¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa Heredada en México?

¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada? Esta es una de las primeras preguntas que surgen cuando se recibe una propiedad por herencia en México. Aunque la idea de recibir una casa suena sencilla, la realidad es que el trámite legal para formalizarla a tu nombre implica costos que muchas veces se desconocen.

En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada cuánto podrías gastar según el valor del inmueble. También te explicaremos cómo cambia el trámite si hay o no testamento, qué hacer si hay varios herederos, y cuánto tiempo puede demorar todo. ¡Empecemos!

¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa Heredada?

El valor total que implica escriturar una casa que ha sido heredada no es fijo: depende de muchos factores que se deben considerar desde el inicio. Lo más relevante es el valor del inmueble, pero también influyen el estado donde se ubica, si hay testamento, el tipo de trámite sucesorio y hasta si existen acuerdos previos entre los herederos. Todo esto puede modificar de forma importante el presupuesto necesario.

Aunque la respuesta puede variar según cada situación, hay una estimación general que te puede servir de referencia: el trámite completo suele representar entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble. 

Además, si la sucesión se lleva a cabo por la vía judicial (porque no hay testamento o los herederos no están de acuerdo), tendrás que sumar los honorarios de un abogado y otros gastos de juicio. Por ejemplo, si heredas una casa valuada en 2 millones de pesos, podrías pagar entre 80,000 y 140,000 pesos en total por el proceso de escrituración.

¿Qué Gastos se Pagan al Escriturar una Casa Heredada?

Al momento de heredar una propiedad, uno de los puntos más importantes es el tema de los costos que implica formalizarla a tu nombre. Muchas personas piensan que al recibir una casa por herencia todo queda listo automáticamente, pero en realidad, este trámite legal conlleva varios gastos que debes tener presentes desde el principio y que mencionaremos a continuación:

Pago de impuestos

El más común es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), aunque en algunas herencias directas puede exentarse. Sin embargo, esto depende del estado y si se cumplen ciertos requisitos.

Honorarios notariales

El notario se encarga de todo el proceso legal, y sus tarifas se calculan normalmente como un porcentaje del valor del inmueble.

Avalúo del inmueble

Para fines fiscales y de escrituración, será necesario valuar oficialmente la propiedad. Este servicio debe hacerlo un perito autorizado

Registro de la escritura

Una vez firmado el documento ante notario, hay que inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad y eso también tiene un costo.

Certificados y otros trámites

Se incluyen comprobantes como el de no adeudo de predial o agua, certificado de libertad de gravamen y si no hay testamento, la constancia que lo acredite.

En algunos casos, también deberás considerar los gastos legales si la herencia no se puede resolver directamente con el notario. Por ejemplo, cuando no hay acuerdo entre herederos o existen menores de edad involucrados, ya que esto implica acudir a un juzgado y contratar un abogado.

¿Es Más Barato Escriturar si Hay Testamento?

Si te has preguntado cuánto cuesta escriturar una casa heredada, seguramente has pensado si hay alguna forma de pagar menos. Lo cierto es que, cuando una persona fallece y deja testamento, facilita el proceso legal y representa un alivio económico para quienes heredan.

Aunque cada caso es diferente y hay varios factores en juego, contar con un testamento sí puede influir en el costo y la duración del trámite para poner una propiedad a nombre de los herederos. No elimina los costos de escrituración completamente, pero sí los aligera de forma considerable.

Uno de los aspectos más relevantes tiene que ver con dónde se realiza la sucesión. Si hay testamento y todos los involucrados están de acuerdo, el trámite puede resolverse directamente ante notario, sin necesidad de acudir a un juzgado. Esta opción suele ser mucho más ágil y menos costosa que un proceso judicial.

¿Cuánto Tiempo Tarda Escriturar una Casa Heredada?

Si quieres saber cuánto cuesta escriturar una casa heredara, probablemente te preguntas cuánto tiempo tarda. El tiempo varía según cada caso. Si existe testamento y todos los herederos están de acuerdo, el trámite ante notario puede resolverse en dos o tres meses. En cambio, si no hay testamento o surgen desacuerdos, se requiere un juicio sucesorio que puede extenderse de seis meses a varios años, dependiendo de la complejidad.

También influyen factores como la rapidez para reunir documentos, la carga de trabajo del Registro Público y si hay avalúos pendientes. En el mejor escenario, podrías escriturar en un par de meses, en uno más complicado, prepárate para un proceso largo.

Tomar en cuenta estos tiempos no solo ayuda a planear mejor, sino que también puede impactar en cuánto cuesta escriturar una casa heredada, ya que algunas exenciones fiscales solo aplican si el trámite se hace dentro de ciertos plazos.

¿Cambia el Costo Según el Estado Donde Está la Propiedad?

Sí, y más de lo que imaginas. Aunque el trámite de escrituración es parecido en todo el país, los costos pueden variar bastante dependiendo del estado en el que se ubique la casa. Esto se debe a que cada entidad tiene sus propias reglas fiscales, tarifas notariales y hasta programas de apoyo que influyen directamente en el total a pagar.

Por eso, si te estás preguntando cuánto cuesta escriturar una casa heredada, la ubicación del inmueble es uno de los factores que más puede modificar la cifra final. Antes de asumir un presupuesto estándar, lo ideal es consultar con un notario del estado donde está la propiedad para conocer exactamente qué aplica en tu caso.