{"id":14206,"date":"2024-06-21T01:28:59","date_gmt":"2024-06-21T01:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentaoventa.com\/blog-inmobiliario\/?p=14206"},"modified":"2024-06-21T01:29:01","modified_gmt":"2024-06-21T01:29:01","slug":"quiero-vender-mi-casa-de-infonavit-pero-aun-debo-cuidado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentaoventa.com\/blog-inmobiliario\/quiero-vender-mi-casa-de-infonavit-pero-aun-debo-cuidado\/","title":{"rendered":"Quiero Vender mi Casa de Infonavit pero a\u00fan Debo: \u00a1Cuidado!"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"14206\" class=\"elementor elementor-14206\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c068595 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c068595\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7cb31d8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7cb31d8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si alguna vez te has planteado la idea de \u201cQuiero vender mi casa de Infonavit, pero aun debo\u201d debes tener mucho cuidado. Hay muchos mitos y desinformaci\u00f3n circulando que pueden llevarte a situaciones legales complicadas y p\u00e9rdidas econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por esta raz\u00f3n, en este art\u00edculo desmentimos estos mitos y te explicaremos los riesgos y alternativas legales para que tomes decisiones informadas y seguras. \u00a1Comencemos!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEs Posible Vender mi Casa de Infonavit si a\u00fan Debo?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si alguna vez te has planteado la idea de &#8220;Quiero vender mi casa de Infonavit, pero a\u00fan debo&#8221;, debes tener mucho cuidado. Aunque algunas p\u00e1ginas en internet aseguran que es posible hacer un traspaso de cr\u00e9dito Infonavit, esta pr\u00e1ctica no est\u00e1 reconocida legalmente y puede exponerte a fraudes y complicaciones legales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En realidad, el Infonavit ha informado que el traspaso no existe en su marco normativo y legal. De hecho, existe una cl\u00e1usula espec\u00edfica que impide transferir la obligaci\u00f3n adquirida ante Infonavit. Esto quiere decir, que solo la persona que solicit\u00f3 la hipoteca debe terminar de pagarla.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la Cesi\u00f3n de Derechos de Propiedad en Infonavit?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes la idea de \u201cQuiero vender mi casa de infonavit pero aun debo\u201d, debes saber que, en algunas ocasiones y siguiendo ciertos requisitos espec\u00edficos, las personas que est\u00e1n pagando por la hipoteca de una casa en Infonavit, pueden ceder sus derechos a otro individuo. No obstante, es un acto jur\u00eddico que debe realizarse bajo la supervisi\u00f3n de un notario p\u00fablico e Infonavit.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante este proceso, el due\u00f1o legal de la propiedad otorga sus derechos y beneficios del cr\u00e9dito a la persona interesada en terminar de pagarla. Gracias a que el Infonavit no permite legalmente hacer un traspaso, este procedimiento debe realizarse por medio de un tr\u00e1mite de sustituci\u00f3n del deudor.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los Requisitos?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ceder los derechos de tu propiedad a un comprador, debes contar con los siguientes requerimientos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Debes estar al d\u00eda con los pagos de la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los documentos de propietario y del comprador deben ser oficiales y vigentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No tener deudas moratorias, ni deudas de servicios p\u00fablicos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener un cr\u00e9dito Infonavit individual, con al menos dos a\u00f1os de pagos realizados. No puede ser un cr\u00e9dito compartido con otro individuo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La persona que adquiere la casa debe tener un empleo activo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los documentos requeridos deben estar debidamente registrados en el Registro P\u00fablico local y deben ser revisados por un notario p\u00fablico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No haber utilizado el Fondo de Protecci\u00f3n de Pagos del Infonavit en los \u00faltimos 6 meses.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 Documentos Necesito?<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acta de nacimiento e identificaci\u00f3n legal y vigente<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CURP del titular del cr\u00e9dito Infonavit<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constancia de pago de servicios actual (agua, predial o luz)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura de la propiedad (copia)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CLABE de m\u00ednimo 3 meses<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dictamen t\u00e9cnico de la vivienda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constancia de no adeudo dentro del condominio (cuotas o mantenimiento)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Riesgos de Hacer un Traspaso de Propiedad de Infonavit<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La persona que decide \u201cQuiero vender mi casa de infonavit pero aun debo\u201d se expone a una serie de riesgos. Una vez que haya aceptado el traspaso, debe buscar un asesor legal, especialmente si ha firmado alg\u00fan documento. Para evitar esto, a continuaci\u00f3n, mencionaremos los principales riesgos que obtienes al comprar una casa de Infonavit sin supervisi\u00f3n legal.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La persona que solicita el traspaso de propiedad puede transferir el mismo cr\u00e9dito a otras personas para estafarlas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No tienes ning\u00fan documento legal que diga que t\u00fa eres el due\u00f1o de la vivienda, esto indica que no tienes garant\u00edas legales sobre ella.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al emitirse la carta de liberaci\u00f3n de la hipoteca, estar\u00eda a nombre del propietario, aunque t\u00fa hayas terminado de pagar la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para establecer tu derecho de propiedad sobre la vivienda, debes enfrentar un largo y complicado proceso judicial que podr\u00eda tardar meses o a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Preguntas frecuentes<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8251e71 elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"8251e71\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1361\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1361\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00bfEs posible vender mi casa de Infonavit si a\u00fan debo?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1361\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1361\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">No. Aunque algunas p\u00e1ginas en internet aseguran que es posible hacer un traspaso de cr\u00e9dito Infonavit, esta pr\u00e1ctica no est\u00e1 reconocida legalmente y puede exponerte a fraudes y complicaciones legales. De hecho, existe una cl\u00e1usula espec\u00edfica que impide transferir la obligaci\u00f3n adquirida ante en Infonavit.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1362\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1362\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00bfPuedo ceder los derechos de mi casa si a\u00fan la estoy pagando?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1362\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1362\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Mediante un tr\u00e1mite de sustituci\u00f3n del deudor y bajo ciertos requisitos espec\u00edficos, la persona que paga una hipoteca de una casa en Infonavit, puede ceder sus derechos a otro individuo. Este es un acto jur\u00eddico que debe realizarse bajo la supervisi\u00f3n de un notario p\u00fablico e Infonavit.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1363\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1363\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00bfRecibo dinero si vendo mi propiedad de Infonavit?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1363\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1363\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, recibir\u00e1s una cantidad de dinero que corresponde al capital que hayas pagado hasta ese momento.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1364\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1364\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">\u00bfPuedo solicitar otro cr\u00e9dito si vendo mi casa de Infonavit?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1364\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1364\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">No, no puedes solicitar un segundo cr\u00e9dito hasta que la deuda inicial no est\u00e9 saldada completamente. Esto se debe a que, ante Infonavit, sigues siendo responsable legalmente en caso de que el nuevo propietario incumpla los pagos.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alguna vez te has planteado la idea de \u201cQuiero vender mi casa de Infonavit, pero aun debo\u201d debes tener mucho cuidado. Hay muchos mitos y desinformaci\u00f3n circulando que pueden llevarte a situaciones legales complicadas y p\u00e9rdidas econ\u00f3micas. 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