Propiedad vertical es la forma en la que se conoce a los edificios de vivienda que van ganando espacio hacia arriba. En México, este tipo de construcción se ha vuelto muy común, sobre todo en zonas urbanas donde ya no hay terreno disponible. Cada vez más personas eligen vivir en departamentos, y esto ha cambiado la forma en que se compra y se invierte en vivienda. Pero, ¿realmente es una moda o una solución real?
En este artículo hablaremos de qué es una propiedad vertical, si es rentable invertir y por qué es tan popular. Además, detallaremos otros aspectos como quiénes prefieren este tipo de vivienda en México y cuáles son las ventajas de invertir. ¡Empecemos!
¿Qué es una Propiedad Vertical y por qué Es Tan Popular Hoy?
La propiedad vertical se ha convertido en una pieza clave del desarrollo urbano en México. Es una construcción de varios niveles, donde coexisten múltiples hogares dentro del mismo edificio. A diferencia de una casa con terreno, aquí se optimiza el uso del suelo para concentrar más viviendas en menos espacio.
El impulso del modelo vertical como una solución moderna, económica, práctica y viable en los contextos urbanos se debe a diversos factores. Empezando por la creciente urbanización que ha hecho que cada vez sea más difícil construir casas unifamiliares en zonas bien ubicadas. La escasez de suelo urbano y los cambios en el estilo de vida también han impulsado esta transformación.
¿Qué Ciudades Apoyan Más el Crecimiento Vertical en México?
En los últimos años, la propiedad vertical se ha convertido en un modelo dominante en muchas ciudades mexicanas. A continuación, te mostramos cuáles lideran actualmente la verticalización y por qué:
CDMX, Guadalajara y Monterrey
Estas tres ciudades encabezan el desarrollo de vivienda vertical en México. En 2023, Ciudad de México concentró casi el 40% de las ventas nacionales. Guadalajara y Monterrey le siguieron con un 17% y 9% respectivamente. En estos centros urbanos, la falta de suelo ha hecho que edificar hacia arriba sea una necesidad, no una opción. La cercanía a servicios y transporte también ha impulsado esta tendencia.
Tulum, Vallarta y Playa del Carmen
En destinos de playa como Tulum, Vallarta y Playa del Carmen, la propiedad vertical ha crecido rápidamente. Aquí no se trata de escasez de terreno, sino de aprovechar la alta demanda turística. Muchos desarrollos están pensados para renta vacacional o retiro. Estos lugares ya figuran entre los 10 mercados con mayor venta vertical en el país.
Ciudades como León, Mazatlán, Aguascalientes y Culiacán están adoptando poco a poco la propiedad vertical. Aunque su participación aún es menor, su crecimiento es constante desde 2022.
¿Quiénes Prefieren este Tipo de Vivienda en México?
El diseño compacto, céntrico y funcional de las propiedades verticales responde a nuevas necesidades habitacionales. Ya no se trata solo de una tendencia moderna, es una solución adaptada a estilos de vida cada vez más diversos. Estos son los perfiles que más se identifican con este tipo de vivienda:
Jóvenes profesionistas
Buscan ubicarse cerca de su trabajo y aprovechar el tiempo. Valoran las amenidades, la seguridad y la conectividad que ofrecen los desarrollos verticales.
Familias pequeñas
Aquellos que eligen espacios prácticos dentro de la ciudad. Prefieren un departamento con servicios integrados a una casa alejada.
Inversionistas inmobiliarios
Ven en la propiedad vertical una oportunidad rentable. Compran para rentar en zonas turísticas o urbanas con alta demanda de departamentos.
Personas que migran a la ciudad
Necesitan opciones accesibles, bien ubicadas y listas para habitar. La vivienda vertical ofrece eso sin necesidad de invertir en transporte o servicios adicionales.
Adultos mayores
Buscan comodidad, menor mantenimiento y cercanía a servicios de salud. Muchos eligen departamentos céntricos como alternativa para su etapa de retiro.
Ventajas de Invertir en Propiedades Verticales
Invertir en propiedad vertical en México ya no es solo una opción moderna, es una decisión estratégica en un mercado que cambia rápido. Desde el punto de vista inmobiliario, este tipo de vivienda ofrece múltiples beneficios que explican por qué cada vez más inversionistas la eligen para diversificar sus activos y generar rentabilidad. Estas son algunas de sus principales ventajas:
Uso eficiente del suelo
Permite construir muchas viviendas en poco espacio. Se aprovechan mejor las zonas céntricas. Favorece desarrollos compactos y funcionales.
Alta demanda de renta
Los departamentos bien ubicados se rentan con facilidad. Atraen a jóvenes, parejas y trabajadores. Generan ingresos estables a largo plazo.
Ahorro en infraestructura
Se reducen costos de agua, drenaje y transporte. El gobierno gasta menos en servicios. Mejora la eficiencia urbana general.
Amenidades integradas
Muchos edificios ofrecen gimnasio, áreas verdes y vigilancia. Esto mejora la experiencia de vivir en comunidad. Aporta valor sin elevar mucho el costo.
Estilo de vida moderno
La propiedad vertical se adapta a rutinas prácticas. Reduce traslados largos. Fomenta comunidades más conectadas y activas.
Menor impacto ambiental
Contribuye a ciudades más sostenibles. Disminuye el uso del automóvil. Protege áreas naturales al evitar expansión descontrolada.
¿Sigue Siendo Rentable Invertir en una Propiedad Vertical?
La propiedad vertical no solo se mantiene vigente, sino que sigue creciendo con fuerza en el mercado inmobiliario mexicano. Ya no es una moda, sino que, es la forma en la que muchas ciudades están resolviendo su necesidad de vivienda bien ubicada.
Comprar un departamento en un edificio vertical puede ser una excelente inversión si se elige la zona correcta. En ciudades con alta demanda de renta, este tipo de vivienda se coloca rápido y con buenos retornos. Además, muchos desarrollos ofrecen amenidades que elevan el valor del inmueble: desde gimnasios y hasta vigilancia 24/7.
También hay factores que considerar, como el mantenimiento, el reglamento del condominio y metros cuadrados. Pero si el objetivo es rentar o vender en el mediano plazo, este tipo de propiedad sigue siendo una opción rentable, sin importar que sea en CDMX, Guadalajara, Monterrey e incluso, en zonas turísticas. La tendencia se ha mantenido en alza.
Una propiedad vertical se refiere a departamentos o unidades dentro de un edificio de varios niveles, mientras que una propiedad horizontal es una casa o terreno ubicado a nivel de calle. La diferencia clave está en el tipo de construcción y en el régimen de propiedad.
Las propiedades verticales están reguladas por el Régimen de Propiedad en Condominio. Este marco legal define las normas de convivencia, uso de áreas comunes y cuotas de mantenimiento.
Depende de la ciudad y la zona. En grandes urbes como CDMX o Monterrey, los desarrollos verticales pueden ser más accesibles que las casas, pero en otras regiones puede variar. También influyen factores como las amenidades o la plusvalía de la zona.
