en edificios nuevos o con amenidades. Además, la conectividad con Insurgentes y Periférico es un gran atractivo.
Avante y Paseos de Taxqueña
Estas zonas del sureste de Coyoacán ofrecen rentas más accesibles sin alejarse demasiado del centro. Tienen servicios cercanos, buena movilidad y un ambiente residencial tranquilo. Son preferidas por familias jóvenes que buscan calidad de vida sin pagar precios excesivos.
Santa Úrsula Coapa y El Rosedal
Para quienes priorizan la vida de barrio, estas colonias ofrecen entornos más serenos. Hay casas y departamentos en calles poco transitadas, con vecinos que se conocen de años. Aunque están más alejadas del centro, mantienen precios moderados y una demanda constante.
¿Por Qué Subieron Tanto Las Rentas En 2024?
Durante 2024, las rentas en Coyoacán registraron un aumento del 22.6%, el más alto entre todas las alcaldías de la Ciudad de México. Incluso, superó con creces la inflación anual. Sin embargo, esto no fue casualidad, sino que, se debe a un conjunto de factores estructurales, que ambos combinados, elevaron la demanda de vivienda en la zona. Algunos de los factores que influyeron en este aumento fueron:
- Alta demanda por calidad de vida, conectividad y oferta cultural.
- Departamentos con configuración ideal para parejas o familias pequeñas.
- Mayor interés en rentar antes que comprar, especialmente en zonas céntricas.
- Oferta limitada en colonias históricas como Del Carmen o Santa Catarina.
- Creciente atractivo entre estudiantes y profesionistas por su cercanía a la UNAM.
- Rentas aún competitivas frente a alcaldías más costosas como Cuauhtémoc o Benito Juárez.
- Auge de desarrollos nuevos que mejoran el valor percibido de la zona.
- Inversión inmobiliaria enfocada en rentabilidad y plusvalía sostenida.
Este conjunto de elementos ha colocado a los departamentos renta Coyoacán en el centro de atención y todo indica que esta tendencia continuará.
¿Cuáles son las Zonas Más Caras y Más Accesibles en Coyoacán?
Coyoacán es una de las alcaldías más demandadas de la Ciudad de México, y eso se refleja en el comportamiento de sus precios. Aunque en promedio las rentas rondan los $14,000 pesos mensuales, las diferencias entre colonias pueden ser muy altas. Esto ha llevado a que los precios de los departamentos renta Coyoacán varíen considerablemente. A continuación, mencionaremos las zonas más caras y más accesibles:
Zonas con rentas más altas en Coyoacán:
- Zona San Ángel: Más de $22,000 MXN al mes en promedio, con propiedades de nivel residencial alto.
- Pedregal de Carrasco: Cercano a Ciudad Universitaria, con rentas arriba de los $18,000 MXN.
- Del Carmen y Santa Catarina: Colonias históricas con alto valor cultural, rentas entre $15,000 y $17,000 MXN.
Zonas con rentas intermedias o más accesibles:
- Paseos de Taxqueña: Promedio de $10,800 MXN, ideal para familias de clase media.
- Avante: Buena conectividad y precios que oscilan entre $10,000 y $12,000 MXN.
- Pedregal de Santo Domingo: Una de las más económicas, con rentas que rondan los $9,000 MXN mensuales.
¿Qué Ventajas Ofrece Vivir en Coyoacán?
La demanda de los departamentos en renta Coyoacán se ha mantenido fuerte debido a múltiples beneficios que ofrece la alcaldía. No solo se trata de una zona que equilibra historia y comodidad urbana, sino que también, ofrece múltiples ventajas a aquellos que buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Estos son algunos de sus beneficios:
Ambiente histórico y cultural: Calles empedradas, casonas coloniales, museos, plazas y una oferta cultural permanente hacen de esta zona un referente.
Áreas verdes abundantes: Parques como Viveros, Frida Kahlo o Masayoshi Ohira ofrecen espacios para ejercitarse o relajarse en plena ciudad.
Oferta gastronómica diversa: Desde fondas tradicionales hasta restaurantes de autor, el abanico culinario de Coyoacán es amplio y vibrante.
Acceso a servicios de calidad: Centros educativos, hospitales, supermercados y transporte público hacen que todo esté al alcance.
Buena conectividad: Vías principales como Avenida Universidad, Río Churubusco y Periférico facilitan la movilidad hacia otras zonas.
Atractivo para distintos perfiles: Familias, profesionistas jóvenes, estudiantes y jubilados encuentran opciones de vivienda según sus necesidades.
Plusvalía sostenida: La valorización de las propiedades y la alta demanda garantizan un entorno con buena proyección a futuro.
¿Cuáles Son Los Retos de Vivir en esta Alcaldía?
A medida que crece la demanda de departamentos renta Coyoacán, también se hacen más evidentes ciertos retos que es necesario considerar antes de mudarse. A continuación, mencionamos los principales desafíos que puedes enfrentar si eliges esta alcaldía como lugar de residencia:
Altos costos de renta y compra de vivienda.
En zonas céntricas como Del Carmen o Barrio Santa Catarina, los precios superan con facilidad el promedio de la ciudad. Esto limita el acceso a personas de ingresos medios y genera competencia por las pocas unidades disponibles.
Tráfico intenso y desplazamientos largos.
Aunque la conectividad vial es buena, las principales avenidas suelen colapsar en horas pico. Trasladarse desde Coyoacán hacia otras zonas laborales puede tomar hasta una hora.
Turismo y afluencia de visitantes los fines de semana.
La popularidad de sus plazas, museos y mercados trae consigo saturación peatonal, ruido y escasez de estacionamiento en varias colonias.
Poca disponibilidad en zonas históricas.
Muchas propiedades están protegidas por su valor patrimonial o destinadas a fines comerciales. Esto reduce significativamente la oferta habitacional en las áreas más codiciadas.
Servicios urbanos desiguales.
En colonias periféricas como Pedregal de Santo Domingo, hay reportes de problemas de infraestructura básica. Esto contrasta con la atención que reciben zonas de mayor plusvalía.
Al cierre de 2024, la renta promedio mensual fue de $14,800 MXN para un departamento de 2 recámaras. En zonas céntricas puede superar los $17,000 MXN, mientras que en colonias más accesibles ronda los $9,000 a $12,000 MXN.
La mayoría de los departamentos en renta en Coyoacán se ofrecen sin amueblar. Solo en zonas cercanas a la UNAM, como Copilco, es común encontrar unidades amuebladas para estudiantes o profesores.
En general, Coyoacán es una de las alcaldías más seguras de la CDMX. Sin embargo, la seguridad varía según la colonia: es mayor en zonas céntricas y residenciales, y puede disminuir en áreas periféricas o de alta densidad.
