Entender cómo crear un crowdfunding inmobiliario se ha vuelto una opción atractiva para quienes quieren financiar proyectos sin bancos de por medio. En México, cada vez más desarrolladores eligen este camino, pero, para hacerlo bien requiere orden, claridad legal y conocer las herramientas correctas.
En este artículo hablaremos de qué es el crowdfunding inmobiliario. Cuáles son los pasos para crearlo en México y qué beneficios o riesgos puedes encontrarte en el proceso.
¿Qué es un Crowdfunding Inmobiliario y Cómo Funciona?
El crowdfunding inmobiliario es una forma innovadora de financiar proyectos de bienes raíces mediante la participación de muchos inversionistas. En lugar de recurrir a un banco, los desarrolladores reúnen fondos de cientos de personas a través de plataformas digitales.
Una plataforma de crowdfunding actúa como un puente entre los desarrolladores inmobiliarios y los inversionistas interesados en participar. A través de ella, los desarrolladores presentan sus proyectos, detallando plazos, objetivos, riesgos y rendimientos estimados.
Los inversionistas, por su parte, pueden analizar esta información y aportar desde montos accesibles y a cambio, obtienen un retorno proporcional al capital invertido, ya sea por renta, plusvalía o venta final del inmueble.
Pasos para Crear tu Propia Campaña de Crowdfunding Inmobiliario
Si alguna vez te preguntaste cómo crear un crowdfunding inmobiliario, lo primero que tienes que saber es que no es tan complicado como suena. No obstante, sí requiere de organización y tener muy claro qué vas a ofrecer para que sea un proceso mucho más manejable. Además de esto, implica seguir ciertos pasos, que mencionaremos a continuación:
Evalúa si tu proyecto es viable
No todos los desarrollos son aptos para crowdfunding. El proyecto debe tener una estructura clara, permisos en regla y rendimientos atractivos. Además, es importante que puedas comunicar con facilidad qué vas a construir, en cuánto tiempo y con qué expectativas de retorno.
Escoge la plataforma adecuada para tu campaña
Cada plataforma tiene su enfoque, algunas operan con préstamos, otras trabajan bajo otros esquemas. Por ello, debes revisar bien sus requisitos, montos mínimos, tipos de proyectos aceptados y su trayectoria con inversionistas. Esto puede marcar la diferencia entre una campaña exitosa y una que no alcance su meta.
Prepara la documentación
Para que te aprueben, necesitas entregar desde los planos del proyecto, hasta las proyecciones financieras. También debes presentar tu historial como desarrollador, permisos legales, garantías, modelos de retorno y planes comerciales. La plataforma revisará minuciosamente antes de publicar tu proyecto.
Define cuánto vas a recaudar
Conjuntamente con la plataforma, establecerás los rendimientos que ofrecerás, la meta de fondeo y el tipo de instrumento, ya sea deuda o capital. En este proceso también se determina si los inversionistas entran como prestamistas o socios del proyecto. Todo esto debe quedar documentado legalmente antes de abrir la campaña al público.
Lanza la campaña y empieza a promoverla
Una vez publicada tu campaña debe difundirse activamente. La plataforma sí lo hará en su red, pero tú también debes promoverla. Para ello, procura compartirla en tus redes sociales o medios especializado, también entre tus contactos y colegas. Entre más personas llegues, más rápido fondeas.
Ejecución, reporte de avances y entrega
Si la campaña logra su meta, recibirás el dinero y comenzará la fase de ejecución, en la que es clave mantener informados a los inversionistas. Publica avances, fotografías e informa cualquier ajuste. Al concluir, haz los pagos o reparte las utilidades según el modelo que hayas escogido.
¿Qué Tipos de Proyectos Inmobiliarios Se Pueden Financiar?
Uno de los mayores atractivos del crowdfunding inmobiliario es su flexibilidad para adaptarse a distintos tipos de proyectos. Si estás pensando en cómo crear un crowdfunding inmobiliario que funcione, entender qué tipo de desarrollos se pueden fondear es fundamental. Desde viviendas en preventa hasta inmuebles comerciales o turísticos, las posibilidades son muchas. Aquí te comparto las más comunes.
Vivienda residencial
Es el formato más usado. Departamentos en preventa, casas en zonas emergentes o incluso, lotes urbanizados suelen tener alta demanda entre los inversionistas. Esto se debe a que son proyectos claros, con plazos definidos y permiten entradas desde montos accesibles.
Inmuebles comerciales
Son oficinas, coworkings o incluso pequeñas plazas también se pueden fondear colectivamente. Aquí el gancho está en las rentas: los inversionistas suelen recibir ingresos periódicos. Estos proyectos requieren un estudio más detallado del mercado y una buena proyección de ingresos.
Proyectos turísticos
Desarrollos en playas, pueblos mágicos o zonas con alto valor turístico son otra opción muy popular, no solo por su retorno, sino por el vínculo emocional que despiertan.
Remodelaciones y reconversiones
Los inmuebles que pueden transformarse suelen ser una opción viable para fondear. Esto es porque suelen requerir menos capital que una obra desde cero y el retorno puede llegar en menos tiempo.
Ventajas y Riesgos de Hacer Crowdfunding Inmobiliario
Si estás interesado en cómo crear un crowdfunding inmobiliario, debes saber que es una de las alternativas más innovadoras para participar en proyectos inmobiliarios sin adquirir una propiedad. No obstante, tiene ciertos riesgos que debes considerar antes de comprometerte. A continuación, mencionaremos ambos:
Ventajas
- Inversión accesible: Puedes comenzar con montos bajos, desde $5,000 pesos.
- Diversificación: Permite invertir en distintos tipos de proyectos y ubicaciones.
- Todo en línea: El proceso es 100% digital y fácil de gestionar.
- Rendimientos atractivos: Ofrece tasas anuales estimadas entre 8% y 12%.
- Transparencia: Accedes a toda la información del proyecto antes de invertir.
Riesgos
- No hay garantía de ganancias: Existen riesgos de pérdida o baja rentabilidad.
- Poca liquidez: No podrás retirar tu dinero hasta que el proyecto termine.
- Riesgo del desarrollador: Si la empresa falla, tu inversión puede verse afectada.
- Verificación necesaria: No todas las plataformas están reguladas por la CNBV.
- Factores externos: Inflación y cambios económicos pueden impactar el rendimiento.
Sí. El crowdfunding inmobiliario está regulado por la Ley Fintech y supervisado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Las plataformas deben contar con autorización oficial.
Sí. Es posible lanzar una campaña de crowdfunding para financiar un solo desarrollo, siempre que cumplas con la normativa vigente y utilices una plataforma autorizada.
- Un proyecto viable con documentación legal y técnica.
- Una plataforma regulada o registrar tu propia entidad ante la CNBV.
- Cumplir con requisitos financieros, operativos y de transparencia.
- Informar riesgos y condiciones a los inversionistas.
