¿Cómo Comprar Casa Siendo Derechohabiente Infonavit?

Derechohabiente Infonavit es un término que muchos desconocen, pero que puede acercarte a tener casa propia de forma segura. Tener puntos en Infonavit suena alentador, pero entender cuántos necesitas, cómo utilizar tu ahorro como enganche y qué tasa pagar puede volverse más complejo de lo que parece.

En este artículo te explico todo lo que debes saber sobre el perfil de derechohabiente Infonavit, incluyendo sus beneficios, requisitos, cómo se calculan los puntos, qué documentos necesitas y cuál es el proceso para comprar una casa paso a paso. ¡Comencemos!

¿Qué es Derechohabiente Infonavit?

Cuando hablamos de un derechohabiente Infonavit, nos referimos a cualquier trabajador afiliado al IMSS cuya empresa lo ha registrado formalmente ante este instituto. A partir de ese momento, cada bimestre el patrón realiza aportaciones equivalentes al 5% del salario diario integrado del empleado. Este dinero se acumula en la Subcuenta de Vivienda, y es lo que más adelante permite acceder a un crédito hipotecario.

En otras palabras, ser derechohabiente Infonavit significa tener el respaldo de una institución que, a través de tu empleo formal, te ayuda a construir un patrimonio. Pero para aprovechar ese derecho, hay que mantenerse informado, cuidar el puntaje y cumplir con ciertos pasos.

Beneficios Clave de ser Derechohabiente Infonavit

Convertirte en derechohabiente Infonavit no solo te abre la puerta a un crédito para adquirir una vivienda. También te da acceso a una serie de ventajas que pueden marcar la diferencia si los utilizas bien. Las mencionaremos a continuación:

• Créditos con tasas ajustadas: Los intereses disminuyen conforme a tu salario.
• Pagos automáticos vía nómina: No necesitas preocuparte por realizar transferencias.
• Ahorro como enganche: Tu subcuenta de vivienda puede ayudarte a dar el primer paso.
• Seguros incluidos: Tu propiedad y tu crédito cuentan con protección adicional.
• Ahorro garantizado: Si nunca usas tu crédito, puedes retirar ese dinero al jubilarte.
  

Requisitos 2025 para Obtener tu Crédito Infonavit

Si estás pensando en comprar tu casa con ayuda del Infonavit, es importante que conozcas las condiciones que debes cumplir este 2025. Cada derechohabiente Infonavit debe asegurarse de cubrir estos puntos antes de iniciar su trámite, ya que solo así podrá acceder al financiamiento. Aquí te explicamos de manera sencilla lo que necesitas tener en cuenta:

• Relación laboral vigente: Debes estar activo en una empresa registrada ante el IMSS.
• Puntaje mínimo de 1080 puntos: Este se calcula con base en tu salario, edad, estabilidad laboral y más.
• Antigüedad cotizando: Aunque no hay un mínimo oficial, se recomienda al menos seis meses continuos.
• Edad compatible con el plazo del crédito: La suma de tu edad más los años del crédito no debe superar los 70 (75 para mujeres).
• Curso obligatorio aprobado: “Saber Más para Decidir Mejor” es necesario para avanzar.
• Documentación completa y actualizada.
• No tener otro crédito activo con el Infonavit, a menos que estés tramitando un segundo crédito bajo sus condiciones.
• Situación crediticia estable: Aunque no exigen historial perfecto, no debes tener adeudos ni sanciones.

Cómo se Calcula tu Puntaje y Monto de Crédito

Al ser derechohabiente Infonavit, seguro te preguntes ¿cómo saben cuánto me pueden prestar? La respuesta está en un sistema de puntos que evalúa diferentes aspectos de tu trayectoria laboral y tu situación económica. No se trata únicamente de tu salario, otros factores influyen directamente en tu puntaje, como:

• Tu antigüedad laboral.
• Continuidad en las cotizaciones.
• Saldo en la Subcuenta de Vivienda.
• Comportamiento de la empresa donde trabajas.
• Tu edad actual.

Una vez que alcanzas los 1080 puntos requeridos, Infonavit determina cuánto puede prestarte según tu ingreso y el tipo de crédito que elijas. Además, el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda se suma como apoyo extra para gastos iniciales o enganche.

Paso a Paso para Comprar Casa con Infonavit

Comprar una casa usando tu crédito Infonavit puede ser una excelente oportunidad, pero también es importante saber que no todo es tan inmediato ni tan sencillo como a veces se pinta. Como derechohabiente Infonavit deberás cumplir ciertos requisitos, ser paciente con los trámites y estar preparado para enfrentar algunos retos en el camino. Aquí te explico, paso a paso y de forma clara, cómo es realmente el proceso.

1. Revisa tu precalificación

Antes de iniciar cualquier trámite, lo primero que debes hacer como derechohabiente Infonavit es ingresar al portal oficial y revisar tu precalificación. Ahí verás si ya alcanzaste los puntos necesarios, cuánto tienes acumulado en tu Subcuenta de Vivienda y cuál sería el monto aproximado de tu crédito. Esta información te da una idea clara de tus posibilidades reales para comprar, y te evita perder tiempo buscando propiedades fuera de tu alcance.

2. Toma el curso “Saber Más para Decidir Mejor”

Este curso en línea es obligatorio y bastante útil. En menos de una hora, te explican cómo funciona el crédito, cuáles son tus derechos y obligaciones, y cómo evitar errores comunes que pueden costarte caro. Al finalizar, recibirás una constancia que deberás entregar junto con los demás documentos para tu solicitud. Aunque parezca un trámite más, este paso te prepara para tomar decisiones con mayor seguridad.

3. Elige una vivienda que cumpla con los requisitos

No cualquier casa aplica para crédito Infonavit. El inmueble debe estar en regla, contar con servicios básicos, tener escrituras y pasar un avalúo autorizado. Además, debe estar dentro del presupuesto que te aprobaron. Es importante que la propiedad esté libre de adeudos y en condiciones habitables, así que si no tienes experiencia, lo mejor es apoyarte en un asesor inmobiliario que conozca las reglas del instituto.

4. Solicita el avalúo y reúne tu documentación

Una vez que hayas elegido la casa, deberás solicitar un avalúo a través de una unidad registrada por Infonavit. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos técnicos y legales. 

Al mismo tiempo, reúne todos los documentos que te piden: identificación oficial, CURP, acta de nacimiento, NSS, comprobante bancario, constancia del curso y resultado del avalúo. Si falta algo o hay errores, el proceso se detiene, así que revisa cada papel con calma.

5. Confirma el trámite con tu empleador

Después de armar tu expediente, Infonavit contactará a tu empresa para emitir el aviso de retención. Este documento es fundamental porque autoriza a tu empleador a descontar las mensualidades del crédito directamente de tu nómina. Si la empresa no firma o retrasa el trámite, todo puede estancarse, así que conviene estar al pendiente y asegurarte de que lo gestionen a tiempo.

6. Firma la escritura ante notario

Con el crédito aprobado y todos los documentos en orden, se agenda una cita con un notario público para formalizar la compra. Allí se firma la escritura de la casa y se establece legalmente la hipoteca con Infonavit como entidad financiadora. Este paso convierte todo el proceso en algo oficial, por lo que es importante revisar el contrato con atención antes de firmar y asegurarse de que todo esté en regla.

7. Registra la hipoteca y activa el descuento

Luego de la firma, el notario se encarga de inscribir la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. Este registro garantiza que la operación está respaldada por la ley y que el crédito queda ligado al inmueble. Al mismo tiempo, tu empresa comenzará a hacer los descuentos mensuales de tu salario, aplicando el aviso de retención que se gestionó previamente.

8. Toma posesión de tu casa

Con todo lo anterior completado, finalmente podrás recibir las llaves y mudarte. Es importante tener en cuenta que, aunque ya vivas en la casa, la escritura original permanece resguardada por Infonavit hasta que liquides la totalidad del crédito. Esto es parte del proceso normal, ya que la propiedad queda en garantía mientras dure el financiamiento.